賣(mài)號(hào)是黃牛故意炒作嗎 手頭沒(méi)有號(hào)子到底能不能買(mǎi)到房 記者現(xiàn)場(chǎng)直擊多個(gè)近期新開(kāi)樓盤(pán)——

　　熱門(mén)樓盤(pán)實(shí)難買(mǎi) 普通樓盤(pán)輕松挑

　　趙紅燕 孫晨

　　本報(bào)《地產(chǎn)》近期關(guān)于炒號(hào)的報(bào)道引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注。有很多讀者提出，杭州的房源真的緊缺到要炒號(hào)的地步了嗎？有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商故意銷(xiāo)控的成分？炒號(hào)會(huì)不會(huì)是黃牛故意為之？沒(méi)有號(hào)子能買(mǎi)到房嗎？

　　11月中旬來(lái)，有不少樓盤(pán)新開(kāi)或新推房源，記者近日以購(gòu)房人身份趕赴現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)目前的銷(xiāo)售狀況作了一番調(diào)查。

　　熱門(mén)樓盤(pán)——選房資格都沒(méi)

　　普通樓盤(pán)——好房源隨便挑

　　“每次我在報(bào)上看到廣告就趕緊殺過(guò)去，但每次都會(huì)被告知，可以預(yù)約登記，但是登記的人太多了，不一定有希望排到。”張小姐早在半年前就看中了一地鐵樓盤(pán)，但排隊(duì)排了三次都沒(méi)買(mǎi)到，她很納悶：為什么別人知道消息都比她要早？普通百姓想買(mǎi)套房就這么難？

　　記者上網(wǎng)查閱了一些熱門(mén)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，網(wǎng)頁(yè)上顯示的不是預(yù)定率超過(guò)90%，就是目前房源已經(jīng)全部售罄，而這些樓盤(pán)往往才開(kāi)了一兩天。這樣快的消化率，讓買(mǎi)房者望房興嘆。

　　水晶城，是今年的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。本周一，記者來(lái)到水晶城售樓現(xiàn)場(chǎng)，表示想買(mǎi)套水晶城的房子時(shí)，銷(xiāo)售小姐說(shuō)，目前都是按登記順序來(lái)通知客戶(hù)挑選房源的，像記者這樣第一次來(lái)看房的，只能先登記。

　　前來(lái)看房的李先生說(shuō)，他來(lái)看看下期開(kāi)的一線(xiàn)江景房，要是滿(mǎn)意，就先在這邊留個(gè)電話(huà)。旁邊一位售樓人員說(shuō)，最后一批一線(xiàn)江景房可能會(huì)在明年年底左右開(kāi)盤(pán)。

　　最近剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)家星城也是牽動(dòng)大家神經(jīng)的大盤(pán)。11月22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，四五百人被通知到現(xiàn)場(chǎng)選房，但更多的人因?yàn)榉吭从邢薏�沒(méi)有選到房。“這個(gè)樓盤(pán)這么熱，我得早做功課，爭(zhēng)取早點(diǎn)在售樓處這里登記，這樣才有可能下一期選到�！睆拇湓汾s過(guò)來(lái)的吳女士說(shuō)。

　　在東方郡售樓現(xiàn)場(chǎng)，售樓工作人員明確告知記者，已經(jīng)沒(méi)有房源了，一套都不剩。

　　但并不是杭城所有的樓盤(pán)都如此熱門(mén)。多數(shù)新開(kāi)樓盤(pán)還有比較充裕的房源。

　　杭海路的連城國(guó)際11月22日開(kāi)盤(pán)，推出200多套房源，23日記者得知還有較多的房源可選�！澳憔瓦^(guò)來(lái)看房吧，不用排隊(duì)預(yù)約的，過(guò)來(lái)看中就可以下定金�！边B城國(guó)際的售樓人員很熱情地要了記者的姓名和聯(lián)系方式�！拔覀冞@里低、中、高樓層的房源都有，你可以慢慢選�！�

　　11月21日城北天邑國(guó)際加推60多套房源，目前還有40套左右的房源可選。售樓人員告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)可以直接選房，一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　11月22日開(kāi)盤(pán)的中興和園推出最后60多套房源，目前也有比較大的選擇空間�！皯�(hù)型在130平方米左右的，有些還沒(méi)有預(yù)定掉，這是最后的機(jī)會(huì)了�！笔蹣切〗阋�記者抓緊時(shí)間選房。

　　為什么熱門(mén)樓盤(pán)網(wǎng)上顯示還有可售房

　　熱門(mén)樓盤(pán)很俏，但記者查閱杭州透明售房網(wǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)在網(wǎng)上還是有可售房的�！�

　　東方郡11月15日推出一批新房源，截至24日，網(wǎng)上顯示可售房24套。但售樓現(xiàn)場(chǎng)的工作人員為什么說(shuō)沒(méi)有房了呢？銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)：有一部分房源是買(mǎi)家已經(jīng)交了定金，但因出差或出國(guó)的原因一直都沒(méi)有來(lái)簽約，因此顯示為可售房源。但這些基本上沒(méi)有退房的可能，因?yàn)樗麄兌冀涣?萬(wàn)元的定金，無(wú)非是延遲簽約。還有一部分是涉外房源，手續(xù)比較復(fù)雜，可能要好幾個(gè)月才能辦成功，所以也顯示為可售。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，因?yàn)榉吭刺珶�，難免會(huì)有人托關(guān)系想來(lái)買(mǎi)房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)內(nèi)部員工有優(yōu)先選房的權(quán)利，實(shí)際上很多首次開(kāi)盤(pán)的房源中，有相當(dāng)一部分消化給了關(guān)系戶(hù)。有一批關(guān)系戶(hù)或內(nèi)部員工的房源可能并沒(méi)有及時(shí)簽約，以致網(wǎng)上顯示可售。

　　不過(guò)，根據(jù)記者以往的采訪(fǎng)經(jīng)驗(yàn)，一些當(dāng)時(shí)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)往往會(huì)在一段時(shí)間后放出部分房源。這些房源少量是原來(lái)的購(gòu)房者所退，但更多是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控而為�！艾F(xiàn)在房子賣(mài)得那么快，老板心里慌啊，這么快賣(mài)完了，接下去的幾個(gè)月賣(mài)什么？所以總是要銷(xiāo)控一點(diǎn)的�！币粯潜P(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)。

　　炒號(hào)，有些是黃牛故意炒作

　　本報(bào)關(guān)于炒號(hào)的連續(xù)報(bào)道，已引起很多開(kāi)發(fā)商的注意，幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)都表示會(huì)嚴(yán)查炒號(hào)者。事實(shí)上，根據(jù)本報(bào)記者的親身體驗(yàn)，炒號(hào)者其實(shí)并不能保證拿到所謂的“最好房源”，而有一些炒號(hào)則是黃牛利用樓市的信息不對(duì)稱(chēng)，故意為之的炒作。

　　讀者鄧小姐向記者提供了她的“職業(yè)炒號(hào)騙局”。鄧小姐說(shuō)，前段時(shí)間，她和男朋友去看了位于下沙的四季名門(mén)，準(zhǔn)備買(mǎi)一套作婚房。之前并不知道這個(gè)樓盤(pán)的相關(guān)銷(xiāo)售情況，只知道杭州的樓盤(pán)很火，價(jià)格漲得也很快。這時(shí)，有個(gè)人來(lái)跟他們搭訕，說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)很俏，自己手上有四套房子的號(hào)子，現(xiàn)在有一套想轉(zhuǎn)讓掉，如果鄧小姐想要的話(huà)，可以轉(zhuǎn)手給她，不過(guò)手續(xù)費(fèi)要3萬(wàn)元。

　　鄧小姐沒(méi)有多了解這個(gè)樓盤(pán)的信息就和他商定，由黃牛去聯(lián)系轉(zhuǎn)號(hào)子，先付定金2萬(wàn)元，簽好購(gòu)房合同后再付1萬(wàn)元。

　　沒(méi)多久，黃牛就告訴鄧小姐可以去簽合同了，但叮囑鄧小姐不要多說(shuō)話(huà)。鄧小姐很順利地簽了意向合同。誰(shuí)知道，在和銷(xiāo)售人員的交談中，鄧小姐才得知：這個(gè)樓盤(pán)的房源并沒(méi)有想象中那么俏，根本不需要號(hào)子就能買(mǎi)到！

　　這時(shí)，再去聯(lián)系黃牛，想要回那2萬(wàn)元，他卻說(shuō)已幫鄧小姐聯(lián)系了房源，2萬(wàn)元不能退還。當(dāng)然，他畢竟心虛，再也不提那另外一萬(wàn)元的事兒了。目前，鄧小姐準(zhǔn)備就此事起訴到法院。

　　一位在2007年買(mǎi)了萬(wàn)家花城的業(yè)主告訴記者說(shuō)，當(dāng)時(shí)萬(wàn)家花城第一批房源非常緊張，他也差點(diǎn)去買(mǎi)黃牛手上的號(hào)，但開(kāi)發(fā)商告訴他，后續(xù)房源會(huì)馬上推出，完全可以等到下一批再挑。該樓盤(pán)在隨后的2個(gè)月里密集推房，他最后買(mǎi)了第二批的房子，價(jià)格基本沒(méi)漲。他認(rèn)為，恐怕沒(méi)有人比黃牛更希望制造熱銷(xiāo)的場(chǎng)景了，但事實(shí)是，絕大多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有到一房難求的地步。

　　盡管萬(wàn)家星城熱銷(xiāo)，但濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第二批房源約400套很快就會(huì)推出，購(gòu)房者可以等著買(mǎi)新開(kāi)的房源。