近年來，發(fā)展低碳經濟、建設低碳城市、構建低碳社會已成為我國各級政府的重要工作方針。特別是今年8月，全國人大常委會通過的《關于積極應對氣候變化的決議(草案)》明確提出，要立足國情發(fā)展綠色經濟、低碳經濟，各級政府預算要做出相應安排，加大支持力度�，F(xiàn)在，從中央到地方，各級政府積極迅速的行動著并高度重視發(fā)展低碳經濟和推進低碳科技創(chuàng)新。

　　作為國家的支柱產業(yè)、又是能耗和排碳大戶的房地產業(yè)，對于撲面而來的低碳經濟大潮該如何應對？

　　低碳住宅是大勢所趨

　　北京在2003年和2004年出現(xiàn)了兩個以節(jié)能為賣點的樓盤，先是以“告別空調暖氣時代”而大獲成功的鋒尚國際公寓，后是以“恒溫恒濕”賺足人氣的當代MOMA。兩個樓盤的共同特點是在節(jié)能上的大膽創(chuàng)新和嘗試。之后，北京樓市一路購銷兩旺，節(jié)能減排的投入與探索戛然而止。

　　對此，北京房協(xié)副秘書長陳志表示，住宅市場不愁賣房，開發(fā)商沒有創(chuàng)新動力。而節(jié)能環(huán)保型住宅斷檔，是由于在節(jié)能環(huán)保住宅的研發(fā)上缺乏相應的鼓勵政策。

　　近期，為了實現(xiàn)低碳住宅追求的頂秀美泉小鎮(zhèn)在規(guī)劃伊始便將節(jié)能減排納入其中，項目選址于依山傍水的低碳環(huán)境中，不僅建筑風格采用歐式，更重要的是采用了多項歐洲的節(jié)能和環(huán)保措施，效果良好并由此引發(fā)關注。

　　據(jù)了解，我國當前大量建筑存在因結構不合理、材料使用失當而引發(fā)的高耗能、高排放。有關數(shù)據(jù)表明，我國建筑采暖、空調、通風、照明的能耗占全國總能耗的30%左右，研究者的保守預計是到2010年，我國的排放量將比2000年增加6億噸。而專業(yè)研究結果也顯示，建筑物所排放的二氧化碳氣體占全球排放量的40%。二氧化碳排放量猛增，會導致全球氣候變暖。

　　“有責任感的開發(fā)商不應只是蓋完房賣了這么簡單，而應該對建筑今后幾十乃至上百年的使用有長遠的考慮。”頂秀置業(yè)董事長劉新虎表示，經濟發(fā)達的歐洲建筑非常重視節(jié)能。而正在發(fā)展著的中國，建筑節(jié)能已迫在眉睫。

　　業(yè)內專家表示，建筑物的改造，在我國發(fā)展低碳經濟戰(zhàn)略中不可忽略。低碳住宅建設是大勢所趨，房地產業(yè)一場新的建筑變革將不可避免。

　　應出臺鼓勵性政策

　　中國房地產及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥認為，低碳經濟的核心是節(jié)能減排，而低碳住宅的核心是節(jié)能。雖然關于低碳住宅的標準，目前建設部尚無明確定義，但解決住宅領域的碳排放問題已經勢在必行了。

　　“我國在做綠色建筑、節(jié)能建筑時，強制性的東西較多，而鼓勵性政策較少。”全國工商聯(lián)房地產商會精瑞中國不動產研究院執(zhí)委會主任張雪舟認為，如果沒有鼓勵政策，示范項目沒有問題，但要大規(guī)模推動，就必須要有鼓勵性政策出臺。

　　業(yè)內人士也表示，盡管理論、學術、科研界均認為房地產業(yè)走向低碳勢在必行，但能否實現(xiàn)低碳還要落到實操層面，即開發(fā)商是否有開發(fā)低碳住宅的意愿。其實，在鋒尚和當代MOMA之后，已經鮮有開發(fā)商步其后塵。

　　“難題是目前常規(guī)標準都能達到，但離節(jié)能、低排放、低污染的差距很遠。低碳經濟的提出，是對開發(fā)商的高限要求。可在政策層面對低限有規(guī)范，對高限卻沒有鼓勵�！眲⑿禄⒄J為，企業(yè)本身是個經濟實體，我國目前沒有像歐洲那樣的能源調節(jié)手段，導致不能很大程度的推廣�！拔覀冊�考慮建筑與太陽能一體化，而這之中最大的問題就是成本居高不下�！眲⑿禄⒈硎荆�盡管如此，建設低碳環(huán)境住區(qū)，倡導積極自然的生活方式始終是頂秀置業(yè)不變的追求。