習(xí)慣落后于住宅市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前已現(xiàn)波瀾。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后的沖動(dòng)已經(jīng)直接作用于甲級(jí)寫字樓、酒店等項(xiàng)目之上。而根據(jù)目前已知情報(bào)，包括富力、中糧、萬科等地產(chǎn)巨頭都在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所動(dòng)作或規(guī)劃長遠(yuǎn)。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國宏觀數(shù)據(jù)的持續(xù)恢復(fù)使得商業(yè)地產(chǎn)持有人以及投資者不斷增強(qiáng)信心。

　　商業(yè)地產(chǎn)大單不斷

　　11月16日，有消息顯示，中糧有意分拆旗下的商業(yè)地產(chǎn)在香港及內(nèi)地上市，但尚未有時(shí)間表。目前，中糧集團(tuán)旗下有兩家地產(chǎn)公司，分別是在國內(nèi)A股上市的中糧地產(chǎn)以及專攻商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)投資有限公司。

　　中糧置業(yè)于2007年1月26日注冊(cè)成立。該公司的原型為集團(tuán)原物業(yè)投資部。目前中糧置業(yè)旗下有西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城等一系列大型城市綜合體項(xiàng)目。

　　目前，中糧集團(tuán)正積極擴(kuò)張其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃投資700億元在全國各地建設(shè)大悅城。中糧集團(tuán)董事長寧高寧此前亦表示，中糧集團(tuán)已將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。來自上海方面的最新消息顯示，中糧旗下的“大悅城”商業(yè)地產(chǎn)品牌將落戶上海。該消息源自中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒，他在于近期在滬舉行的“大悅城”品牌推介會(huì)上透露，中糧已經(jīng)在上海虹口、楊浦等地進(jìn)行項(xiàng)目選址的考察，預(yù)計(jì)其“大悅城”品牌進(jìn)駐上海已是指日可待。

　　而另一家大型地產(chǎn)公司也爆出行動(dòng)消息。富力地產(chǎn)將集中推出廣州市中心區(qū)域22個(gè)樓盤的商鋪項(xiàng)目，商業(yè)價(jià)值高達(dá)20億元,項(xiàng)目單價(jià)達(dá)2.8萬/平方米。

　　另據(jù)萬科總裁郁亮表示，除80%的住宅地產(chǎn)外，未來3年內(nèi)萬科將建成220萬平方米的商業(yè)配套，同時(shí)還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā)，全面覆蓋產(chǎn)品線。

　　內(nèi)資扮演關(guān)鍵角色

　　境外金融機(jī)構(gòu)巴克萊資本中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生以及該機(jī)構(gòu)研究者常健認(rèn)為，根據(jù)目前已知的10月份國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)具備持續(xù)性經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的能力。彭文生預(yù)計(jì)，第四季度中國GDP年均增長率將超過11%，同時(shí)仍維持2009年全年GDP增長率8.3%、2010年全年GDP增長率9.6%的預(yù)期。

　　國家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)司副司長張衛(wèi)華針對(duì)經(jīng)濟(jì)增速問題撰文稱，從10月份規(guī)模以上工業(yè)增加值的增長速度看，確實(shí)比較高，達(dá)到了16.1%，這個(gè)速度應(yīng)該說跟去年上半年的較快增速基本相當(dāng)。這說明工業(yè)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確定，回升的基礎(chǔ)在進(jìn)一步鞏固。而從效益情況來看，今年以來工業(yè)效益在逐步好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)已知市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前中國商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇直接動(dòng)力來自內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)的交易推動(dòng)，而跨國公司則相對(duì)比較平靜。在北京的金融街，國有金融機(jī)構(gòu)完成了數(shù)筆主要租賃交易。但是，新樓盤的不斷供應(yīng)使空置率連續(xù)第五個(gè)季度保持在20%以上。在上海，受經(jīng)濟(jì)衰退影響較小行業(yè)的外國公司的租賃活動(dòng)則開始增加，而廣州的租賃交易大部分由國內(nèi)公司交易完成。

　　國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，中國在城市化進(jìn)程中對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求量必然不斷加大。但是由于一線城市的成熟商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，因此未來更多需求將出現(xiàn)在二三線城市�！吧虡I(yè)地產(chǎn)不會(huì)如同住宅市場(chǎng)一樣超過經(jīng)濟(jì)回暖幅度而出現(xiàn)泡沫。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)度更大�！�

　　研究者預(yù)計(jì)，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)維持走高趨勢(shì)，而寫字樓等項(xiàng)目的租金回報(bào)率也必將逐步升溫。