近年來(lái)，筆者與牛刀、時(shí)寒冰、曹建海、辣姜、黃祖斌等地產(chǎn)民生人士，一直堅(jiān)持客觀、公正的立場(chǎng)，以國(guó)家、民眾整體利益為念，不斷撰文向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出善意的降房?jī)r(jià)呼喚。我們之所以持之以恒地發(fā)表看空房?jī)r(jià)的文章，是希望房?jī)r(jià)能夠早日回歸理性，是希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠得以健康有序的發(fā)展。

　　時(shí)寒冰還為自己預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)之事向民眾道歉。事實(shí)上，筆者看來(lái)，我們根本沒(méi)必要道歉。因?yàn)�，若房產(chǎn)評(píng)論界一邊倒的房?jī)r(jià)上漲論，房?jī)r(jià)勢(shì)必漲得更快。正是有了我們善意提醒，很多民眾沒(méi)有盲目投身購(gòu)房大軍，沒(méi)有淪為房產(chǎn)利益集團(tuán)推高房?jī)r(jià)的工具。

　　盡管短期來(lái)看，很多人在本輪房?jī)r(jià)上漲期由于聽(tīng)了我們的話而失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。可從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌甚至大跌將是必然，因?yàn)�，近期政府各部委的政策充分表明，中央已�?jīng)不再支持高房?jī)r(jià)。我們堅(jiān)信，近階段沒(méi)能實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的民眾，必將在未來(lái)不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)買(mǎi)得起房。

　　當(dāng)無(wú)情的現(xiàn)實(shí)令我們不得不承認(rèn)我們良好愿望落空時(shí)，很多地產(chǎn)利益代言人紛紛向我們發(fā)出責(zé)難，說(shuō)我們預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)水準(zhǔn)差，說(shuō)我們對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足。事實(shí)上，我們之所以未能挽房?jī)r(jià)上漲狂瀾于未至，是由于以下八大原因造成的：

　　一、中央政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化的期望值過(guò)高，給予房地產(chǎn)市場(chǎng)極大地扶持。房改以來(lái)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿足民眾的需求。于是乎，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持：商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售期間給予房產(chǎn)商貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項(xiàng)目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財(cái)富，與此同時(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)也被數(shù)度推高�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化的期望值過(guò)高時(shí)導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)處畸高狀態(tài)的最重要原因。

　　二、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護(hù)畸高房?jī)r(jià)的主力軍。一直以來(lái)，地方政府在房產(chǎn)利益鏈條中占重要一環(huán)已成業(yè)內(nèi)外共識(shí)。這一點(diǎn)，從地方政府的種種表現(xiàn)可見(jiàn)一斑：對(duì)中央政府的諸多宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不到位、對(duì)中央的保障性住房政策執(zhí)行不到位、在去年房?jī)r(jià)剛步入下行通道時(shí)迫不及待地救市等。地方政府及相關(guān)官員看重GDP、政府收益及個(gè)人收益，對(duì)房產(chǎn)商給予大力扶持，對(duì)房產(chǎn)商的違規(guī)、違紀(jì)甚至違法行為眼開(kāi)眼閉甚至大開(kāi)方便之門(mén)，近年來(lái)，各地都有地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗官員東窗事發(fā)即為明證�？梢哉f(shuō)，地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護(hù)畸高房?jī)r(jià)的主力軍，是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　三、銀行因一己之利對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予了大力支持，成為維護(hù)高房?jī)r(jià)的主要力量。在房?jī)r(jià)處上升時(shí)期，無(wú)論是面向房產(chǎn)商還是面向個(gè)人的貸款，其收益都是客觀的，故此，房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。于是乎，不正當(dāng)貸款競(jìng)爭(zhēng)、假按揭、違規(guī)放貸等丑行便充斥樓市�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商在拿地及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段發(fā)放貸款，對(duì)個(gè)人購(gòu)房發(fā)放貸款都是在為房產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂及房?jī)r(jià)的上漲起推波助瀾作用，是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　四、新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令購(gòu)房者失去理性，是房?jī)r(jià)瘋狂上漲的潤(rùn)滑劑。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房?jī)r(jià)要大漲、投資房產(chǎn)獲利空間最大、再不買(mǎi)就買(mǎi)不到了等等，這些訊息會(huì)令本身就處在非理性消費(fèi)狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動(dòng)。而那些希望房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，期望房?jī)r(jià)下跌的觀點(diǎn)能見(jiàn)諸媒體的卻顯得少許多。對(duì)于這一點(diǎn)，本無(wú)可厚非，房產(chǎn)市場(chǎng)火暴了，房產(chǎn)業(yè)者投的廣告才會(huì)多起來(lái)，媒體的收入也就會(huì)多起來(lái)�？蛇@樣的新聞導(dǎo)向在令消費(fèi)者、投資者更加盲目的同時(shí)也推高了房?jī)r(jià)。可以毫不夸張地說(shuō)，新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令購(gòu)房者失去理性，是房?jī)r(jià)瘋狂上漲的潤(rùn)滑劑，是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　五、部分專(zhuān)家、學(xué)者因一己之利為房產(chǎn)商搖旗吶喊，成為高房?jī)r(jià)的幫兇。在房產(chǎn)火暴時(shí)期，很多專(zhuān)家學(xué)者撰文或發(fā)表言論拋出房?jī)r(jià)將大漲、持續(xù)上漲、絕不會(huì)跌的觀點(diǎn)。這幾年，總有一些專(zhuān)家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說(shuō)什么“房?jī)r(jià)跌一分錢(qián)，將在報(bào)紙登整版向當(dāng)?shù)厝嗣竦狼浮！薄ⅰ按汗?jié)后房?jī)r(jià)將劇烈反彈�！�、“房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲�！钡鹊取１砻婵磥�(lái)，他們的說(shuō)法在過(guò)去幾年的時(shí)間段內(nèi)似乎得到了印證。事實(shí)上，這些專(zhuān)家的言論恰恰是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的重要因素之一：專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令消費(fèi)者、投資者變得盲目、失去理智；專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了捂盤(pán)囤地、哄抬房?jī)r(jià)的勇氣和信心�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)正是專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令中國(guó)房?jī)r(jià)處畸高狀態(tài)。

　　六、開(kāi)發(fā)商追求超高利潤(rùn)的心態(tài)，令中國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)度被推高。一直以來(lái)，開(kāi)發(fā)商、恣意定價(jià)、日提一價(jià)、捂盤(pán)囤房等行為隨處可見(jiàn)。之所以出現(xiàn)諸多令民眾不滿的惡行，是與開(kāi)發(fā)商暴利心態(tài)是分不開(kāi)的，開(kāi)發(fā)商在政府的扶持下，過(guò)分地追求利益最大化，過(guò)度追求利潤(rùn)率，在很大程度上推高了房?jī)r(jià)。正是由于開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)，中國(guó)房?jī)r(jià)才數(shù)度被推高。我們更可以毫不夸張地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。

　　七、消費(fèi)者非理性房屋消費(fèi)觀、房屋投資觀令中國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到畸高狀態(tài)。有人說(shuō)居者有其屋是我們民族的傳統(tǒng)問(wèn)題，在我看來(lái)這是非理性的想法，本人一直認(rèn)為，購(gòu)房要量力而行。大多數(shù)買(mǎi)房子的人都是有條件要買(mǎi)房，沒(méi)條件創(chuàng)造條件也要買(mǎi)房。向親戚朋友借錢(qián)，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買(mǎi)房子，首付老人給，節(jié)衣縮食還貸款。另外一個(gè)就是非理性的投資行為，前一陣子房產(chǎn)市場(chǎng)上，很多人盡管不懂房產(chǎn)，可看到別人買(mǎi)房子賺錢(qián)，自己也就進(jìn)行房產(chǎn)投資�？梢哉f(shuō)，盲目的需求在很大程度上推升了房?jī)r(jià)。

　　八、投資渠道較窄激發(fā)房產(chǎn)投資熱潮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲。一直以來(lái)，中國(guó)的投資渠道過(guò)窄、投資品種單一、投資市場(chǎng)部規(guī)范、相關(guān)制度不健全，導(dǎo)致大量民間資本涌向樓市，從而在很大程度上推高房?jī)r(jià)。大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”、聲名顯赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中國(guó)房?jī)r(jià)，與此同時(shí)，這兩個(gè)民間團(tuán)體已經(jīng)成了房產(chǎn)商炒作的籌碼。可以毫不夸張地說(shuō)，中國(guó)投資渠道較窄激發(fā)了房產(chǎn)投資熱潮，是導(dǎo)致中國(guó)畸高的重要因素。（吳其倫）