目前，對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續(xù)，業(yè)內(nèi)仍存在分歧。有專家認為政策不會有大調(diào)整，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示可能會采取局部微調(diào)。

　　政策不會有大調(diào)整

　　10月30日，SOHO中國董事長潘石屹對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，很難估計這些救市政策會不會延續(xù)到2010年，如果這些政策不能延續(xù)，對房地產(chǎn)來說將會產(chǎn)生一定的影響。但這種影響主要集中在住宅市場。他認為，2009年樓市急速回暖，房價、地價一路走高。政府將逐漸取消各項救市政策，北京第四季度房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)向下的波動。其理由第一：刺激樓市的優(yōu)惠政策2009年年底才到期；第二，北京未銷售房屋的存量很小。

　　郭田勇教授認為，從國家宏觀政策面看，明年房產(chǎn)政策不會有大調(diào)整，間隔也不會有太多下降，會延續(xù)今年的政策。因為房地產(chǎn)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，國家經(jīng)濟靠房地產(chǎn)來拉動，對房地產(chǎn)市場一定要保護，不能打壓，尤其是對真正的購房者的需求要保護。

　　至于明年北京、上海、深圳等地地方樓市政策會有何變化，郭田勇認為，北京、上海、深圳等一線城市目前房價居高不下，但政策方面不會有大變化，他指出，對待一線城市的投機購房者行為一定要限制，同時要保護和鼓勵自助購房者，只有區(qū)別對待，才能防止泡沫形成和擴大。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，鑒于目前整體經(jīng)濟形勢回暖的基礎(chǔ)并不牢固，從貨幣政策上來看，決策層不會貿(mào)然采取過度緊縮的調(diào)控方式，仍可能保持適度寬松，有利于房地產(chǎn)業(yè)積極引入外部資金，從而促進開發(fā)投資額的加大，能夠有效增加2010年下半年至2011年的市場供應量。

　　但郭田勇表示，2009年房地產(chǎn)政策發(fā)展空間較大，從未來來看，國家有關(guān)部門應該對土地使用政策包括稅收政策進行深度調(diào)整，尤其是二套房政策和稅收政策應該超前進行研究，制定確實可行的政策。

　　有可能采取局部微調(diào)

　　針對房地產(chǎn)業(yè)的政策方向調(diào)整，郭毅認為，有可能采取局部微調(diào)的方式。因為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與上下游幾十個行業(yè)相關(guān)聯(lián)，牽一發(fā)而動全身，對房地產(chǎn)業(yè)過度調(diào)控將對經(jīng)濟形勢的復蘇產(chǎn)生不利影響。決策層可采用的具體微調(diào)政策主要作用于調(diào)控供應和需求兩個層面，針對供應層面可采用的調(diào)控政策包括加強市場監(jiān)管，打擊開發(fā)商囤房囤地行為，促進加快實現(xiàn)有效市場供應；針對需求層面可采用的調(diào)控政策包括加強抑制樓市投資、投機需求，如緊縮二套及以上房貸、收緊房屋再次流通領(lǐng)域的稅費優(yōu)惠等；同時，還可以進一步加大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為：房貸優(yōu)惠取消的可能非常大。而且明顯要大于營業(yè)稅優(yōu)惠的減免。他的理由是今年北京房價上漲的速度已經(jīng)超越2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%，二手房累計漲幅39.1%。而且這樣的價格上漲是建立在樓市成交總量每月超過4萬套的基礎(chǔ)上的。70%以上的購買者選擇了貸款。這樣一旦價格出現(xiàn)調(diào)整，帶來的次貸風險非常大，簡單的說，如果價格回到年初水平，那么在今年6月以來買房的十幾萬套房源大部分將變成負資產(chǎn)。

　　郭毅建議，對保障性住房的市場供應，應該放寬政策房申請資格，在增加市場供應、減少商品房購房需求的同時還能夠起到平抑整體房價的作用。

　　政府調(diào)控政策能夠?qū)�樓市產(chǎn)生重大而深遠的作用在2008年已顯而易見，政策決定了市場走向，加劇了供需博弈，因此政策已經(jīng)成為影響樓市的最大因素。決策層出臺調(diào)控政策的最終目標是希望實現(xiàn)“房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”，各項政策從不同層面對市場供需結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，希望能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)房價，但最終能否達成目標還要看各項政策的綜合作用以及實際執(zhí)行效果。