保險(xiǎn)資金的入市恰如當(dāng)前土地市場的“國進(jìn)民退”，提升整個地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)水平以及性價(jià)比，也推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的整合。保險(xiǎn)資金此時(shí)的開閘放行，會傾向風(fēng)險(xiǎn)低的住宅項(xiàng)目，從一定意義上起到抑制房價(jià)的作用。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2008年，中國保險(xiǎn)業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如按照其它國家的通行慣例保守估計(jì)：即保險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%。假設(shè)其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場，中國的保險(xiǎn)公司可在國內(nèi)投資價(jià)值2360億元人民幣的房地產(chǎn)物業(yè)。

　　新的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，無疑將會緩解房地產(chǎn)商的資金鏈供應(yīng)，增加市場的流動性。保險(xiǎn)資金的入市恰如當(dāng)前土地市場的“國進(jìn)民退”，提升整個地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)水平以及性價(jià)比，也推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的整合。保險(xiǎn)資金此時(shí)的開閘放行，對于房地產(chǎn)業(yè)多元融資渠道加速開放的意義更為顯著。這可以被視為房地產(chǎn)融資渠道多元化開放的前夜信號。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)資金一般都會尋找行業(yè)內(nèi)實(shí)力雄厚的企業(yè)合作， 對市場會有很大的凈化作用。

　　最為重要的是，保險(xiǎn)資金的開閘對于國家通過市場化手段去實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的投資建設(shè)，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)有著很大的好處。保險(xiǎn)資金如果入市會更看重投資安全性以及長期回報(bào)的匹配，比如需求較大的普通商品住宅，如此下來，險(xiǎn)資入市會起到平抑房價(jià)作用，提供有效供給。 （上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁 胡炯）