狼來了？

　　隨著新《保險(xiǎn)法》實(shí)施，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)本月開禁。這意味著，早已在房地產(chǎn)市場伏兵已久的千億保險(xiǎn)資金，對房地產(chǎn)市場的投資開始從過去的“暗度陳倉”走向“明修棧道”。

　　雖然保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)早已是“公開”的秘密，但新《保險(xiǎn)法》首次對其“門戶大開”還是讓保險(xiǎn)公司心動(dòng)不已。上千億保險(xiǎn)資金的首度“開閘”究竟會(huì)給處于調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場帶來怎樣的沖擊和改變？業(yè)界對此卻是爭鳴不已。

　　本期《新民樓市》邀請到了上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯和上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅，就險(xiǎn)資入市進(jìn)行觀點(diǎn)交鋒。

　　險(xiǎn)資入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任 朱凌波

　　就目前的市場形勢看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始復(fù)蘇，保險(xiǎn)資金這個(gè)時(shí)候進(jìn)入，是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金在房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和人才相對不足的情況下，應(yīng)該加強(qiáng)和有經(jīng)驗(yàn)的大開發(fā)商合作，以及和商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)的對接。

　　市場格局將經(jīng)歷重大變革

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉

　　考慮到中國各家保險(xiǎn)公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險(xiǎn)投資政策具有大大改變中國房地產(chǎn)市場投資格局的潛在可能。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)物業(yè)是保險(xiǎn)公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。首先，商業(yè)物業(yè)本身就針對企業(yè)等機(jī)構(gòu)客戶；其次，商業(yè)物業(yè)回報(bào)率較為穩(wěn)定，這更加吻合保險(xiǎn)資金作為機(jī)構(gòu)投資者的定位。目前成熟市場的保險(xiǎn)資金中有約三成是投向商業(yè)物業(yè)市場的。 （本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 房蓉）