未出所料，在連續(xù)經(jīng)歷3個(gè)月的滯漲之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在史上最長(zhǎng)的8天長(zhǎng)假“黃金周”，包括一線(xiàn)城市和絕大多數(shù)二、三線(xiàn)城市在內(nèi)，全國(guó)房市成交一片慘淡，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了超出一些人預(yù)期的“霜降”。

　　在長(zhǎng)假之后的10月，全國(guó)大多數(shù)城市的成交量繼續(xù)下降，只有部分城市因去年出臺(tái)的刺激政策即將在年底到期而產(chǎn)生的政策翹尾效應(yīng)所帶來(lái)了一定的成交量回漲，而這是本文作者陳真誠(chéng)早在今年上半年就預(yù)測(cè)到的：在年底，因一些消費(fèi)者趕政策末班車(chē)而突擊買(mǎi)房，將迎來(lái)一個(gè)購(gòu)房的小高潮。但這是一個(gè)不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)的因素，倒有可能造成其后的成交量的急劇下降。

　　當(dāng)然，還要看到的是，盡管全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”調(diào)已基本形成，但大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有下降，有的還在繼續(xù)上漲。由于市場(chǎng)的流動(dòng)性繼續(xù)充足，通貨膨脹預(yù)期依然高漲，一些支持房?jī)r(jià)上漲的因素還在，因此，資金充裕的開(kāi)發(fā)商們，雖然既對(duì)未來(lái)市場(chǎng)可能重回調(diào)整周期而擔(dān)憂(yōu)，但依然寄希望于政府為了保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而可能將繼續(xù)救市，所以不輕易降價(jià)，紛紛顯示以?xún)r(jià)補(bǔ)量的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，從種種跡象來(lái)看，政府可能即將有針對(duì)性地展開(kāi)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。

　　最近以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門(mén)，以及南京、上海、北京等地地方政府，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，紛紛通過(guò)不同形式表達(dá)了對(duì)高房?jī)r(jià)的態(tài)度。

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)下的投資購(gòu)房行為再次盛行，銀監(jiān)會(huì)早前就已經(jīng)發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房按揭貸款的規(guī)定。北京市銀監(jiān)局發(fā)出了從9月1日起執(zhí)行的《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。上海銀監(jiān)局在10月10日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》中再度強(qiáng)調(diào)，上海各商業(yè)銀行“特別要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)監(jiān)管要求”。10月10日，南京市全面收緊了住房公積金政策，同時(shí)出爐了三項(xiàng)公積金貸款新政。國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，深圳等一些城市，也相繼傳出政策收緊的消息。在各大商業(yè)銀行系統(tǒng)，也紛紛傳出收緊放貸的消息。自8月后，從商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的難度就已經(jīng)逐月加大。10月20日，在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)2009年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)(電視電話(huà))會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖。但是，客觀(guān)上，在執(zhí)行上事實(shí)性地依然留有缺口。

　　除金融系統(tǒng)外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門(mén)，更是直接表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高不滿(mǎn)的態(tài)度，甚至建議采取調(diào)控政策。

　　在國(guó)慶新聞中心的新聞發(fā)布會(huì)上，在回答媒體關(guān)于中國(guó)地價(jià)不斷攀高、房地產(chǎn)是不是出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象的問(wèn)題時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不支持高房?jī)r(jià)，希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)。

　　國(guó)土資源部可算得上是今年最積極推動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的部門(mén)。除國(guó)土資源部高層近日發(fā)出了嚴(yán)厲警告稱(chēng)“非政府原因造成的土地閑置將嚴(yán)懲不貸” 外，10月9日，國(guó)土資源部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”的報(bào)告。報(bào)告指出，如果沒(méi)有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)，則房?jī)r(jià)在嚴(yán)重偏向賣(mài)方市場(chǎng)的情況下很難下降，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將維持 “價(jià)漲量跌”的趨勢(shì)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會(huì)將該行業(yè)變成一個(gè)投機(jī)和投資的行業(yè)。應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策，對(duì)當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　由此可見(jiàn)，政府有可能即將對(duì)房地產(chǎn)展開(kāi)新一輪有針對(duì)性的調(diào)控。本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，很可能直接針對(duì)房?jī)r(jià)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的過(guò)度投資行為、抬價(jià)炒作行為。

　　如果新一輪調(diào)控成為現(xiàn)實(shí)，或形成比較明確的預(yù)期，無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期形成新的打擊，促使房?jī)r(jià)向下調(diào)整，或抑制房?jī)r(jià)上漲。只是，這還只是一種可能，即便出臺(tái)新的政策也需要一段時(shí)間。因此，在短期內(nèi)，至少在短期內(nèi)，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲，“滯漲”可能繼續(xù)。不過(guò)，由于政策對(duì)房地產(chǎn)的干預(yù)過(guò)度、過(guò)猛，時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，市場(chǎng)可能出現(xiàn)自身力量作用下矯枉過(guò)正式的調(diào)整。政府如果展開(kāi)新一輪調(diào)控，則將加速調(diào)整的到來(lái)。（陳真誠(chéng)）