城市豪宅作為房地產(chǎn)市場發(fā)展中一個“重量級”產(chǎn)品形態(tài)，這個游弋于別墅與普通住宅之間的“邊緣產(chǎn)品”正在隨著城市化進程的加劇，而不斷膨脹。從2006年的首座到壹號公館，再到如今城南1號、海珀·香庭、依云府、時代豪庭、置信·麗府、世紀(jì)峰景、譽峰等等，城市豪宅如雨后春筍般涌現(xiàn)。它的出現(xiàn)不僅是人們追求安居——樂居——豪居過程的產(chǎn)物，還是人們對美好生活的一種追求。它不僅映射出一座城市奮斗的縮影，標(biāo)桿一座城市的發(fā)展高度，更代表了這座城市的上品生活方式。

　　現(xiàn)象

　　高端市場之爭進入白熱化

　　秋交會上刺鼻的硝煙還未退去，成都高端市場上的客源競爭便撲面而來。秋交會上隨著置信麗都花園·麗府、合景泰富·譽峰、龍湖·世紀(jì)峰景的面市，成都樓市的高端市場之爭便從此不再寂寞。尤其是置信麗都花園·麗府的橫空出世更是備受業(yè)界內(nèi)外的強烈關(guān)注。這個占地103畝，攜手基匯資本總投資逾20億元，被譽為即將打造成“第二個桐梓林”的麗府，終將會給成都的高端市場帶來不一樣的驚喜。據(jù)了解，目前，成都樓市對于高端產(chǎn)品呈現(xiàn)爭搶的勢頭，中�！こ悄�1號，均價為每平方米12000元，而8月15日九龍倉時代豪庭二期三批次“空中別墅”開盤，當(dāng)天售出8成。近期，更有譽峰單價破20000元之風(fēng)，更是不絕于耳。對于征戰(zhàn)樓市多年的開發(fā)企業(yè)來說，高端市場的客源之爭已經(jīng)進入白熱化。

　　區(qū)域

　　城南、城西 豪宅的地域坐標(biāo)

　　就成都的城市豪宅而言，自2006年9月，招商地產(chǎn)傾心打造的“首座”熱銷后，成都的“電梯豪宅”從此便踏上快車道。或許沒有人會想到，兩年之后，成都“城市豪宅”會如此繁榮。龍湖、藍光、新鴻基、中海、新世界、華潤、九龍倉、合景泰富、置信等實力企業(yè)均染指豪宅項目。作為城市開發(fā)的先行區(qū)域，城南、城西以其獨特的地理優(yōu)勢、環(huán)境資源、完善的生活配套而成為城市豪宅開發(fā)的熱點區(qū)域。而作為城市中事業(yè)打拼一族來說，交通、生活上的便利、舒適的居住環(huán)境、城市主流生活的氛圍等諸多因素成為了城市新貴們的首選之地。

　　城市豪宅并不是適合任何區(qū)域。在經(jīng)過近10年人脈、商脈、文脈的區(qū)域積淀后，城南、城西已經(jīng)成為人們心目中的宜居富貴之地。這不僅是人們對該區(qū)域的肯定，更是人們內(nèi)心“南富西貴”的情結(jié)。城市豪宅和區(qū)域之間就好像是兩個孿生兄弟，彼此依附，誰也離不開誰。豪宅依托區(qū)域而生，區(qū)域依托豪宅而興。如果豪宅開發(fā)者選錯了區(qū)域，那他開發(fā)的或許是“好宅”而非“豪宅”了。

　　其實，看似“富貴”之地的城南、城西，對開發(fā)商來說，卻也并不美妙。“隨著07年房產(chǎn)市場走旺城南地價節(jié)節(jié)攀高，合景泰富在城南地塊成交價更達到了相當(dāng)?shù)母叨取８哳~的地價成本使得開發(fā)商不得不將高地價、高成本轉(zhuǎn)向高端電梯豪宅，以期通過細分市場來獲得突破�！� 御風(fēng)行營銷顧問總經(jīng)理蘭飛這樣說道。

　　血統(tǒng)

　　定義豪宅的不僅僅是價格

　　城市電梯豪宅價格自然不菲，但是，價格并不是衡量豪宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)。血統(tǒng)是否純正，直接影響電梯豪宅的品質(zhì)。地段、環(huán)境、配套、戶型設(shè)計等等這些作為純正血統(tǒng)基因的一部分不可小覷，尤其是公司品牌影響力和美譽度。對于有些從未開發(fā)過類似產(chǎn)品的企業(yè)來說，城市豪宅或許只是被迫，或許是隨波逐利，因此也就很難保證其產(chǎn)品的品質(zhì)。作為偽豪宅，我們只能嗤之以鼻�！拔矣X得真正的豪宅是與生俱來的，它立地的條件是無法改變的，無法復(fù)制的。它所倡導(dǎo)的是大隱隱于市的低調(diào)奢華，占據(jù)絕對城市稀缺資源的同時，更享受城市核心最便利的商務(wù)、商業(yè)、服務(wù)資源，富而不顯、隱而不退。正如現(xiàn)在的時代豪庭、置信麗府、華潤·依云府、海珀·香庭等�！� 九龍倉相關(guān)負(fù)責(zé)人郁浩說。

　　在房價高峰的2007年，單價過萬的電梯項目不在少數(shù)。 華麗的外立面、新風(fēng)系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)物管等等這些區(qū)別于一般樓盤的“優(yōu)越條件”不知吸引多少青年才俊為之瘋狂。而如今這些早已不再看重。“樓市產(chǎn)品的同質(zhì)化競爭更加激烈，我們要做的就是讓業(yè)主充分感受到一種舒適感和尊貴感，讓他們覺得居住的小區(qū)是一件值得收藏的作品。”華潤地產(chǎn)依云府龐經(jīng)理這樣說道。而置信正在用他的“置信生活方式”來影響懂“麗府”這杯茶的人。

　　趨勢

　　走上“定制”的專業(yè)化道路

　　目前，市場上標(biāo)榜的“豪宅”滿街跑。其實，是豪宅的希望大家不要叫它豪宅；而不是豪宅的大家卻誤為豪宅。而對于這些金字塔頂端“少數(shù)派”人群，他們要的是什么樣的房子？是極度的奢華嗎？事實上，記者發(fā)現(xiàn)目前市場最頂尖的豪宅并非以奢華為追求。甚至，奢華還是他們刻意回避的。“真正的有錢人，更希望低調(diào)”。顯然，隨著中國20多年的財富積累，如今的頂尖階層已經(jīng)超越了“炫富”的階段。那么，不是奢華，又是什么？什么才能真正可以打動他們？專業(yè)化的貼身“定制”已經(jīng)慢慢興起。正如世界頂級豪華手工機械表“百達翡麗”，你可以要求他們在表后刻上你的名字；你甚至可以讓皇室御用裁縫為你量身定制西裝。從頭到腳，世界的頂尖品牌都可以為你提供定制服務(wù)。近幾年來，中國的頂尖階層也越來越熱衷于定制生活�！岸ㄖ频膶�業(yè)化其實就是對產(chǎn)品細節(jié)的把握和處理，是實現(xiàn)業(yè)主心理上的一種滿足。”九龍倉郁浩說到。當(dāng)電梯豪宅火熱出現(xiàn)的時候，必然出現(xiàn)一種分化。原本不需要分化，因為它的量太少。當(dāng)同類產(chǎn)品積聚一定量的時候，就產(chǎn)生了分化。而這樣的分化的結(jié)果，就是定制的專業(yè)化。而專業(yè)的定制目前也只能停留在開發(fā)商允許的范圍之內(nèi)。

　　本報記者 谷小建

　　▲記者觀察

　　“丟了一個釘子，壞了一只蹄鐵；壞了一只蹄鐵，折了一匹戰(zhàn)馬；折了一匹戰(zhàn)馬，傷了一位騎士；傷了一位騎士，輸了一場戰(zhàn)斗；輸了一場戰(zhàn)斗，亡了一個帝國�！币皇孜鞣降拿裰{，形象刻畫了一個釘子與一個帝國隕落的一連串偶然導(dǎo)致必然的“蝴蝶效應(yīng)”。如今，“蝴蝶效應(yīng)”已更加為人所知且觸手可及。上海的“湯臣一品”，單價為什么過十萬，成都的譽峰單價為什么過兩萬？兩者看似不相關(guān)，但是，兩者除了土地資源的稀缺外，那就是國際化程度。

　　上海作為國際貿(mào)易中心、時尚之都，經(jīng)濟的發(fā)達，以及城市的精英人群的大量聚集，必然成為城市豪宅發(fā)展的高領(lǐng)地。那么，成都在國際化進程中已經(jīng)成為另一個標(biāo)桿，近150家世界五百強企業(yè)扎根成都、以及IT人士、銀行、證券精英等匯集于此。城市豪宅是他們親臨城市的最佳居所。它是一種超越純居住功能要求和實際使用價值之外的頂級住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優(yōu)越社會地位的特殊載體。它的出現(xiàn)讓成都樓市的產(chǎn)品更加多元化，也標(biāo)致著成都正在向國際化大都市挺進。