◆被網(wǎng)友冠名為“最牛寫字樓”

　　◆開發(fā)商回應多數(shù)物業(yè)已售出只是并未備案

　　核心提示

　　近日，一封《深圳首單寫字樓國企“捂盤”》的帖子在深圳本地的某知名論壇內(nèi)被炒得火熱，帖子中稱位于車公廟附近新開的寫字樓“時代科技大廈”盡管已于2008年7月就已領取了《房地產(chǎn)預售許可證》，但發(fā)帖者受公司委派去看盤時，被告知“只租不售”，發(fā)帖者的經(jīng)歷受到廣大熱心網(wǎng)友的關注。連日來不斷有網(wǎng)友“探營”，而且還有好事者發(fā)動人肉搜索查到該樓盤開發(fā)商為深圳市農(nóng)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為深圳著名的農(nóng)科集團的子公司。

　　昨日，深圳市農(nóng)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本報發(fā)來說明，就“捂盤”一事通過本報向人們釋疑，稱該樓盤除少數(shù)物業(yè)外，已全部由農(nóng)科集團收購用于出租。因未及時將認購資料上傳市國土局備案，造成該大廈尚有物業(yè)待售假象，實際上時代科技大廈已全部售完(除自用外)，因此不存在捂盤問題。

　　網(wǎng)友發(fā)帖：

　　寫字樓“捂盤”引熱議

　　網(wǎng)友“興致勃勃”發(fā)帖稱“前幾天公司派我去看車公廟新開盤的寫字樓‘時代科技大廈’，不曾想中介代理——戴德梁行的人稱只租不賣。但在網(wǎng)上查到，此樓盤2008年7月就領取了《房地產(chǎn)預售許可證》，又在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站查到其已售出19～23樓，其余均未售出。再次追問房地產(chǎn)中介，中介人員挺爽快地答復：深業(yè)集團已決定‘捂盤’，等待附近的‘東海商務’開盤后再高價出售；已買出的19～23樓部分是深業(yè)集團內(nèi)部的關聯(lián)公司或其他特殊關系公司購買，主要是為了應付國土局的，根本沒有對外銷售過。”

　　網(wǎng)友“興致勃勃”認為，開發(fā)商不能囤積房源、捂盤惜售，在他差不多遍訪特區(qū)內(nèi)鹽田、羅湖、福田和南山四個區(qū)的寫字樓后發(fā)現(xiàn)，這是唯一一例捂盤惜售的案例，所以發(fā)帖向市民和相關部門提醒。

　　記者探訪：

　　果真只租不售

　　為一探網(wǎng)友所述真?zhèn)�，記者連日來以幫公司購置物業(yè)為由到時代科技大廈探營。8月31日上午，記者來到位于時代科技大廈總樓，在一樓大廳的招商處，只有一位男性工作人員值班，獲悉記者是來購房的，工作人員連說不賣。記者詢問租價時，他說：“每平方米130元，但現(xiàn)在都租出去了，你問也白問�！�

　　記者逐層觀察該樓盤，除個別樓層在裝修外，大多數(shù)樓層處于空曠狀態(tài)，根本沒有公司入駐。在附近東海商業(yè)步行街的幾家地產(chǎn)中介內(nèi)，工作人員均表示該樓盤只租不售。

　　9月13日，記者登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)時代科技大廈位于深南大道與農(nóng)園路交界東北側，土地受讓日期為1995年10月19日，使用年限為50年，土地用途為商業(yè)和辦公。其預售許可證號為深房許字(2008)福田004號，開發(fā)商為深圳市農(nóng)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總計348套。

　　記者查詢后得知，已經(jīng)簽訂的買賣合同并在產(chǎn)權登記部門備案的物業(yè)共59套，多數(shù)分布在19～23層。

　　9月16日，除原有59套已備案的物業(yè)外，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的網(wǎng)站中，又新增22套已簽認購協(xié)議書的物業(yè)。

　　據(jù)了解，時代科技大廈開發(fā)商為深圳市農(nóng)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是深圳市農(nóng)科集團公司的全資子公司，而農(nóng)科集團又是深業(yè)集團有限公司的全資子公司。深業(yè)集團網(wǎng)站顯示，深圳市農(nóng)科集團公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務始于1995年，截至2008年底，公司總資產(chǎn)約11億元。

　　農(nóng)科房地產(chǎn)公司：

　　已經(jīng)售完尚未備案

　　9月15日，農(nóng)科房地產(chǎn)公司何世強董事長在獲悉網(wǎng)上的相關質(zhì)疑后主動聯(lián)系本報記者表示會盡快就此事作出回應。

　　昨日下午，深圳市農(nóng)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表“關于時代科技大廈銷售情況的說明”，說明中稱時代科技大廈除因經(jīng)營需要根據(jù)市場行情對外銷售了部分物業(yè)以及留作農(nóng)科集團公司及其下屬企業(yè)辦公自用外，其余物業(yè)已全由農(nóng)科集團公司認購并已簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書》。農(nóng)科集團公司所購物業(yè)全部用于出租(至今出租率已達90%左右)，該物業(yè)經(jīng)營收益主要用于支持集團高科農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因公司有關工作人員未及時將認購資料上傳市國土局備案，造成該大廈尚有物業(yè)待售假象，實際上時代科技大廈已全部售完(除自用外)，因此不存在捂盤問題。

　　據(jù)稱，時代科技大廈于2004年開工建設，2009年5月竣工的，其項目用地就是5萬平方米免地價進行房地產(chǎn)開發(fā)的其中一塊。在該項目開發(fā)建設前期階段，農(nóng)科集團就明確指出時代科技大廈項目所取得的收益主要用于支持農(nóng)科集團高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，最大限度地為農(nóng)科集團公司農(nóng)業(yè)科技發(fā)展提供資金保障。

　　律師說法：是否“捂”盤很難認定

　　專注于建筑房地產(chǎn)法律業(yè)務的上海市建緯律師事務所深圳分所賀倩明律師認為，從民事法律角度來講，開發(fā)商有權決定何時、以何價格出售房產(chǎn)。政府出臺相關規(guī)定有一定約束力，但可操作性不強，難以規(guī)范。

　　賀倩明認為，拿到預售許可證不能代表樓盤一定要出售，從民事法律角度來看，開發(fā)商有權決定何時、以何價格出售。政府從管理規(guī)范商品房市場的角度制定相關規(guī)定，在打擊開發(fā)商哄抬樓價、捂盤惜售的行為，從行政管理角度無可厚非，并且是站在市民的角度向開發(fā)商施加壓力。

　　“實際上，不好認定什么行為算捂盤”，據(jù)賀倩明介紹，他從業(yè)過程中，沒聽說哪家深圳房企因為捂盤行為而遭到處罰。法律沒有明確規(guī)定不準許只租不售，開發(fā)商作為物權擁有人，有權決定出售或出租房產(chǎn)。“從個人角度來看，如果土地出讓合同里無規(guī)定必須出售或出租，那開發(fā)商售或租房產(chǎn)純屬市場行為，政府出臺規(guī)定的初衷是好的，但可操作性不強�！�

　　深圳打擊、處理“捂盤”的有關規(guī)定：

　　2005年11月11日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通告》(深國房告〔2005〕23號)，其中規(guī)定，商品房項目取得預售許可證后，必須全部即時上網(wǎng)公開銷售。2007年7月13日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價局三部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》(深國房〔2007〕331號)。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售�！吧钲谑袊�土資源和房產(chǎn)管理局房源公示系統(tǒng)”中待售的房源，不得無故拒售。記者 高靖