繼二套房貸政策從緊后，又一項(xiàng)從緊二手房貸款的措施也從9月1日起開始實(shí)施。

　　9月4日至7日，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者通過采訪買房者、賣房者和中介機(jī)構(gòu)獲悉，該政策實(shí)施后，多數(shù)中介接待的看房顧客數(shù)量明顯下降。當(dāng)買房者得知要執(zhí)行新規(guī)定時(shí)，90%以上的人表示將“回去再考慮考慮”。同時(shí)，賣房者也表示，今后“陰陽合同”將很難再有市場(chǎng)。

　　“盡管國(guó)家明令禁止，但目前大多數(shù)二手商品房買賣仍然通過作低合同價(jià)的方法避稅。”北京市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人士小楊告訴本報(bào)記者。

　　為了逃脫稅款而作低合同價(jià)，是二手房交易雙方簽訂“黑白合同”的目的。小楊說，以低于實(shí)際成交價(jià)的房款總額報(bào)稅，可以達(dá)到避稅的目的。其中，“白合同”是正式的買賣合同，但是雙方簽訂的房款總額低于實(shí)際成交價(jià)。“黑合同”則是私下協(xié)議，目的是補(bǔ)上差價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，二手房交易價(jià)格設(shè)有“最低計(jì)稅價(jià)”，而“白合同”上顯示的房款總價(jià)一般也都按此操作�！�

　　“陰陽合同”會(huì)使買賣雙方都得利，國(guó)家稅收受損失。小楊給記者算了一筆賬。例如，一套單價(jià)11000元/平方米、面積100平方米、總售價(jià)110萬元的5年齡商品房，在進(jìn)行房屋交易時(shí)需要交納1.5萬元的契稅。假設(shè)按其所在區(qū)域和房源情況，其二手交易最低計(jì)稅價(jià)為6000元/平方米，據(jù)此計(jì)算，納稅合同中總售價(jià)只有60萬元，所交的契稅也僅有9000元。通過作低合同價(jià)，就可以“省”下6000元的契稅。如果是不滿兩年的次新房或是非普通住宅，“省”下的稅款則更可觀。

　　“目前，‘陰陽合同’已經(jīng)不是什么秘密，為了留住客戶，幾乎所有的中介公司都會(huì)主動(dòng)向客戶提供這項(xiàng)‘服務(wù)’。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。多年來，通過“陰陽合同”，購房人獲得了更多的貸款，但吃虧的是國(guó)家。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管采用“黑白合同”避稅對(duì)于交易雙方乃至中介都有暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，但可觀的避稅空間還是令他們對(duì)作低合同價(jià)樂此不疲。

　　為了避稅并同時(shí)獲得更多房貸，買賣雙方和中介方往往采取以下做法：買賣雙方在網(wǎng)簽前簽訂一個(gè)合同；之后，雙方和中介公司再網(wǎng)簽，參照房屋所在地最低繳稅指導(dǎo)價(jià)簽一個(gè)較低的成交價(jià)格，以此繳納稅費(fèi)實(shí)現(xiàn)“避稅”。最后，買方以網(wǎng)簽前簽訂的合同申請(qǐng)貸款。這樣，買房人可以少繳稅和多貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，新規(guī)定實(shí)施后，對(duì)銀行而言，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)買房人而言，今后能選擇的只是“其一”：要么“避稅”，要么多申請(qǐng)貸款。

　　今后，買房人要想從銀行多貸款，在獲得評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)估價(jià)的同時(shí)就要多繳稅。如果想少繳稅而在網(wǎng)簽上寫低成交價(jià)，同樣銀行就會(huì)減少貸款。未來，二手房市場(chǎng)上一度盛行的“陰陽合同”將很難再有市場(chǎng)。