如果說(shuō)當(dāng)下的二手房交易市場(chǎng)因上半年過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)而陷入“溫吞水”的話，那么在這個(gè)稍顯平淡的8月中仍能保持銷售、租賃一枝獨(dú)秀的二手房源惟有學(xué)區(qū)房了。記者昨天從滬上部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，隨著新學(xué)期的開(kāi)始，一些方便接送孩子上學(xué)、照顧起居的學(xué)區(qū)房源近期又“火”了起來(lái)。

　　盧女士家住普陀區(qū)曹楊路芝川路附近，女兒就近入學(xué)的對(duì)口小學(xué)并不合她心意。相比之下，集中了較多名牌小學(xué)的靜安區(qū)，尤其是離普陀區(qū)較近的北靜安板塊，是盧女士選擇學(xué)區(qū)房的重點(diǎn)區(qū)域。 “不過(guò)靜安的房子實(shí)在太貴，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米已經(jīng)算 ‘便宜貨’了，超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房則是多數(shù)。”兩難之下，盧女士沒(méi)有把現(xiàn)在的房子賣掉，而是在對(duì)口靜教院附校的海防村租了一套已有10年房齡的老公房，將來(lái)女兒上學(xué)接送也方便些。

　　事實(shí)上，8月二手房市場(chǎng)淡市依舊，整體租賃市場(chǎng)隨市而降，但是學(xué)區(qū)房卻淡市不淡。上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡表示，目前大學(xué)周邊的二手房租賃市場(chǎng)逆勢(shì)紅火，許多房源當(dāng)天掛牌當(dāng)天租掉。個(gè)別買賣房東因買賣市場(chǎng)觀望氣氛漸起而轉(zhuǎn)向出租，從分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)房租賃成交較7月上揚(yáng)1-2成，價(jià)格基本持平。與非學(xué)區(qū)房租金相比，學(xué)區(qū)房租金基本高出300—500元/月。而在銷售方面，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的屬性，同區(qū)域房源可以賣高30%-40%。而一些價(jià)格在2000元/月的學(xué)區(qū)房更是受到此類家長(zhǎng)的青睞。

　　根據(jù)記者從各大房產(chǎn)中介獲得的信息，開(kāi)學(xué)日的臨近是近期學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)回穩(wěn)的主因，特別是大學(xué)城附近的學(xué)區(qū)房常常出現(xiàn)客等房現(xiàn)象。從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，租賃學(xué)區(qū)房較7月上揚(yáng)了近1成，但與去年同期相比，租賃成交有所下降，究其原因是因?yàn)榻衲炅魧W(xué)生租房較少。隨著整體經(jīng)濟(jì)的不景氣，導(dǎo)致留學(xué)生租房情況有所縮減，較往年減少近4成。 （楊冬）