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    北京樓市怪現(xiàn)象:140平米以上大房均價(jià)超小戶型
2009年08月07日 15:23 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  140m2以上大房均價(jià)竟超小戶型

  業(yè)內(nèi)人士分析:高檔大戶型保值功能強(qiáng) 改善型需求增多刺激大戶型成交上漲

  6、7兩個(gè)月,本市140平方米及以上戶型的住宅銷售均價(jià)為11529元/平方米,出現(xiàn)了一個(gè)140平方米以上大戶型成交均價(jià)竟然高于小戶型價(jià)格的反,F(xiàn)象。

  昨天,市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的最新二手住宅交易調(diào)查情況顯示,全市二手住宅交易量和交易價(jià)格6、7兩月連續(xù)上漲。

  7月份,10家被調(diào)查單位二手住宅套均交易面積為89.9平方米,比上月增加1.6平方米/套。特別是140平方米及以上戶型成交1070套,比上月提高1個(gè)百分點(diǎn)。

  7月份,我愛我家等10家被調(diào)查單位的二手住宅成交均價(jià)為9913元/平方米,比上月增加85元/平方米。

  從戶型上看,6、7兩個(gè)月,本市140平方米及以上戶型的住宅銷售均超過60平方米以下的小戶型,這在本市房產(chǎn)市場還是首次出現(xiàn)。

  統(tǒng)計(jì)顯示,城八區(qū)中除崇文區(qū)外,其他區(qū)二手房價(jià)均有所上漲,西城、宣武和豐臺區(qū)價(jià)格漲幅較高,西城區(qū)房價(jià)達(dá)到全市各區(qū)縣最高值,為16710元/平方米。

  二手住宅分戶型成交均價(jià)單位:元/m2

  60m2以下 60-90m2 90-120m2120-140m2140m2及以上

  7月 11131 9658 8594 8743 115296月 10853 9491 8577 8746 11596

  馬上就訪

  高檔大戶型保值功能強(qiáng)

  《法制晚報(bào)》(以下簡稱FW):對于二手房來說,一般小戶型單價(jià)要比大戶型貴,

  但是在本次統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中,出現(xiàn)了一個(gè)140平方米以上大戶型成交均價(jià)竟然高于小戶型價(jià)格的反,F(xiàn)象,是什么原因?

  中大恒基市場部經(jīng)理張大偉:

  最近半年來,內(nèi)城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的大戶型二手房成交越來越火,在一定程度上拉動了大戶型的成交價(jià)格。主要是因?yàn)橥顿Y需求的集中入市,數(shù)據(jù)顯示,在7月份有投資意向的需求占到了成交比例的近40%。

  改善型需求增多刺激大戶型成交上漲

  FW:據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,90至120平方米、120至140平方米和140平方米以上戶型分別成交2040套、803套和1070套,分別占 21.1%、8.3%和11.1%,分別比上月提高0.3、0.8和1個(gè)百分點(diǎn),為什么相比之下,60平方米小戶型成交比例卻在縮?

  中大恒基市場部經(jīng)理張大偉:今年以來,由于交易稅費(fèi)的降低,加上貸款利率也是歷史最低等諸多利好購房人的因素,導(dǎo)致置業(yè)升級型需求開始爆發(fā)。這些買二手房的人基本上都是在2005年2006年買小戶型房結(jié)婚,而現(xiàn)在兩口之家已經(jīng)變成了三口之家,小房子顯然不夠住,所以趁此機(jī)會換成100平方米以上的大兩居或者三居,是典型的改善型置業(yè)需求。

  據(jù)記者了解,這些有改善需求的人一方面賣掉小房子,一方面買大房子,對二手房市場的活躍起到了至關(guān)重要的作用。

  目前,城八區(qū)大戶型,因?yàn)榈囟我蛩匾呀?jīng)產(chǎn)生稀缺性。(記者:汪紅、張媛)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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