借去年的奧運商機以及明年的廣州亞運會、上海世博會，酒店地產(chǎn)著實火了一把。全球奢侈酒店管理品牌四季酒店近日宣布入駐廣州國際金融中心，其聯(lián)手對象正是廣州本土國企開發(fā)大佬越秀城建集團。新一輪的奢侈酒店熱潮正由越來越多的地產(chǎn)巨頭主導(dǎo)。

　　地產(chǎn)商爭相“聯(lián)姻”奢侈酒店

　　為在房地產(chǎn)開發(fā)外尋找又一長線經(jīng)營回報抑或是利用其拉動樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)，越來越多的地產(chǎn)商進入酒店這個領(lǐng)域。不久前，雅居樂宣布與杜拜控股公司旗下的朱美拉集團正式簽訂協(xié)議，共同管理海南清水灣卓美亞雅居樂度假酒店項目。上月，恒大地產(chǎn)也推出獨自打造的首個超五星級恒大酒店。

　　事實上，早在2007年，廣州地產(chǎn)龍頭合景泰富就聯(lián)手世界頂尖的酒店管理喜達屋打造廣州W酒店、蘇州威斯汀酒店等；而富力地產(chǎn)也先后聯(lián)合奢侈酒店麗思卡爾頓、凱悅酒店及度假村集團、萬豪國際集團在廣州、重慶等地共同管理打造超五星級酒店，布局全國。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前廣州新建五星級酒店80%都有房地產(chǎn)商介入。有業(yè)內(nèi)人士認為，這些酒店進入市場，將會對酒店業(yè)產(chǎn)生很大的沖擊，若經(jīng)營不好，投資者將會將市場危機轉(zhuǎn)移給消費者或是其他外部消化。

　　高星酒店風(fēng)險隱憂

　　曾創(chuàng)造了中國酒店業(yè)獨特“東莞現(xiàn)象”的廣東東莞下轄33個小鎮(zhèn)，五星級酒店數(shù)量卻僅次于北京和上海，集中了高達250億元酒店業(yè)投資。然而在經(jīng)濟危機的重創(chuàng)下，東莞市厚街鎮(zhèn)具有五星級風(fēng)向標(biāo)的喜來登酒店也推出過低至5折的折扣，其他酒店情況可想而知。

　　“這次經(jīng)濟危機中，這些超五星級酒店受影響最深�！鄙虾Ｉ赉y萬國證券研究所旅游酒店業(yè)高級分析師陳海明告訴記者，今年前5個月，北京、上海酒店業(yè)的經(jīng)營非常差，衡量酒店經(jīng)營狀況的指標(biāo)同比下降了20%。

　　據(jù)悉，由于北京、上海等一線城市高端酒店外企商住依賴性高，北京的五星、超五星級酒店上述指標(biāo)已經(jīng)同比下降44%，而三星級的酒店僅降低18%。上海上半年五星、超五星級酒店下降39%。而廣東地區(qū)，二月份受到重創(chuàng)，酒店的入住率下降達到51%，整個地區(qū)上半年衡量其經(jīng)營狀況的指標(biāo)下降達20%。

　　“盡管去年有奧運會的商機，但并沒有為酒店業(yè)帶來太多驚喜，因為被這場經(jīng)濟危機抵消了。”仲量聯(lián)行酒店集團中國區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達表示，北京四星級和五星級酒店的入住率和日平均房價背負了很大的市場壓力。仲量聯(lián)行的報告顯示，截至2009年5月，北京酒店的日平均房價和入住率 (以8957間客房為樣本數(shù)據(jù))較去年同期分別下降22.2%和18.4%；同時，每間可出租客房的收入下降43.9%。

　　無獨有偶，上海的五星級酒店通過大幅度地降低房費以挽回逐漸下降的入住率。在2009年的前5個月，共計10458間客房的樣本顯示，上海五星級酒店的日平均房價和入住率分別下降了23.7%和14.2%，使得每間可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

　　仲量聯(lián)行酒店集團高級副總裁吳嘉保表示：衰弱的全球經(jīng)濟和持續(xù)緊縮的旅游預(yù)算已對上海的入境旅游造成了嚴(yán)重影響。據(jù)其報告預(yù)計，在未來的12個月到18個月內(nèi)，上海將會有相當(dāng)數(shù)量的酒店項目入市，五星級酒店的入住率和房費短期內(nèi)將持續(xù)感受壓力。

　　此外，安瑞達認為目前全球經(jīng)濟還沒有出現(xiàn)明顯回暖的跡象。除近期進入市場的酒店外，未來3～4年內(nèi)新增供應(yīng)量將在2008年市場客房供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加30%。市場的競爭壓力將會持續(xù)，現(xiàn)金流吃緊的酒店將面臨關(guān)閉或重新定位以保證其競爭力。(實習(xí)記者 朱玲）