高品質(zhì)、高價(jià)格是7月純新盤的主要表現(xiàn)。記者在采訪中獲悉，從今年5月開(kāi)始，一些高品質(zhì)的新老項(xiàng)目開(kāi)始集中放量，到7月這種情況更為突出。高價(jià)位一般由高品質(zhì)支撐，而高品質(zhì)常常通過(guò)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)。如金科帕提歐的高品質(zhì)表現(xiàn)在溫泉入戶、信堡水岸通過(guò)戶型設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)、霄云路8號(hào)突出的是鬧市中的原生態(tài)樹(shù)林，K2海棠灣則在園林景觀上做足了文章。

　　去年以“價(jià)格取勝”

　　2008年，北京樓市以價(jià)格取勝。大量50年產(chǎn)權(quán)，非住宅立項(xiàng)的樓盤涌向市場(chǎng)，市場(chǎng)現(xiàn)狀是：新推出的項(xiàng)目只要價(jià)格夠低，不論品質(zhì)如何，必定會(huì)被購(gòu)房者瘋搶。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年通過(guò)開(kāi)發(fā)低檔產(chǎn)品，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠的主要是中小企業(yè)，注重品牌銷售的大房企，則潛下心來(lái)研究產(chǎn)品品質(zhì)。“熱銷時(shí)，大家都忙于產(chǎn)品銷售，去年銷售不好，開(kāi)發(fā)商們才有時(shí)間靜下心來(lái)研究產(chǎn)品品質(zhì)。這也就是為什么今年推出的產(chǎn)品品質(zhì)要好于去年。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出。

　　今年為“品質(zhì)至上”

　　2009年，北京樓市為品質(zhì)至上。隨著樓市回暖，那些完全依靠低價(jià)吸引客群的樓盤數(shù)量在減少。北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園指出，當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲時(shí)，購(gòu)房者往往認(rèn)可高質(zhì)樓盤，因?yàn)閺纳�值潛力�?lái)看，高檔樓盤的上升空間會(huì)更大。

　　高品質(zhì)樓盤是今年樓市的主角。上半年熱銷的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、龍湖唐寧ONE、首創(chuàng)禧瑞都、金科帕提歐、億城西山華府、北京星河灣、華潤(rùn)西堤紅山等均說(shuō)明了這一點(diǎn)。

　　高品質(zhì)樓盤一路走熱

　　高品質(zhì)雖然和高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系，但從項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本來(lái)看，高品質(zhì)樓盤一般都高投入。這就是為什么今年多個(gè)高品質(zhì)樓盤，其銷售價(jià)格不低的原因。

　　多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年北京樓市主導(dǎo)型的產(chǎn)品應(yīng)該是“新高度”樓盤，此類樓盤以高品質(zhì)贏得市場(chǎng)，其售價(jià)也處于較高的區(qū)位，有的甚至為區(qū)域同類產(chǎn)品之最高。高品質(zhì)有較大的升值潛力，因此高端住宅是今年市場(chǎng)中熱銷的產(chǎn)品。今年上半年銷售前10名的樓盤中，售價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右的就有4個(gè)，銷售均價(jià)超過(guò)1.9萬(wàn)元/平米的億城西山華府為上半年銷冠，而銷售均價(jià)2.6萬(wàn)元/平米的龍湖唐寧ONE，也賣了492套。