眼下，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，省城“炒房族”又活躍起來(lái)。

　　“比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬(wàn)就能掙回 100萬(wàn)，投資最短一個(gè)月見(jiàn)效，最長(zhǎng)兩三個(gè)月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時(shí)間盯著�！比涨�，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開(kāi)了“炒房族”神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房?jī)r(jià)的上漲，算得上“骨灰級(jí)”炒房人。

　　利潤(rùn)�，�

　　一年能炒15套 一套掙個(gè)四五萬(wàn)

　　“很多人以為濟(jì)南沒(méi)有‘炒房族’，其實(shí)濟(jì)南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說(shuō)不定你買的那套房就是炒給你的�！蓖跸壬�提起“炒房族”一臉平靜，“這個(gè)行當(dāng)真是一本萬(wàn)利，窮光蛋變成百萬(wàn)富翁的有的是。”

　　面對(duì)記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡(jiǎn)單地說(shuō)就是低買高賣，一套房子20萬(wàn)買到手，30萬(wàn)賣出去，轉(zhuǎn)手就掙10萬(wàn)，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬(wàn)就能掙回100萬(wàn)”。

　　當(dāng)記者問(wèn)到一年一般炒幾套房時(shí)，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個(gè)人一伙，共同出資收房，賣出后分成，“一套房的利潤(rùn)最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個(gè)四五萬(wàn)塊錢很平常”。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體提高了，炒房的利潤(rùn)空間越來(lái)越小，原來(lái)一套房掙5萬(wàn)塊錢都不炒，現(xiàn)在能稍微掙點(diǎn)就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套�！�

　　“ 炒房的黃金時(shí)代是2002年到 2004年，那時(shí)候市民對(duì)房?jī)r(jià)摸不透，主動(dòng)找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢就買下來(lái)，往外賣最多也就要個(gè)15萬(wàn)，其實(shí)我們能賣到三四十萬(wàn)�！�

　　特征�，�

　　騎電動(dòng)車拿著現(xiàn)金收房

　　“不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開(kāi)的車最好的是奇瑞、現(xiàn)代，有的開(kāi)海馬，不過(guò)更多的是騎電動(dòng)車。”

　　王先生介紹，“干我們這一行的，文雅點(diǎn)叫‘投資客’，通俗點(diǎn)就叫‘房蟲子’，一般手頭都有上百萬(wàn)”。談到“上百萬(wàn)”，他頓了頓，“是現(xiàn)金，這一行都付現(xiàn)金，經(jīng)常是騎著電動(dòng)車拿著50萬(wàn)元現(xiàn)金去交易�！�

　　炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房產(chǎn)中介干，這樣有兩個(gè)好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情�！�

　　王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區(qū)的中介小門頭，“小門頭就起收集房源信息的作用，對(duì)炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半�！�

　　“這個(gè)圈子里，炒房的都認(rèn)識(shí)�！蓖跸壬鷱哪系奖�、從東到西，列舉了很多小區(qū)，“幾乎每個(gè)小區(qū)都有中介，這就是張網(wǎng)，好的房源漏不掉�！�

　　秘籍一�，�

　　快進(jìn)快出 只炒“小”二手房

　　炒房族到底炒什么樣的房子呢？“炒新房那是做長(zhǎng)線，炒二手房就是做短線，濟(jì)南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方�！蓖跸壬�談起自己的炒房秘籍時(shí)透露，“新房要簽合同，房產(chǎn)證好幾年下不來(lái)，回錢速度太慢，一般都不炒新房�！�

　　炒房族把二手房分為三類，一類是面積在30至70平方米的，稱為小房子；一類是70至 120平方米的，稱為稍微大點(diǎn)的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好賣，一般都炒總價(jià)不超過(guò)40萬(wàn)，最多50萬(wàn)的房子，面積在70平方米左右或者更小”。

　　“三四個(gè)人湊錢一次性付款把房子買下來(lái)，然后稍微裝修一下，最多兩個(gè)月就能賣出去�！蓖跸壬�表示，曾經(jīng)有個(gè)中介一次性把一棟單位宿舍樓買了下來(lái)，重新裝修通上暖氣后再分開(kāi)賣，“聽(tīng)說(shuō)那一次就掙了200萬(wàn)”。

　　王先生介紹，炒二手房最大的好處就是掙錢速度快，從收房到賣房，整個(gè)過(guò)程最多不超過(guò)3個(gè)月，然后一套房就能掙10%至20% 的利潤(rùn)，“一次炒上三四套房子，三個(gè)月下來(lái)一個(gè)人就掙七八萬(wàn)塊錢”。

　　秘籍二�，�

　　三類人最易下手只公證不過(guò)戶

　　炒房的關(guān)鍵是賺差價(jià)，而差價(jià)正是來(lái)自于低買高賣。由于炒房族都在中介干，買到房子后高價(jià)迅速脫手不成問(wèn)題，關(guān)鍵在于低買。

　　三類人的房子最容易低價(jià)買進(jìn)�！耙皇怯蟹慨a(chǎn)的老年人，他們對(duì)市場(chǎng)行情不了解，很容易低價(jià)買進(jìn)；二是要求一次性付款的人，他們著急用錢，容易壓價(jià)；三是繼承來(lái)的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類房子也易壓價(jià)。”王先生表示。

　　要想實(shí)現(xiàn)炒房利潤(rùn)最大化，“只公證不過(guò)戶”是關(guān)鍵�！拔覀兪辗慷际亲鰝�(gè)公證，很少過(guò)戶，除非賣主要求，這樣可以省下很多費(fèi)用，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等，一套房子省一兩萬(wàn)塊錢的費(fèi)用�！蓖跸壬�介紹。

　　王先生解釋，先從市民手中買下一套房子，然后花200多塊錢做個(gè)委托公證，證明房子屬于他，然后再找下家，一旦有人買，就直接把房子從原房主過(guò)戶到買房人手里，交易的稅費(fèi)由買房人承擔(dān)。