6月2日，地產(chǎn)大腕SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)現(xiàn)身“2009陜西地產(chǎn)機(jī)遇高峰論壇”，論道西安房?jī)r(jià)，共話房企發(fā)展。陜西省政協(xié)副主席劉新文，陜西省省委委員、陜西日?qǐng)?bào)社社長(zhǎng)杜耀峰等省市領(lǐng)導(dǎo)，以及西安本土和外阜進(jìn)陜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理公司、媒體界等近500人參加了此次盛會(huì)。

　　西安房?jī)r(jià)漲還是沒(méi)漲？

　　過(guò)去的一年里，經(jīng)歷大地震和全球金融危機(jī)的中國(guó)房地產(chǎn)遭遇了前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。在這樣的宏觀背景下，西安房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有上漲，未來(lái)走勢(shì)又將如何。漲或不漲？這是一個(gè)問(wèn)題。任志強(qiáng)、潘石屹這兩位中國(guó)地產(chǎn)界的“領(lǐng)袖級(jí)”人物就西安的房?jī)r(jià)進(jìn)行了激辯。

　　“我們從宏觀情況看，一季度東部投資增長(zhǎng)最低，東部沿海地區(qū)靠世界經(jīng)濟(jì)發(fā)財(cái)?shù)氖》菔苁澜缃?jīng)濟(jì)影響最大，過(guò)去沒(méi)有靠世界經(jīng)濟(jì)發(fā)財(cái)?shù)某鞘�，這次在金融危機(jī)中是受影響最小的，GDP的增長(zhǎng)反而在短時(shí)期高于東部發(fā)達(dá)地區(qū)，因?yàn)樗麄儗?duì)外的依賴性過(guò)重。也許這次金融危機(jī)后，內(nèi)地地區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲的地區(qū)，輪也該輪到了，從東邊也該輪到西邊了�！�

　　任志強(qiáng)認(rèn)為西安房?jī)r(jià)會(huì)上漲的觀點(diǎn)，潘石屹并不認(rèn)同。潘石屹說(shuō)：“我覺(jué)得西安上漲的可能性不是很大，我這兩天去市場(chǎng)看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)供應(yīng)量很大，而且新推出的土地量也非常大，價(jià)格是物以稀為貴，北京的三環(huán)內(nèi)沒(méi)有土地供應(yīng)量，所以北京三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)肯定要上漲，像香港、上海，你讓沈陽(yáng)、西安、哈爾濱、呼和浩特這樣的供應(yīng)量漲，可能是任志強(qiáng)自己想的吧�！�

　　本地房產(chǎn)商又有著怎樣的觀點(diǎn)呢？對(duì)于潘石屹否認(rèn)西安房?jī)r(jià)上漲的觀點(diǎn)，紫薇地產(chǎn)董事長(zhǎng)韓紅麗拿出了一組數(shù)據(jù)來(lái)證明：“還是漲了，我們公司給我打了一組數(shù)據(jù)，一到四季度西安的房?jī)r(jià)平均價(jià)格是4773元/平方米，相比2007年同比增長(zhǎng)10.3%，相比2008年增長(zhǎng)5.3%，真正西安房?jī)r(jià)的上漲是在外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入西安之后，帶動(dòng)了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)活躍期�！�

　　韓紅麗表示，“房地產(chǎn)作為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，從整個(gè)產(chǎn)品的特殊性來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得它在未來(lái)還有一個(gè)上漲的空間，包括物業(yè)也一定是增值的。去年、今年，我一些朋友住在北京、上海高端的小區(qū)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正的降，除了市場(chǎng)特別好的時(shí)候，價(jià)格跟產(chǎn)品不太相符的房子才降價(jià)。所以只要個(gè)人覺(jué)得需要，看到好的房子一定要買(mǎi)。”

　　企業(yè)

　　要千方百計(jì)伺候好你的客戶

　　論壇的最后一個(gè)環(huán)節(jié)談到的是企業(yè)機(jī)遇。潘石屹、張民耕、以及陜西省社科院城市文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通暢談了外埠先進(jìn)理念對(duì)陜西地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的啟迪、困境中陜西地產(chǎn)企業(yè)的生存、突破之道。

　　潘石屹引用近日通用汽車破產(chǎn)保護(hù)的事例談企業(yè)生存之道，贏得了在座的一片掌聲�！耙粋�(gè)企業(yè)能不能活下去的問(wèn)題是最根本的問(wèn)題，我跟張民耕做房地產(chǎn)做了十六七年，每隔三五年倒一批開(kāi)發(fā)商，撐死的多、餓死得少，都是考慮發(fā)展問(wèn)題，一個(gè)企業(yè)真正要活下去，一定要特別特別小心。 百年老店，剛剛宣布通用破產(chǎn)，誰(shuí)能想象得到，咱們?nèi)魏我粋�(gè)公司跟美國(guó)通用汽車比都是小公司，所以，我對(duì)西安開(kāi)發(fā)商如果有建議的話，首先賺錢(qián)不賺錢(qián)放在第二位，先鍛煉基本功，提高管理，千方百計(jì)的伺候好你的客戶。 第二永遠(yuǎn)把生存下去、活下去作為第一位，別說(shuō)百年不遇的金融危機(jī)來(lái)了，就是金融危機(jī)不來(lái)，一批批企業(yè)也會(huì)倒閉。 第三，一定要做具體的事情。秦始皇是秦始皇的事，武則天是武則天的事，我們要把今天的事做好。”

　　同時(shí)，張民耕還提出：“房地產(chǎn)商要居安思危，通過(guò)這件事要調(diào)整一下自己。我感覺(jué)大型房地產(chǎn)商確實(shí)要在管理上下更大的功夫，否則大型房地產(chǎn)商今后的前景就是“通用”；另外中小企業(yè)也應(yīng)該改變自己的很多東西，尤其是要改變中小企業(yè)的融資環(huán)境�！�

　　本次論壇匯聚了業(yè)界的智慧，呈現(xiàn)出了思想碰撞的火花，在座的嘉賓有的雖未在論壇上發(fā)言，但也紛紛表示參與此次論壇受益匪淺。據(jù)悉，與會(huì)人員還將組成考察團(tuán)赴延安、榆林，考察兩地地產(chǎn)現(xiàn)狀，并于延安、榆林兩地分別舉辦“紅色地產(chǎn)棗園會(huì)議”和 “2009榆林城市發(fā)展與房地產(chǎn)高峰論壇”。

　　記者 何艷芳 姚潔琳