眼下數(shù)據(jù)紛紛顯示樓市回暖，樓市“小陽(yáng)春”看似有望繼續(xù)升溫，但繼《人民日?qǐng)?bào)》披露北京、西安、南京等多個(gè)城市退房率高、退房較多的情況后，記者昨日在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查遍廣州市場(chǎng)上五大開(kāi)發(fā)商名下近期在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，廣州總體狀況較好，退房率大多在1%以?xún)?nèi)，但有個(gè)別開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)總體退房率明顯高于其他開(kāi)發(fā)商，有的所謂暢銷(xiāo)樓盤(pán)退房率達(dá)到近3%，較之前期市場(chǎng)未回暖時(shí)期的退房率還要高。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，相比其他城市，廣州樓市還不算太假，不排除有開(kāi)發(fā)商作假，但是作假的比重不大�？傮w來(lái)說(shuō)，3%以?xún)?nèi)的退房率都屬于正常范圍之內(nèi)。

　　記者昨日在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上遍查廣州樓市中知名的五大開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)簽約情況發(fā)現(xiàn)：其中四大開(kāi)發(fā)商名下從2005年領(lǐng)取預(yù)售證至今的樓盤(pán)退房率都不是很高，大多數(shù)預(yù)售樓盤(pán)退房率都為0，退房率絕大多數(shù)都在1%左右，只有個(gè)別預(yù)售批次因?yàn)轭A(yù)售房?jī)H幾十套而退房數(shù)套，使退房率達(dá)到20%。

　　已售五六百套 退房十幾次

　　而另外一家大開(kāi)發(fā)商近期在售樓盤(pán)，尤其是成交量名列各大房地產(chǎn)網(wǎng)站銷(xiāo)量前十的樓盤(pán)退房率不低，一處位于花都的樓盤(pán)曾預(yù)售630套、已售535套，但退房次數(shù)達(dá)到16次，住宅退房率2.99%。另外，一個(gè)位于環(huán)市路、號(hào)稱(chēng)“要托關(guān)系才能留住房”的樓盤(pán)預(yù)售619套,這一批次的退房率也達(dá)到1.81%，其已售607套，住宅退房次數(shù)為11次。

　　網(wǎng)簽可見(jiàn)的退房并非假按揭

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，虛報(bào)成交，主要是為了吸引別人來(lái)購(gòu)房。但是又不想進(jìn)入按揭過(guò)程，因?yàn)橐坏┻M(jìn)入假按揭過(guò)程，雖然可以以?xún)扇�成的首付�?lái)獲得房款回籠資金，但是卻很難避免陷入一房多賣(mài)的局面。所以，在網(wǎng)簽上可以看到的退房現(xiàn)象就不是假按揭，因?yàn)橐坏┻M(jìn)入按揭程序，網(wǎng)簽上就看不到退房現(xiàn)象了。

　　在韓世同看來(lái)，相比其他城市，廣州樓市還不算太假，不排除有開(kāi)發(fā)商作假，但是作假的比重不大�？傮w來(lái)說(shuō)，3%以?xún)?nèi)的退房率都屬于正常范圍之內(nèi)。如果是市民在下定之后因?yàn)榭吹�后市而退房，恰恰就屬于正常的退訂范圍，不過(guò)退房者就要損失定金。

　　“虛報(bào)成交量，其實(shí)很小兒科，廣州作假要高明很多。”韓世同表示，其中一招就是“日光盤(pán)”、或者是“兩天進(jìn)賬××億”。實(shí)際上，并不是一天賣(mài)光，而是儲(chǔ)客儲(chǔ)了一兩個(gè)月甚至是三四個(gè)月，否則，“兩天賣(mài)了85套，是不是20天就可以賣(mài)850套，這個(gè)顯然是不存在的。”

　　“廣州老百姓不好騙”

　　不過(guò)對(duì)于“日光盤(pán)”，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文有自己的看法，他表示，形成“日光”要有三個(gè)條件，一是性?xún)r(jià)比高，二是供應(yīng)量有限，三是短期熱銷(xiāo)，“實(shí)際上要造成‘日光’，開(kāi)發(fā)商是犧牲了部分價(jià)格的，但是可以快速回籠資金。”

　　趙卓文認(rèn)為，“作秀”的成本很高，一是后續(xù)很麻煩，二是廣州老百姓不好騙，毀了自身聲譽(yù)得不償失，所以廣州的大開(kāi)發(fā)商基本都不會(huì)這么做，“要做也是一些小開(kāi)發(fā)商容易這么做�！�