“五一”期間，一手樓市的興旺同樣帶旺了二手樓市�？礃钦邤�(shù)量的增多，促使業(yè)主形成市場(chǎng)求大于供的“惜貨”心理，進(jìn)而又引發(fā)了放盤(pán)業(yè)主的一輪反價(jià)潮。

　　在這部分業(yè)主之中，有一種業(yè)主反應(yīng)相對(duì)干脆，順利出貨，他們便是在前年高價(jià)接盤(pán)的群體。

　　反價(jià)氣退意向買(mǎi)家

　　今年春節(jié)至今，受一手樓市成交暢旺帶動(dòng)，二手樓市的成交也相應(yīng)火爆，成交量創(chuàng)下近一年來(lái)的新高，包括結(jié)婚類(lèi)、拆遷類(lèi)、入學(xué)類(lèi)自住客，以及投資型、改善型客戶入市的情緒皆比較高。據(jù)一些知名中介行的反映，“五一”期間，東圃板塊、南洲板塊、洛溪板塊、黃石板塊等地鋪的客流量都非常充足，延續(xù)了之前數(shù)月的旺勢(shì)，看樓者入市意愿也顯得比較實(shí)在。

　　同一時(shí)間內(nèi)看樓者數(shù)量的明顯增多，讓大部分小業(yè)主切身感受到“暖市”氛圍，于是市場(chǎng)上便陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)“反價(jià)”現(xiàn)象。5月2日，楊小姐在天河育蕾小區(qū)看上了一套物業(yè)，已經(jīng)談好成交價(jià)是55萬(wàn)元，不過(guò)一到真正簽約時(shí)，業(yè)主張口不賣(mài)了，如果要成交，得實(shí)收58萬(wàn)元。楊小姐一氣之下干脆另找他房。不論是滿堂紅，還是合富置業(yè)、興業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)，他們都無(wú)奈地表示，行情走旺確實(shí)助長(zhǎng)了業(yè)主反價(jià)的底氣。

　　據(jù)了解，此輪反價(jià)潮從東往西，先后跨越了天河、越秀、荔灣海珠等區(qū)域，不少有意向入市的二手買(mǎi)家因此被迫離場(chǎng)或重新尋找房源。

　　部分高位接盤(pán)者果斷解套

　　有業(yè)主反價(jià)，當(dāng)然也會(huì)有業(yè)主果斷出售物業(yè)。在近期眾多成功出售物業(yè)的業(yè)主中，有一群業(yè)主比較特別，他們便是在2007年“高位”接盤(pán)的群體，在“套牢”的一年多時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有選擇降價(jià)拋售，而是一直持有等待最佳轉(zhuǎn)手時(shí)機(jī)。

　　4、5月期間，這批業(yè)主便趁著二手樓市成交趨旺、接盤(pán)者明顯增多以及轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的稅費(fèi)明顯減少的情況下，將手中持有時(shí)間超過(guò)15個(gè)月的物業(yè)順利出售，成交價(jià)比當(dāng)初的接盤(pán)價(jià)還要高一些，成功解套。例如一套富力廣場(chǎng)T區(qū)的物業(yè)，業(yè)主在2007年9月買(mǎi)入時(shí)是92萬(wàn)元，至今則以103萬(wàn)元轉(zhuǎn)手；西槎路一套78平方米兩房，業(yè)主在2007年10月份買(mǎi)入時(shí)為24萬(wàn)元，至今轉(zhuǎn)手價(jià)則達(dá)44萬(wàn)元了。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，近期是小業(yè)主“出貨”的最佳時(shí)機(jī)，大部分買(mǎi)家受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”傳統(tǒng)觀念影響，隨著“羊群效應(yīng)”蜂擁入市。