21世紀(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最扯淡 骨感的樓市會(huì)骨折

　　假設(shè)有人愿意提一個(gè)開放式多選項(xiàng)的問題，比如“21世紀(jì)哪個(gè)市場(chǎng)最扯淡？”我愿意從心窩子掏出的答案，首選是房地產(chǎn)。

　　這回答雖然平庸得無需智力，卻有讓人難以反駁的堅(jiān)硬質(zhì)地。在當(dāng)下，只要是個(gè)人，除了犀利哥們之外，居住都是個(gè)大問題，想必這該沒什么不同意見。就是這一問題，從源頭到下游，亂得一塌糊涂，亂得急火攻心，亂源亂象交織，為“居者有其屋”的和諧理想抹上了斑駁陸離的油彩，色澤耀眼，氣味刺鼻。

　　從房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，到保障房、經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房“你方唱罷我登場(chǎng)”，亂成一團(tuán)是顯而易見的。就我而言，最新所見的亂象或怪象，體現(xiàn)在前日金沙洲金沙馨園限價(jià)房的銷售場(chǎng)面上。432套房，4000多人在暴雨中排隊(duì)購(gòu)買，下午3時(shí)左右已經(jīng)售罄。有報(bào)道稱，雖然該限價(jià)房房?jī)r(jià)比周邊樓盤便宜30%-50%，但依然每平米高達(dá)6325元，有187人或不合標(biāo)準(zhǔn)、或沒有錢、或覺得不合算而棄購(gòu)。不過這些都不算回事，售樓現(xiàn)場(chǎng)道路兩旁，停滿了長(zhǎng)達(dá)一公里的私家車長(zhǎng)龍，才是焦點(diǎn)。眼尖的記者在其中發(fā)現(xiàn)了一部奧迪，于是現(xiàn)場(chǎng)有人發(fā)出了買限價(jià)房的真不窮或者不真窮的感慨，有市民則質(zhì)疑其一些購(gòu)房者的資格，建議加強(qiáng)資格審核(見昨日《南方都市報(bào)》)。

　　其實(shí)，相對(duì)于深圳、海口等地以市價(jià)1/4甚至更低的價(jià)格定向向公務(wù)員銷售保障房，廣州限價(jià)房現(xiàn)場(chǎng)這一現(xiàn)象，只能算小事一樁。況且，買車易，買房難是現(xiàn)實(shí)，既無規(guī)定大伙必須先買房后買車，限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定也沒有禁止開私家車申購(gòu)。再說了，申購(gòu)限價(jià)房路途不短，找親友借車也有可能……但是，必須承認(rèn)，發(fā)出疑問是市民的權(quán)利，這樣的質(zhì)疑也并非毫無道理。畢竟，廣州限價(jià)房個(gè)人年收入10萬(wàn)，家庭20萬(wàn)的條件限制，是讓申購(gòu)者自行申報(bào)，審核程序透明與否，其中是否有空子可鉆，都是可以提出以及值得澄清和規(guī)范的問題。

　　所謂限價(jià)房，是限制價(jià)格和套型的商品房，銷售對(duì)象是有住房困難的中低收入者和家庭，并非廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房。所以，有中等收入的人或家庭省吃儉用，攢輛車用算不得什么新鮮事，有一臺(tái)豪華車才能算異樣。房地產(chǎn)頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的政策，頗有花樣百出的風(fēng)范，弄得大伙兒眼花繚亂，眼暈之下不疑竇叢生，那才叫怪事。在廣州限價(jià)房的諸多規(guī)定中，我覺得購(gòu)買者的注意力應(yīng)該放在未來，有一位心靈手巧被叫做“限價(jià)哥”的網(wǎng)友算了一筆賬，稱按規(guī)定住滿5年，如果房?jī)r(jià)上漲，而想出售轉(zhuǎn)讓，會(huì)很吃虧———“限價(jià)哥”因此毅然放棄了已經(jīng)獲得的購(gòu)買資格，并指出政府的有關(guān)規(guī)定太不合理，同時(shí)發(fā)出感嘆：“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感�！�

　　我不贊同“限價(jià)哥”，他的破綻在假定房?jī)r(jià)一直會(huì)漲。我的看法是，樓市會(huì)崩盤，而且現(xiàn)實(shí)不是很骨感，而是會(huì)骨折。 □令狐補(bǔ)充