關(guān)鍵詞:成本摸底

　　國土資源部近期下發(fā)通知,部署2010年城市土地價格調(diào)查和監(jiān)測工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項(xiàng)工作,需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測。

　　商品房的成本調(diào)研一直都是國土部門例行的工作,今年把這項(xiàng)工作寫入正式文件當(dāng)中,這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價因素之外也希望通過一些中介的評估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本。根據(jù)國土部的要求,這35座重點(diǎn)城市需要近期完成,商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報,要在今年7月15號之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表。

　　�↑c(diǎn)評:房地產(chǎn)暴利還是謎嗎?對于這樣一次調(diào)查,更大的可能是,國土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考。

　　關(guān)鍵詞:房貸壓力測試

　　近日,北京市銀監(jiān)局已經(jīng)完成了對北京地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測試。測試結(jié)果顯示,北京地區(qū)四大國有銀行對房價下跌承受度較高,房價下跌對其影響較��；但房價下跌20%—30%,將會對股份制銀行房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款產(chǎn)生一定影響。

　　對于北京市銀監(jiān)局的房貸壓力測試結(jié)果,一股份制銀行北京分行人士表示,若房價跌50%房地產(chǎn)市場或崩盤,那樣會對銀行的不良貸款率帶來絕對的影響。

　　�↑c(diǎn)評:對于房價下跌五成的測試,銀行顯然是多慮了。不需要五成,只要樓價下跌兩成,就能看到多少人歡欣鼓舞的去“抄底”了。

　　關(guān)鍵詞:三套房貸

　　媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州的四大國有行(中行、工行、建行、農(nóng)行)對第三套房均沒有停止貸款,而一些股份制銀行也沒有停止三套房貸。

　　目前,四大國有行均可以申請第三套房的房貸,但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言,三套房的首付均高于五成,房貸利率則至少要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　幾大國有行中目前只有交通銀行仍然延續(xù)之前的政策,即對第三套房原則上不予發(fā)放貸款。

　　�↑c(diǎn)評:無論多么高高舉起的中央調(diào)控之手,仍然難奈地方政府及各個部門的輕輕放下�？墒钦{(diào)控的“狼來”多了,購房者也只能麻木的任人宰割了。

　　關(guān)鍵詞:土地增值稅

　　國家稅務(wù)總局26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。

　　通知指出,土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發(fā)票的,要按照發(fā)票金額來確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以銷售合同的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。若銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致,在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的,應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

　　�↑c(diǎn)評:在“新國十條”和各地細(xì)則均提及要加大土地增值稅清算的情況下,通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴(yán)執(zhí)行。希望此舉可以在一定程度上抑制房企暴利,降低房企的拿地?zé)崆�。整�?點(diǎn)評關(guān)麗