在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)的途徑之一，另外還有協(xié)議轉(zhuǎn)讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計還要具體問題具體分析，要根據(jù)企業(yè)的具體情況。但是隨著78家逐步落實“退出方案”，這些形式都會被考慮采用，掛牌轉(zhuǎn)讓的“高峰”也會來臨。到那時，決定央企何時退出的因素還需市場說了算。

　　日前，中石油集團將旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。這是自今年3月份國資委出臺非地產(chǎn)主業(yè)央企“限退令”后，又一家轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)的央企。截至目前，中國核工業(yè)集團、中國航天科工集團、哈電集團等多家央企已將旗下地產(chǎn)項目掛牌轉(zhuǎn)讓，但是尚無一例轉(zhuǎn)讓成功的案例。

　　今年兩會后，受央企地王頻出的影響，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)曾被認為是國資委為響應中央抑制房價過快上漲政策的一項重要舉措，贏得了輿論的廣泛關(guān)注，78家房企均稱已如期上報了“退出方案”，但國資委稱因需要進一步審核，并沒有向媒體公布這些“退出方案”，時間過去了一個多月，相對于之前78家房企均稱已如期上報“退出方案”，目前掛牌轉(zhuǎn)讓的數(shù)量相對并不算多。

　　其實，這并非在意料之外，一方面是國資委的“限退令”本身就具有一定行政命令色彩，對于每一家具體的企業(yè)來說執(zhí)行起來難免有一定的難度。另外一個方面，

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場風聲鶴唳，不少資金并不敢在這時選擇接盤而是暫且觀望，因此這種“退出”將是一個長期的過程。與其說“限退令”有時間的限制，實際上更多的是一種姿態(tài)的表示。

　　其實，自國資委3月18日宣布78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)務后，中石油集團并非第一家掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項目的公司，但卻是第一家將旗下房產(chǎn)項目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企。

　　此前，在宣布“限退令”當日，即今年3月18日，中國航天科工集團公司將其旗下3級子公司北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)掛出；第二天，中國核工業(yè)集團公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%的股權(quán)。此后，中石化集團、招商局集團也相繼跟進，轉(zhuǎn)讓的標準股權(quán)分別為50%和8%。相比之下，在經(jīng)過一定時間的準備后，央企推出的掛牌項目比之前似乎更有“退出”意味。

　　4月30日，哈電集團亦將所持兩房地產(chǎn)行業(yè)公司股權(quán)“打包”脫手。根據(jù)北京產(chǎn)交所公告，哈電集團子公司哈動力所持的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%的股權(quán)以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司25%的股權(quán)一并“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企達到78家，并且也都已制訂了退出計劃，但因為央企已經(jīng)將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產(chǎn)中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上，面對目前的房地產(chǎn)形勢，很多資金對于接盤房地產(chǎn)股權(quán)的意愿也并不是很強烈。

　　其實，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)的途徑之一，另外還有協(xié)議轉(zhuǎn)讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計還要具體問題具體分析，要根據(jù)企業(yè)的具體情況。但是隨著78家逐步落實“退出方案”，這些形式都會被考慮采用，掛牌轉(zhuǎn)讓的“高峰”也會來臨。到那時，決定央企何時退出的因素還需市場說了算。王志新