向以低價(jià)戰(zhàn)略在房地產(chǎn)市場(chǎng)攻城略地的恒大地產(chǎn)，看來不僅懂得價(jià)格戰(zhàn)略，而且還學(xué)會(huì)了兵法。兵法有云：善用兵者隱其形，有而示之以無。針對(duì)4月中旬以來前所未有的樓市調(diào)控政策，恒大地產(chǎn)玩了一出“躲貓貓”，而且一度隱藏得很好。

　　5日恒大曾宣布“為了支持房產(chǎn)新政”，即日起恒大全國(guó)40個(gè)樓盤均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售時(shí)，許多人認(rèn)為恒大不但是房地產(chǎn)商中的政策響應(yīng)模范，而且在其帶動(dòng)下樓市調(diào)控效果將會(huì)提前顯現(xiàn)。然而事情發(fā)展情況讓人大跌眼鏡。日前有消息指恒大的8.5折將在16日收回。盡管又有消息指恒大宣布其價(jià)格戰(zhàn)略是兩周一調(diào)整，8.5折還將繼續(xù)，但難免讓人認(rèn)為這只是被動(dòng)的公關(guān)方案。更嚴(yán)重的是媒體調(diào)查表明，一些恒大樓盤盡管以原價(jià)的8.5折銷售，但降價(jià)幅度遠(yuǎn)低于預(yù)期，甚至是明降暗升。

　　如果上述報(bào)道屬實(shí)，那么恭喜恒大，面對(duì)樓市調(diào)控政策學(xué)會(huì)搶答了，只不過答案離正確太遠(yuǎn)，甚至有些愚蠢。因?yàn)槠渌鶠椴皇侵С址慨a(chǎn)新政，而只是打著支持新政的幌子賣自己的葫蘆藥，而且這樣的玩法實(shí)在太容易讓人揭穿。這叫做聰明過頭，過猶不及。

　　實(shí)際上，即使5月16日以后恒大繼續(xù)8.5折，其惹來的“瞞天過�！敝�嫌也抖落不掉。開發(fā)商完全可以先提高原價(jià)然后以打折來忽悠政府和購(gòu)房者，或者干脆模糊原價(jià)，只宣傳打折。其結(jié)果不是擠壓樓市場(chǎng)泡沫，而是給泡沫化個(gè)乖巧的妝，既可欺世，還能盜名。這種做法不是第一次出現(xiàn)，也不會(huì)是最后一次。恒大宣布8.5折時(shí)既沒有聲明打折時(shí)效，也沒有標(biāo)明樓盤原價(jià)，原本就很可疑。

　　那么，玩這一出風(fēng)險(xiǎn)極大的“躲貓貓”究竟是為了什么？顯然，其中有精明的算計(jì)。第一，為越來越難的融資做準(zhǔn)備。由于政策趨勢(shì)是逐漸剝離房地產(chǎn)商與銀行的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)商資金鏈條繃緊的日子必然到來。那么，率先響應(yīng)房產(chǎn)新政的企業(yè)因?yàn)樾蜗蠹臃侄�有望在今后�?zhēng)奪資金的時(shí)候占據(jù)先機(jī)。第二，試地方政府調(diào)控細(xì)則的盤。不公布打折時(shí)效和原價(jià)應(yīng)該是刻意所為。若調(diào)控細(xì)則嚴(yán)厲，那么就真打折，否則就虛打。當(dāng)深圳調(diào)控細(xì)則出臺(tái)并且比預(yù)期的寬松后，恒大就采取虛打策略。三，試業(yè)內(nèi)響應(yīng)程度。恒大打折后，業(yè)內(nèi)響應(yīng)者寥若晨星，或許還會(huì)私下里給恒大施加某種壓力，這也會(huì)動(dòng)搖恒大的打折決心。

　　這出游戲告訴我們：樓市中的被調(diào)控方出于利益考量，總是會(huì)通過各種手段迫使政策打折。價(jià)格泡沫也并不脆弱而是十分堅(jiān)強(qiáng)。在這種情況下，調(diào)控政策不僅需要更堅(jiān)強(qiáng)，還應(yīng)該更周密。本報(bào)特約評(píng)論員 徐立凡