開盤十天，北京很多樓盤一套房都賣不出去。廣州炒房拋盤。上海樓市遇冷。南京新盤降價(jià)……(5月9日中央人民廣播電臺)

　　最近樓市的報(bào)道，多以“樓市新政效果初顯”、“市場明顯降溫”這樣的表述出現(xiàn)。而且，住建部負(fù)責(zé)人也認(rèn)為房價(jià)過快上漲已得到遏制�？傊�，無論是房屋中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是官方聲音、專家聲音，都認(rèn)為這一輪宏觀調(diào)控已取得立竿見影的效果。

　　如果市場釋放出一種假相，而我們又缺少識別假相能力的話，我們就有可能被假相所欺騙，宏觀調(diào)控該堅(jiān)持的力度有可能松懈，房價(jià)不但不能回歸理性，甚至還可能出現(xiàn)更高的反彈。這是以前曾經(jīng)有過的覆轍。

　　宏觀調(diào)控政策剛剛發(fā)力，樓市各種力量的博弈才剛剛開始，勝負(fù)難料，市場降溫的基礎(chǔ)并不牢固。如果對樓市新政效果渲染過度，結(jié)果可能會(huì)適得其反。

　　以開發(fā)商降價(jià)打折為例。開發(fā)商降價(jià)打折應(yīng)該是市場降溫的明顯標(biāo)志，但究竟是真降價(jià)還是“假降暗升”還需要擦亮眼睛觀察�！皥�(bào)高價(jià)再打折”，這招在商場上可是很簡單的了。更為重要的是，多年來樓市暴利滋養(yǎng)了不少利益集團(tuán)，這類利益集團(tuán)已滲透于方方面面，在關(guān)鍵時(shí)候就會(huì)故意制造假相迷惑公眾和決策部門。

　　我以為，眼下還不是給樓市新政效果唱贊歌的時(shí)候，一方面需要堅(jiān)持現(xiàn)有政策的強(qiáng)度，不斷修補(bǔ)政策漏洞，讓政策更加公平合理；另一方面，理應(yīng)為更深層次的調(diào)控早做準(zhǔn)備，比如，制定并出臺物業(yè)稅，合理分配中央與地方利益，再比如說，抑制流動(dòng)性過剩和通貨膨脹預(yù)期，把住房保障確定為當(dāng)前最重要的民生工程。(北京 張海英)