據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》18時(shí)48分報(bào)道，來(lái)關(guān)注山東青島，號(hào)稱(chēng)50多家房地產(chǎn)企業(yè)、100多個(gè)樓盤(pán)參展的2010年青島春季房展上，沒(méi)有一家企業(yè)能給出自己樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，光展不賣(mài)、捂盤(pán)惜售的做法，讓很多老百姓越逛越迷糊，越逛越心慌�！�3月5日中國(guó)廣播網(wǎng)》

　　買(mǎi)的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣(mài)的精，何況，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直就是賣(mài)方市場(chǎng)。由于“地王”頻現(xiàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)全線上漲，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)一段時(shí)間，公眾對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不會(huì)消解。這就為房地產(chǎn)商大擺“迷魂陣”繼續(xù)拉高公眾的預(yù)期，獲取暴利，創(chuàng)造了基本前提。公眾是一向買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，如何讓房?jī)r(jià)保持漲的態(tài)勢(shì)，或者讓公眾繼續(xù)保持對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，是開(kāi)發(fā)商所不遺余力要做到的。

　　此前，房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)拋出“開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸”論，否認(rèn)房?jī)r(jià)上漲與高房?jī)r(jià)與開(kāi)發(fā)商有關(guān)，根源在于地價(jià)太高。然而，昆明市委書(shū)記仇和在與人大代表座談時(shí)指出：“昆明的土地價(jià)格比周邊(省會(huì))城市都低，但是房?jī)r(jià)不低，為什么？原因是錢(qián)到了老板的包里�！壁吚�是商人的本性，本無(wú)可厚非�？墒�，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象不單是獲取應(yīng)得的利潤(rùn)那么簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商獲取房?jī)r(jià)高暴利的手段，在利益驅(qū)使下，偏離了正常的軌道。

　　捂盤(pán)惜售，囤積居奇是慣用手法。開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇人排隊(duì)，制造房子搶購(gòu)的假象，也不鮮見(jiàn)。有甚者，花錢(qián)收買(mǎi)專(zhuān)家學(xué)者等把持話語(yǔ)權(quán)的人，為他們搖旗吶喊。猶如脫韁野馬的房?jī)r(jià)，從開(kāi)發(fā)商拿地到銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，幾乎處處都有灰色地帶。近一段時(shí)間，新華社連續(xù)發(fā)表了6篇時(shí)評(píng)，矛頭直指土地財(cái)政及腐敗所釀生的高地價(jià)和高房?jī)r(jià)。這6篇文章分別從，炒房、腐敗、土地拍賣(mài)制度、稅收、土地財(cái)政等方面大加批判，可謂招招擊中要害。但商品房銷(xiāo)售的不透明和暗箱操作也是房?jī)r(jià)上漲的重要誘因，因此，也應(yīng)出招整治。

　　筆者認(rèn)為，為破解開(kāi)發(fā)商的“迷魂陣”，根治捂盤(pán)惜售行為，極有必要打造一個(gè)公開(kāi)透明的交易平臺(tái)。所有套型戶(hù)數(shù)等相關(guān)信息，都公示在該平臺(tái)，同時(shí)，對(duì)每一套住房的交易也都公布出來(lái)，不僅房屋所在位置，連購(gòu)房者本人的姓名等信息也都公開(kāi)，這樣有利于公眾監(jiān)督，根除虛假交易。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人時(shí)寒冰認(rèn)為，應(yīng)搭建一個(gè)全國(guó)性的網(wǎng)絡(luò)樓盤(pán)交易平臺(tái)，以地方分類(lèi)，全國(guó)所有地市的全部樓盤(pán)都收列其中。從房產(chǎn)商拿地、樓盤(pán)規(guī)劃開(kāi)始，就在網(wǎng)上顯示出來(lái)。讓陽(yáng)光照進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，讓捂盤(pán)惜售，大玩房?jī)r(jià)“迷魂陣”的開(kāi)發(fā)商無(wú)處遁形。作者：侯金亮