二三線城市將迎來(lái)補(bǔ)漲期

　　2009年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)將會(huì)用2-3年的價(jià)格穩(wěn)定或小幅增長(zhǎng)來(lái)消化。同意政協(xié)副主席厲無(wú)畏的看法，但伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)總量必然會(huì)進(jìn)一步增大，同時(shí)資源性資產(chǎn)的價(jià)格的長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)不會(huì)改變，而且如果結(jié)構(gòu)性矛盾不能很好地解決的話，不排除資產(chǎn)價(jià)格短期的大幅上漲情況再度發(fā)生。同時(shí)，二三線城市將迎來(lái)補(bǔ)漲期。一線城市生活成本過(guò)高的壓力和區(qū)域整體規(guī)劃，給二三線城市帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇帶動(dòng)部分人口的回流，同時(shí)伴隨著地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入增長(zhǎng)期，城市化進(jìn)程會(huì)加快，二三線城市的人口集中度會(huì)在短期內(nèi)上升明顯，從而推動(dòng)二三線城市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的升溫。(北京頂秀置業(yè)有限公司董事長(zhǎng) 劉新虎)

　　政府調(diào)控應(yīng)區(qū)別對(duì)待

　　現(xiàn)時(shí)，買不起樓的人之所以不斷指責(zé)政府，是因?yàn)檎�府在樓價(jià)上升快過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)候，依然不肯主動(dòng)增加土地供應(yīng)，依然任由地產(chǎn)商決定是否進(jìn)行購(gòu)地。而這樣的措施結(jié)果是愈來(lái)愈多的市民得依靠政府，失去了自己謀取美好生活的主導(dǎo)能力，變成只能依靠政府去為人民爭(zhēng)取政策上的優(yōu)惠：要政府放寬申請(qǐng)居屋的入息上限，才有資格買樓；要求政府增加人均居住面積及配套設(shè)施，才可以改善居住環(huán)境。這只會(huì)令個(gè)人自主的空間愈來(lái)愈小，這樣的生活怎能有幸福感？(中原集團(tuán)主席施永青)

　　政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地監(jiān)管力度

　　對(duì)于目前火爆的土地市場(chǎng)，國(guó)土部不止一次出臺(tái)調(diào)控措施予以降溫和規(guī)范秩序，但地價(jià)高企的趨勢(shì)并未得到有效改觀。究其原因，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化首當(dāng)其沖。國(guó)際投資環(huán)境的持續(xù)低迷迫使很多大型房地產(chǎn)企業(yè)不得不把目光放回國(guó)內(nèi)，而投資保值增值的迫切期望又使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了他們眼中的香餑餑。另外，具有不可再生性的土地資源本身就具有稀缺性，再加上未來(lái)保障性住房用地對(duì)商品房用地的擠壓，使得開(kāi)發(fā)商們拿地形勢(shì)異常迫切。與此同時(shí)，2009年房地產(chǎn)銷售狀況的好轉(zhuǎn)也都調(diào)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商們的拿地?zé)崆�。因此，為了抑制地王可能帶�?lái)的新一輪房?jī)r(jià)上漲，此輪宏觀調(diào)控過(guò)程，中央政府應(yīng)該進(jìn)一步明確地方政府職能。(中華房商合作聯(lián)合會(huì)主席　賈臥龍)