一年一度的“兩會”即將召開，從數(shù)家媒體征集的網(wǎng)民意見看，樓市價格仍是大眾關(guān)注的問題。目前，無論是政府官員還是地產(chǎn)商都預(yù)言，今年房價還要漲，而北京限價房已達到每平方米7500元，對于那些房產(chǎn)或土地即將被拆被遷的人來說，與開發(fā)商的博弈和房價有直接關(guān)系。

　　房價，還在漲，漲，漲

　　進入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，為國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策提供依據(jù)。專家表示，預(yù)計二季度房價還會上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強。

　　萬科地產(chǎn)集團董事局主席王石日前說，2010年房價繼續(xù)往高走是總趨勢，關(guān)鍵是房價漲的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起來。

　　日前，朝陽區(qū)管莊限價房項目首批1125套房源將面向朝陽區(qū)輪候家庭進行搖號配售。它是北京目前配售的限價房中售價最高的項目，每平方米約7500元。據(jù)介紹，目前該項目周邊的商品房價格已接近每平方米2萬元。

　　房地產(chǎn)旺市成就了房地產(chǎn)企業(yè)，年終紅包是最好說明。據(jù)悉，去年萬科員工的年終獎是16個月工資。北京城建按照資歷來分配年終福利，年前還組織老員工出國旅游了一圈。據(jù)分析，按照行業(yè)普遍規(guī)定的萬分之六的銷售提成比率，去年全國商品房銷售額的提成超過26億元。

　　炒房，進入高風(fēng)險

　　2月16日，農(nóng)歷虎年正月初三，三亞市大東海海灘一名“炒房”者打出廣告，轉(zhuǎn)賣高價包下的酒店房間。春節(jié)前，她以每間房1500元的價格包下了某酒店初二到初五期間的10多間房，平時房間標價在588元。這名“炒房”者沒想到，高價包來的客房賣不出去，為了減少損失，她不得不在游人密集的旅游點打折賣房。

　　旅游業(yè)內(nèi)人士分析稱，三亞房價飆升有部分原因是旅行社和“黃牛黨”提前向酒店“買斷”一批高端酒店客房，然后待價而沽、大賺一筆。

　　日前，上海市市長韓正強調(diào)，不希望由于房地產(chǎn)過熱實現(xiàn)財政增量。“目前上海的房地產(chǎn)市場房價太高，損害的是全市人民的利益，不利于上海的可持續(xù)發(fā)展。”

　　在世界性經(jīng)濟危機的重壓下，不少地方政府紛紛將經(jīng)濟興奮點投向了房地產(chǎn)。2009年上海土地出讓金收入821億元，上半年帶動GDP增長5.6%；2009年北京土地市場共成交地塊245宗，成交金額925億元。

　　北京和上海的樓價升幅已超過60%，深圳更達90%，社科院的《經(jīng)濟藍皮書》指出，85%的家庭無能力置業(yè)，購買力被大大削弱。政府的GDP數(shù)量提高了，卻違背了國家“增加居民收入、大力促進社會消費”的既定方針。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，今年房地產(chǎn)對經(jīng)濟貢獻不能再擴大了。

　　拆遷，帶血腥味的地產(chǎn)開發(fā)

　　據(jù)中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所日前發(fā)布的《中國法治發(fā)展報告》中，對43個地方城市中有相當(dāng)部分的政府信息公開年度報告顯示，2009年度的公開信息申請中涉及拆遷的較多，這表明公眾對拆遷問題的社會關(guān)注度極高。

　　調(diào)查表明，很多地方政府都較重視在其門戶網(wǎng)站乃至拆遷主管部門的網(wǎng)站上公開有關(guān)拆遷的信息，有的地方還專門建有城市拆遷方面的網(wǎng)站，集中公開有關(guān)信息，但拆遷信息的公開程度不理想，不能一站式地提供最全面的信息。

　　2009年5月30日上午，因拆遷條件談不攏，被告人吳曼琳(化名)的家人屢遭拆遷公司的人惡意騷擾和辱罵，終于，忍無可忍的吳曼琳向拆遷公司的人揮起了菜刀，該案成為全國首例“反暴拆”致人死亡案。2010年2月20日，宿遷中院一審宣判，被告人吳曼琳犯故意殺人罪，判處有期徒刑八年，并賠償死者家屬經(jīng)濟損失人民幣27萬元。

　　2009年10月，天津市寧河縣東棘坨鎮(zhèn)史莊中心小學(xué)教師張熙玲，在縣城的房子被列入拆遷范圍。由于對補償標準不滿，張熙玲等幾位不同意在拆遷補償協(xié)議上簽字的老師或被停課，或?qū)⒚媾R被調(diào)到偏遠山區(qū)的命運威脅。

　　暴力拆遷、極端對抗、因拆暴富……針對“拆遷”過程中的種種問題，經(jīng)過兩年多的調(diào)查研究、征求意見，國務(wù)院法制辦會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，擬取代原有的《城市房屋拆遷管理條例》，正式公開征求民意。

　　2009年11月13日，成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被強行拆遷時，點燃汽油自焚，后因搶救無效于11月29日不幸死亡。

　　12月7日，北大五名教授上書全國人大常委會，建議修改《城市房屋拆遷管理條例》。

　　2009年12月16日，國務(wù)院法制辦召開專家研討會，聽取了包括北大五名教授在內(nèi)的民法、行政法方面的專家對《城市房屋拆遷管理條例》修改工作的意見。2010年1月20日，國務(wù)院法制辦再次組織專家座談，聽取專家的意見。-趙誼生