過(guò)去的一年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)頗受金融危機(jī)拖累，全國(guó)住房均價(jià)卻逆勢(shì)瘋漲。任志強(qiáng)們自然要說(shuō)，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲日前更是斷言，“30年內(nèi)大趨勢(shì)是往上走”。他們的意思是，房?jī)r(jià)上漲是必然的，大家只能認(rèn)命。

　　個(gè)中邏輯似是而非，就算承認(rèn)漲價(jià)必然性，也不是每漲一塊錢(qián)都合理，購(gòu)房者都得接受。需求旺盛帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，這是市場(chǎng)使然；溫州游資把海南房?jī)r(jià)炒到每平方米7萬(wàn)元，所謂需求只是偽需求，政府可以對(duì)炒房游資進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)管。鋼筋水泥漲價(jià)了，房?jī)r(jià)水漲船高；但官員把住關(guān)口“吃拿卡要”，帶來(lái)開(kāi)發(fā)成本上升，這樣的價(jià)格上漲就不合情理。

　　這幾天，昆明正在開(kāi)人代會(huì)。據(jù)云南《新生活報(bào)》1月18日?qǐng)?bào)道，昆明市委書(shū)記仇和在會(huì)上公開(kāi)講，“昆明房?jī)r(jià)不低”，原因是存在“巨大的貪污腐敗”，目前有關(guān)部門(mén)已經(jīng)掌握了一些線(xiàn)索，下一步會(huì)對(duì)腐敗官員進(jìn)行查處。這種表態(tài)，很可能是國(guó)內(nèi)高官第一次公開(kāi)承認(rèn)官員腐敗與高房?jī)r(jià)的部分因果聯(lián)系，較權(quán)威地證實(shí)了高房?jī)r(jià)中腐敗成本的存在。

　　現(xiàn)在有些人士肯定高房?jī)r(jià)，他們眺望著房?jī)r(jià)上漲的“大趨勢(shì)”，論證漲價(jià)的必然性與合理性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)各類(lèi)資產(chǎn)必然增值，所以房?jī)r(jià)上漲是合理的，瘋漲也正常。但他們恰恰犯了循環(huán)論證的錯(cuò)誤。中國(guó)人多，城市化尚處于初級(jí)階段，對(duì)城市住房產(chǎn)生“可持續(xù)”需要，“大趨勢(shì)”看漲。但漲可以是大漲也可以是小漲，還可以是瘋漲。具體漲多少合理，漲幅中有沒(méi)有不合理因而應(yīng)該被剔除的部分，確實(shí)需要認(rèn)真研究。

　　其實(shí)，所謂“大趨勢(shì)”只是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的眾多因素中的一個(gè)，房?jī)r(jià)瘋漲是這些因素綜合作用的結(jié)果。其中有經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素，還有政治因素。有些因素起作用是合理的，有些則未必合理；有些是客觀(guān)因素，有些則是人為的；有些屬于中性，有些卻是不道德甚至邪惡的。對(duì)于這些因素，我們決不可稀里糊涂地全盤(pán)“笑納”。

　　現(xiàn)在談?wù)摲績(jī)r(jià)，帶有太多先入之見(jiàn)，很多是利益之爭(zhēng)，缺乏理性精神。業(yè)內(nèi)人士，喜談“大趨勢(shì)”，“丈母娘剛性需求論”、“離婚推高房?jī)r(jià)論”也出來(lái)了。地方官員，喜歡橫向比較，縣城看省城，武漢看上海，上�？醇~約。學(xué)界拍腦袋的多，少有人對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素進(jìn)行“分類(lèi)學(xué)”研究，至今連房?jī)r(jià)成本也說(shuō)不清。學(xué)者沒(méi)研究，官員更是稀里糊涂，調(diào)控政策自然大而化之。

　　一個(gè)當(dāng)務(wù)之急，是把構(gòu)成房?jī)r(jià)的諸因素清理出來(lái)，把它們?cè)诜績(jī)r(jià)中各自的占比弄清楚，使之成為“公共知識(shí)”。成本是多少，利潤(rùn)有多少，要有一本明白賬。地價(jià)占多大比例，原材料占多大比例，政府稅費(fèi)占多少，官員腐敗帶來(lái)多大成本，不能永遠(yuǎn)稀里糊涂。沒(méi)有這種“分類(lèi)學(xué)”研究，大家對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲的根源沒(méi)譜，于是政府調(diào)控缺乏精準(zhǔn)性，開(kāi)發(fā)商無(wú)法自我辯護(hù)，老百姓心有不甘，大家都只能一起生悶氣。

　　仇和公開(kāi)承認(rèn)，高房?jī)r(jià)中有腐敗成本，那么我們不妨運(yùn)用社會(huì)科學(xué)手段，調(diào)查調(diào)查腐敗成本在房?jī)r(jià)中的占比�，F(xiàn)在抓了一批向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)伸手的貪官，但腐敗在宏觀(guān)層面對(duì)房?jī)r(jià)有何影響，還不清楚。調(diào)查研究有兩個(gè)直接的好處，一是有利于政府出臺(tái)合理的政策，遏制房?jī)r(jià)瘋漲；二是有利于反腐大計(jì)，有關(guān)部門(mén)可以有針對(duì)性地加強(qiáng)審計(jì)與會(huì)計(jì)制度，反腐防腐。(楊于澤)