記者4日從接近國家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道獲悉：物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，今年稅務(wù)部門將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快。(1月5日 《上海證券報(bào)》)

　　雖然尚未有正式的官方確認(rèn)，但開征物業(yè)稅一直被視為打擊房市投機(jī)的利器。早在2003年，中共十六屆三中全會(huì)就已提出，要在條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一、規(guī)范的物業(yè)稅。部分省市物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)隨后展開。然而，近幾年來，大中城市房價(jià)連年瘋漲不止，已經(jīng)成為民生的沉重話題。人們疑惑的是，既然都認(rèn)定開征物業(yè)稅有利于調(diào)控房地產(chǎn)市場，有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，可物業(yè)稅為何遲遲未能出臺(tái)呢？

　　根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)國家慣例，物業(yè)稅目的是調(diào)整收入分配，把土地增值的一部分返還給社會(huì)。一般對一個(gè)家庭的第一套自住型住房免征物業(yè)稅或者只是象征性征稅。而對第二套及其以上住房采取累進(jìn)稅率。

　　就我國而言，開征物業(yè)稅，意味著一次性交納70年的土地出讓金制度將面臨調(diào)整，依賴土地財(cái)政的地方政府顯然缺乏積極性。開征物業(yè)稅還意味著現(xiàn)有的房地產(chǎn)暴利模式行將終結(jié)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是大量炒房群體，物業(yè)稅的開征都是他們所不愿看到的。然而，這些既得利益階層不僅掌控著大量經(jīng)濟(jì)資源，還在很大程度上影響國家調(diào)控政策，在這樣的情況下征收物業(yè)稅，難度可想而知。

　　但更為重要的是，開征物業(yè)稅還可能使國家多年來對房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)成為現(xiàn)實(shí)：土地出讓金不再一次性交納，土地成本大幅度降低致使房價(jià)降低，多數(shù)老百姓能買得起房；累進(jìn)制的高額物業(yè)稅率讓投資性房產(chǎn)、投機(jī)性房產(chǎn)付出高昂的代價(jià)，有利于遏制或打擊炒房，有利于房價(jià)穩(wěn)定；讓擁有豪華住宅富裕家庭通過物業(yè)稅名正言順的為國家多繳稅。國家近幾年來屢屢出臺(tái)的調(diào)控政策，目的也正在于此。

　　近期，國務(wù)院以及有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)措施，以期遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，但“天價(jià)”地王仍在一些城市頻頻出現(xiàn)。一定程度上說明，要落實(shí)中央的房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅從房屋開發(fā)或轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)采取措施是不夠的，還必須加大對投機(jī)性購房者在房屋持有階段的調(diào)控力度。

　　開征物業(yè)稅，意味著不同社會(huì)階層的一次利益再調(diào)整，考驗(yàn)著決策部門的決心。在中央做出關(guān)注民生、讓人民群眾分享發(fā)展成果的重大部署下，相信物業(yè)稅將早日由“空轉(zhuǎn)”變?yōu)閷?shí)際運(yùn)行，將為促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。( 李季平)