2009年是全球多事的一年，似乎擁有無限財富的“迪拜世界”終于欠了錢，希臘主權信用級別在十年中首次跌到A級以下，美國財政部宣布將七千億美元金融救援計劃延長，一切跡象說明金融危機還遠沒有結束。

　　2009年是中國平穩(wěn)發(fā)展的一年，“保八”目標無懸念，國際地位逐步提升，主動宣布大幅減碳目標，都標志著中國作為大國的責任心。不過地王頻出的怪相，通脹預期的再度升溫，也讓百姓對中國經濟的發(fā)展仍有疑慮。2010年伊始，各路專家回顧2009年的同時，也開始為2010年的中國經濟把脈。

　　樓市

　　“開發(fā)商做夢都會笑的一年”

　　二手房搶手，新房排隊，房價飛升，2009年樓市可說怪相頻出。即使對于專家乃至房地產商而言，2009年的樓市都有些出乎意料。年關更迭，樓市政策應如何變化，以應對逐漸畸形的房地產市場？

　　-陳云峰(中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長)：作為開發(fā)商我也沒有想到，2009年的日子這么好過，買房的人這么多，買房人的熱情那么高。2009年是開發(fā)商做夢都會笑的一年，沒有想到房地產市場這么好，出乎意料，出乎業(yè)內人士的預料。

　　北京小戶型房子熱銷，跟大量涌進城市的畢業(yè)大學生有關。他們剛工作，收入確實還比較低，但是他們有理想，就把這里當成一個過渡性的住宅。中央別墅區(qū)的別墅熱銷，就是因為在北京富人也不少，他們很多人也選擇到北京來養(yǎng)老。

　　實際上開發(fā)商也在想應該怎么去做。我覺得也應該是按照中央指的這個方向：第一個，到二、三線城市去拿地；第二個，多建點普通商品房，別老蓋豪宅了；第三點，我覺得這個保障性住房，像北京這樣的大城市比例越來越高，可能會高達60%。開發(fā)商就別老想著都去蓋商品房，干脆也去拿它兩塊保障用房的地，也去蓋一蓋。我覺得做這些，都能有效地化解風險。

　　-陳淮(住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任)：在紐約、東京、倫敦、巴黎，你都會面對一個兩難選擇，奇貴無比的房價和奇遠無比的距離，解決這個問題只有兩個出路。一個是我們正在快馬加鞭干的發(fā)展立體交通體系，用快速交通體系來縮短這個空間距離；第二是發(fā)展衛(wèi)星城鎮(zhèn)和中小城鎮(zhèn)。我們現(xiàn)在中央經濟工作會議最重要的一句話就是，我們城市化的重點要放在中小城市和小城鎮(zhèn)的發(fā)展上。

　　任志強說保障房占了他的地了，對的，就是不讓那些想從公寓搬到獨棟別墅的人優(yōu)先改善。您再等十年吧!讓我們這些年輕人優(yōu)先改善，困難群體優(yōu)先改善，農民工群體優(yōu)先改善，我們政府必須這么做。70%的土地建四種房，經濟適用房、廉租房、小戶型房、兩限房，政府必須這么做。

　　通脹

　　“錢包鼓了物價漲了”

　　中國經濟發(fā)展的勁頭正足，老百姓的錢包眼看著鼓起來了，就在此時，問題隨之而來，物價在上漲，如果昨天買一斤米的錢今天只能買半斤米的話，鈔票看似多了，但是不值錢了，通貨膨脹在向我們招手。2009年，我們錢包到底是鼓了還是癟了？

　　-張明(中國社科院世界經濟與政治研究所國際金融室副主任)：中國在2009年11月份剛剛走出通縮，CPI同比由負變成正，增長0.6%。但是現(xiàn)在中國的居民有一種很強的通脹預期，這個通脹預期的來源也是合理的，因為2009年不管是M1(狹義貨幣供應量)還是M2(廣義貨幣供應量)，同比增數(shù)都在30%。另外在信貸方面，2006、2007年全年的信貸不過3.6萬億，到2009年12月中旬為止是9.2萬億，如此高的信貸和貨幣增長，用弗里德曼的觀點，它未來必然會出現(xiàn)通脹。只不過我們不知道時間的早晚而已。

　　在勞動力市場的就業(yè)率沒有改善之前，居住的消費信心不會穩(wěn)固。2009年下半年居民消費指數(shù)短暫上揚之后，接著又下跌了。在這種情況下盡管有一兩個月的社會零售品有比較快的增長，但是回落也是迅速的。從現(xiàn)在來看，如果沒有擴張政策的話，這種自發(fā)性的居民消費還是沒有根本性好轉。

　　-劉元春(中國人民大學經濟學院副院長)：為什么居民感受和CPI漲幅有差別？第一,目前感受最凸顯的是房價，但是CPI它不包括房價，那么這是第一個我們要明確的。

　　第二，統(tǒng)計局往往給大家公布的是什么，是同比，與去年同月同期的這個月份的這一個價格相比。那么我們老百姓一般感受的是環(huán)比，我跟昨天比。我今天買菜怎么比昨天要多了兩分錢，這個對我沖擊很大，這是第二個。

　　第三，我們老百姓一般有一個特點，就是大家對漲的感受特別敏感，對落一般不怎么關心。那么平時我們CPI里面，八大類，實際上在2009年11月里面是三漲五落，那么我們吃的漲了，住的漲了，還有我們的一些醫(yī)療這一塊漲了，這三大類漲了。但是我們會發(fā)現(xiàn)我們穿的跌了，我們的行，即交通這一塊是跌了，還有一個我們的通訊也跌了。但是我們老百姓一般不看這些方面。

　　第四，因為CPI的上漲對不同的人群，它的沖擊是不一樣的。對我們老百姓的沖擊很大。因此我們的記者一采訪就會采訪我們的老百姓，說你最近感受怎么樣。這個蔬菜一漲，肉價一漲，漲得大家有點心慌。所以這樣我們就會發(fā)現(xiàn)，這樣的一些話語傳播得最快。所以這樣就會導致我們經常會看到一些現(xiàn)象，就是好像你專家屁股沒有坐到我們老百姓的這個位置上面來，老說沒有什么通貨膨脹。這里面的確要理性地看待。

　　-范劍平(國家信息中心首席經濟師)：2009年11月份，咱們的這個物價總的CPI才上漲0.6%，但是食品價格是上漲了3.2%，這個非食品價格它是下跌了0.7%。所以大家去買菜，買肉，就會覺得價格確實漲得比較快。

　　這個事情我覺得還是要發(fā)展地來看，2009年我們農產品價格的上漲是比較快，但是它實際情況是什么呢?這個上漲是在前一個階段農產品價格大幅下跌以后的恢復性上漲。目前我們多數(shù)農產品價格的絕對水平并沒有恢復到過去歷史上的最高水平，首先這是第一點。第二點就是2009年你讓農產品價格適當?shù)厣蠞q，其實可以調動農民的生產積極性，從而使得2010年保持農產品價格基本穩(wěn)定是非常有好處的。如果今天農產品價格暴跌，你現(xiàn)在買肉是便宜了，但是你要想到,以后的肉價將會非常非常貴。所以我們對目前的價格一定要用發(fā)展的眼光來看。

　　展望

　　“金融市場未來依然會出現(xiàn)動蕩”

　　經過2008年的慘淡之后，2009年全球經濟以一種跌跌撞撞的姿態(tài)最終給了我們一個溫暖的擁抱，但溫度到底有多高，是虛高還是想象中的溫暖，我們還不得而知。在2010年，如果政府刺激政策的效果消失以后，世界經濟將走向何方？

　　-張明：金融市場未來依然會出現(xiàn)動蕩，但是它的規(guī)�？赡芎茈y回到2008年的狀態(tài)。一方面發(fā)達國家政府已經采取了擴張性的財政貨幣政策，他們不會再允許具有系統(tǒng)重要性的機構倒閉，另外一個方面，金融市場上投資者的預期已經被顯著地調低。未來任何一家金融機構倒閉可能也不會打破投資者預期，所以這種系統(tǒng)性拋售不會發(fā)生。但是從實體經濟來看，我們覺得，現(xiàn)在來看美國經濟二次探底的可能性依然存在�，F(xiàn)在美國經濟的增長，主要還是靠政府的救市行為與企業(yè)的重建庫存導致的，這都是一次性的，都是暫時的。

　　-張立群(國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員)：2010年樓市價格不可能出現(xiàn)大幅度上漲，這其中有兩個方面的原因，一個原因就是現(xiàn)在對投資性、投機性的買房需求正在不斷地加大調控力度，這次二手房的上市，一些優(yōu)惠政策從兩年延長到五年，這已經在釋放一些信號；第二個，就是我們看到2009年的房地產建設速度全面加快，2010年的新房供給增加會比較快。所以需求大體上趨穩(wěn)，而供給的數(shù)量很快地增加的時候，我認為2010年這個樓市價格不可能出現(xiàn)大幅度上漲。

　　(本文內容由北京電視臺《財經五連發(fā)》提供，不作為投資建議)吳楠 整理