眾所周知，在以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，國(guó)有企業(yè)，特別是央企并無(wú)明顯的優(yōu)勢(shì)可言，甚至可以說(shuō)處于劣勢(shì)。萬(wàn)科、綠城、SOHO、華遠(yuǎn)等民營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所以能夠迅速壯大，一個(gè)十分重要的原因，就在于這些民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)更適合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度更高。相反，國(guó)有企業(yè)由于自我的約束能力不強(qiáng)、成本控制水平不高，很難具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　然而，今年以來(lái)，國(guó)有企業(yè)卻如突然煥發(fā)了青春一般，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最耀眼的“明星”，頻做“地王”，大量囤地。早些天，原中國(guó)聯(lián)通旗下的上市公司中衛(wèi)國(guó)脈將50.02%國(guó)有股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)給中國(guó)電信，并開(kāi)始重組，而公司主營(yíng)業(yè)務(wù)由電信運(yùn)營(yíng)向酒店管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變。

　　有資料顯示，今年以來(lái)全國(guó)主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，七成以上是有國(guó)資背景的企業(yè)所獲得。一個(gè)十分重要的原因，就在于今年以來(lái)央企普遍“不差錢(qián)”，可以不計(jì)成本、不計(jì)代價(jià)地拿地。這種現(xiàn)象，不僅讓民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)深感不安，也讓公眾更加擔(dān)憂。因?yàn)�，不管是民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)，高價(jià)拿地，都不可能低價(jià)售房。換句話說(shuō)，國(guó)有企業(yè)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，并非為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而是也想來(lái)獲取超高盈利。

　　筆者并不反對(duì)央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，也不反對(duì)央企與其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)前提是，競(jìng)爭(zhēng)必須在公平、有序、合理的環(huán)境下進(jìn)行，必須共同遵循市場(chǎng)規(guī)則。但是，從今年以來(lái)央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，再清楚不過(guò)地表明了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的無(wú)序和不公平。

　　這是十分奇怪的現(xiàn)象，一方面，對(duì)事關(guān)國(guó)計(jì)民生的電力、通信、石油、天然氣等行業(yè)，由國(guó)企擔(dān)當(dāng)絕對(duì)主角，在資金、政策等各個(gè)方面予以特殊保護(hù)，限制其他類(lèi)型的企業(yè)進(jìn)入；另一方面，對(duì)完全放開(kāi)的經(jīng)營(yíng)性行業(yè)，卻又不限制這類(lèi)國(guó)有企業(yè)的進(jìn)入，讓這些在資金、政策等方面具有特殊優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，與其他類(lèi)型企業(yè)展開(kāi)不公平競(jìng)爭(zhēng)。

　　今年以來(lái)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的中央企業(yè)，除了幾個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)之外，絕大多數(shù)都是半路出家，或者非主業(yè)。他們之所以進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，與保住“央企”的頭銜，與房地產(chǎn)能夠讓企業(yè)的資產(chǎn)迅速膨脹，不至于在央企重組中被兼并不無(wú)關(guān)系。以這樣的思路進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，著眼的是怎么做“大”做“強(qiáng)”，至于投資的成本如何，是否具備市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，似乎都不在考慮之列。

　　國(guó)資委曾經(jīng)反復(fù)要求，中央企業(yè)必須突出主業(yè)、發(fā)展主業(yè)、做強(qiáng)主業(yè)。但從央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，國(guó)資委的這一要求并沒(méi)有得到落實(shí)。

　　筆者以為，國(guó)資委既然提出了這樣的要求，就必須按照這樣的目標(biāo)去考核，對(duì)“不務(wù)正業(yè)”的央企，就應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定去追究，特別是不計(jì)代價(jià)做“地王”的央企，如果出現(xiàn)同類(lèi)地塊利潤(rùn)沒(méi)有民企多，甚至虧損的現(xiàn)象，就應(yīng)視作投資失誤，追究責(zé)任。同時(shí)，對(duì)這些“不務(wù)正業(yè)”的央企，既然如此“酷愛(ài)”市場(chǎng)，酷愛(ài)競(jìng)爭(zhēng)，不妨迅速啟動(dòng)企業(yè)改制，讓其徹底走入市場(chǎng)，與其他類(lèi)型的企業(yè)一決高下。

　　總體而言，還是要進(jìn)一步加大市場(chǎng)開(kāi)放力度，對(duì)那些已具備放開(kāi)條件的行業(yè)，理應(yīng)降低行業(yè)門(mén)檻，就像不限制央企進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)一樣，也不限制其他類(lèi)型的企業(yè)進(jìn)軍目前由央企把守的陣地。

　　(　　⊙譚浩俊 作者單位：江蘇省鎮(zhèn)江市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì))