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一家企業(yè)警惕房市泡沫,對整個(gè)市場而言作用微乎其微,只有“泡沫必定破滅”成為行業(yè)共識(shí),才能化解潛在的危機(jī)。但賺錢賺紅了眼的開發(fā)商,誰眼里能看到泡沫呢?
12月22日《東方早報(bào)》報(bào)道,萬科董事長王石日前在上海表達(dá)了對于中國房地產(chǎn)市場的憂慮:目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫,并且這個(gè)泡沫終將破裂,萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。
作為業(yè)內(nèi)成長最為穩(wěn)健的企業(yè)之一,萬科和王石對市場趨勢的研判向來廣受關(guān)注。遺憾的是,這只是一家企業(yè)對房市泡沫的憂慮,既不是開發(fā)商的共識(shí),更不是政府的判斷。這樣的現(xiàn)狀無疑讓人焦慮。
無論是從房屋租售比、投資比例來看,還是從房價(jià)收入比、房價(jià)與GDP漲幅的對比數(shù)據(jù)來觀察,中國房市存在泡沫不容置疑。比如,國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為 1∶100到1∶200,而11月以來北京的樓市租售比已經(jīng)達(dá)到了1∶546,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。再如,北京、上海的購房人群中有7成到8成是投資。
顯而易見,誰忽視房市泡沫誰就要為此付出沉重代價(jià)。萬科警惕著泡沫,這是對股東負(fù)責(zé)的體現(xiàn)。但是,一家企業(yè)警惕房市泡沫,對整個(gè)市場而言作用微乎其微,只有“泡沫必定破滅”成為行業(yè)共識(shí),才能化解潛在的危機(jī)。但賺錢賺紅了眼的開發(fā)商,誰眼里能看到泡沫呢?
開發(fā)商之所以不愿承認(rèn)房市泡沫,主要原因是急功近利。其實(shí),最應(yīng)該警惕房市泡沫破裂的是政府。
因?yàn)檎鞘袌龅摹笆匾谷恕保坏獙κ袌霈F(xiàn)狀了如指掌,更要對市場前景進(jìn)行理性判斷。但從現(xiàn)實(shí)來觀察,監(jiān)管部門似乎對房市泡沫不怎么重視,始終沒有明確提出要警惕房市泡沫破裂。有人或許認(rèn)為出臺(tái)“國四條”就是警惕房市泡沫破裂,但我不這么認(rèn)為。這是因?yàn),“國四條”能在多大程度上遏制房價(jià)過快上漲還是一個(gè)未知數(shù)。
要想促進(jìn)房市健康發(fā)展,把泡沫消滅在破裂之前,需要兩方面的努力:一是開發(fā)商既要有強(qiáng)烈的責(zé)任感(像萬科一樣宣誓不追求暴利,不做價(jià)格的領(lǐng)跑者),也要對市場有理性的認(rèn)識(shí)和判斷,并有自我約束的能力(萬科是否不再追求暴利有待觀察);二是政府要當(dāng)好市場的“守夜人”,對房市泡沫破裂保持高度警惕,并準(zhǔn)備有效的應(yīng)對武器。如果有一天房市泡沫破裂后缺槍少藥的話,后果會(huì)很嚴(yán)重。(寧 靜)
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