14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議在研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施時明確提出：“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”有專家認(rèn)為，與以往的用詞相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”�？梢灶A(yù)見，明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌的可能性加大。

　　無可否認(rèn)，由“抑制”到“遏制”，顯示出部分城市房價過快上漲已引起中央的擔(dān)憂。不過，僅從少數(shù)表述用詞就說房價下跌，恐怕過于武斷。與某些專家的過度闡釋相比，公眾倒是顯得普遍比較理性，即便只是“假裝歡呼”也非常之少。

　　在此番住房政策新的表述中，在投機(jī)性購房之外，將投資性購房列入“抑制”之列，應(yīng)該算是一個新的變化；但是，被“繼續(xù)支持”的改善型住房消費(fèi)與投資性購房、投機(jī)性購房之間，并沒有一個清晰的界限。如果無法準(zhǔn)確界定這幾種住房消費(fèi)形式，特別是何為“改善型住房消費(fèi)”，那么住房消費(fèi)政策上的“有保有壓”，就有可能陷于混亂和失控狀態(tài)。

　　在近日接受央視采訪時，全國人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗也坦言“買不起房”。他對房地產(chǎn)泡沫的原因分析有兩個：政府炒地、社會資金炒房。其實，與高房價緊密相關(guān)的利益群體，遠(yuǎn)不止于這兩個方面，而且隨著房價越漲越高，寄生在房地產(chǎn)市場上的利益群體也越來越多，地方財政、國有銀行、國有企業(yè)、保險公司紛紛深陷其中，任何一個都嚴(yán)重關(guān)系到“國計民生”與“金融安全”，這是房價始終無法被有效“抑制”的重要原因。

　　有鑒于此，無論“抑制”還是“遏制”，首先在政策制定時就難免投鼠忌器。房價過快上漲固然為政策制定者所不愿意看到，但急劇下降更是其不愿意看到的。這種“良苦用心”傳遞到利益相關(guān)方，非但沒有換來應(yīng)有的理解和遵從，相反卻作為一種被窺破的暗示，始終助推房價飛漲。然而，無論美國次貸危機(jī)，還是迪拜樓市崩盤，都充分證明“不可控的市場懲罰”并非只是傳說。

　　要想有效“遏制”房價過快上漲，必須首先在剝離附著利益上發(fā)力：地方財政逐步減少對土地出讓金的依賴；銀行放貸要嚴(yán)格加強(qiáng)風(fēng)險控制；國有企業(yè)要關(guān)注主業(yè)，不能允許其動輒制造“地王”；保險資金進(jìn)入樓市尤需謹(jǐn)慎，以避免成為高房價新的“陪綁者”。唯有如此，房地產(chǎn)市場才可稱為一個相對純粹的市場，有關(guān)住房政策才不至于在落實過程中嚴(yán)重變形，否則就難免重蹈“國六條”、“國八條”的覆轍。(書生香)