對(duì)于車輛行駛而言，啟動(dòng)當(dāng)然重要，但更重要的是如何確保啟動(dòng)后的行駛安全。目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)就面臨著這種境況：今年的保八目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之后，明年經(jīng)濟(jì)如何保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)軟著陸？

　　擺脫金融危機(jī)影響的速效藥是通過擴(kuò)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)。由于今年以來我國(guó)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，其重頭戲除了投資“鐵公基”之外，就是通過房地產(chǎn)整體帶動(dòng)上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來看，政策的有效性自不待言，面臨的依舊是重重挑戰(zhàn)。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策之后，公眾最為關(guān)注的是：高房?jī)r(jià)還會(huì)延續(xù)多久？房地產(chǎn)業(yè)將對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響？

　　有必要先看看目前的房?jī)r(jià)。11月份，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)的環(huán)比和同比繼續(xù)“雙漲”。長(zhǎng)城證券發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2009年年初以來，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)從90上漲至146，漲幅達(dá)62%；而2007年高峰期的房?jī)r(jià)指數(shù)也不過110。一線城市中心區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過迪拜。聯(lián)想起上個(gè)月的迪拜危機(jī)，不能不令人倒吸一口涼氣。

　　“租售比”是指使用面積的月租金與建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)在1∶200到1∶300之間。這意味著如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(約16年至25年)內(nèi)能收回房款，這樣買房是劃算的。而中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1∶434，上海地區(qū)達(dá)1∶418，遠(yuǎn)高于國(guó)際警戒線�？磥矸慨a(chǎn)的投資價(jià)值相對(duì)變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢(shì)。

　　而且，房?jī)r(jià)已經(jīng)波及到蔬菜價(jià)、糧油價(jià)等民生領(lǐng)域的物價(jià)總水平，進(jìn)一步加大了通脹的壓力。

　　再看看房?jī)r(jià)高漲的原因。有專家認(rèn)為，大部分開發(fā)商對(duì)于2009年整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)期不足，推出的樓房產(chǎn)品跟不上市場(chǎng)的發(fā)展需求。可詭異的是，經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需原理似乎難以解釋目前房?jī)r(jià)的躥升。因?yàn)閷?duì)于買房者中有多少人是用于自居(可稱之為最終消費(fèi)者)，有多少買房者是在投機(jī)(可稱之為投資人)，目前還難以作出較為可靠的估計(jì)。由于投資者看重的并不是傳統(tǒng)意義上的獲取租金，而是博得房?jī)r(jià)上漲前后的差價(jià)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為其投資工具。所以說，房?jī)r(jià)狂漲的重要推手，是為賣而買的投資需求，而非為住而買的消費(fèi)需求；能反映經(jīng)濟(jì)真實(shí)狀況的是消費(fèi)需求，并不是投資需求。目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)難道是扭曲了的經(jīng)濟(jì)“晴雨表”？

　　再者說，如果投資者是利用自有閑置資金去炒房也就罷了，但如果利用的是銀行信貸，風(fēng)險(xiǎn)就可想而知：一旦房?jī)r(jià)大幅回落導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不出去，投資者面臨的是還貸難，銀行面臨的是資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。2009年銀行將近10萬億元的信貸中投入房地產(chǎn)業(yè)的資金比例可能并不在小，所以說中央采取何種宏調(diào)政策結(jié)束炒房這場(chǎng)“擊鼓傳花”的游戲，讓最終消費(fèi)者而不是投資者成為最后的接“花”者，無疑十分重要——但就目前多數(shù)中國(guó)人的消費(fèi)水平而言，高房?jī)r(jià)目前顯然不可能使其成為最終消費(fèi)者——看來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)一時(shí)難以消解。

　　為給房?jī)r(jià)退燒，有眾多學(xué)者給出了建議，如政府應(yīng)增加土地供應(yīng)量，增加物業(yè)稅收，出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)開發(fā)商多建房，多建廉租房等等。這些建議都有一定道理。但以往許多事與愿違的事實(shí)還是告訴我們，事情恐怕不那么簡(jiǎn)單——任何措施都是雙刃劍。政府對(duì)當(dāng)前過熱的經(jīng)濟(jì)還需要采用更多技術(shù)性加藝術(shù)性的調(diào)控手法。

　　剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定，一方面延續(xù)今年的政策，支持房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面奠定了三個(gè)主基調(diào)以微調(diào)房地產(chǎn)業(yè)：一是加快農(nóng)村向城市化的邁進(jìn)步伐；二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求；三是解除農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的落戶障礙，加大保障性住房建設(shè)。再聯(lián)動(dòng)實(shí)施其它與民生相關(guān)的一系列政策，全國(guó)的總體房?jī)r(jià)有望攤薄。

　　房屋是一種特殊商品，它的需求漲跌不能完全交給市場(chǎng)去調(diào)節(jié)；房地產(chǎn)開發(fā)目前系中國(guó)經(jīng)濟(jì)的根本命脈所在，政府必須積極干預(yù)。如果說2009年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)大力休整的出征年，2010年就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的破浪年。能否使明年的房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，是我國(guó)全面走出危機(jī)而又不致重陷危機(jī)的關(guān)鍵一環(huán)。

　　大考，才剛剛開始。(姜飛云)