或許，在中國沒有哪個行業(yè)如房地產(chǎn)一樣與政策緊密相關(guān)。就像有關(guān)專家戲稱的那樣“欲知‘后市’如何，先得觀察政策‘臉色’。”

　　很明顯的一個例證是，一年前，房地產(chǎn)市場陷入低迷，曾經(jīng)堅挺的房價初現(xiàn)頹勢，人們持幣觀望，等待著曾經(jīng)如脫韁野馬般不斷上漲的房價，能達(dá)到他們理想的購買價格；然而，一年后，房價重拾升勢，樓市再度火爆，人們只能攥緊手中的錢，再度失望。

　　由低迷轉(zhuǎn)向火爆，只是因為從中央到地方出臺了一系列的“救市”政策。中央政策對房地產(chǎn)的影響可見一斑。

　　最近，中央經(jīng)濟(jì)工作會議以及隨后的國務(wù)院常務(wù)會議，公布了一系列房地產(chǎn)政策，其中“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”、“加強廉租住房等保障性住房建設(shè)”等政策，都無一例外地表現(xiàn)了對房地產(chǎn)行業(yè)的利好。以至于有些人看來，整個房地產(chǎn)行業(yè)今后又將是“一片陽光燦爛”。

　　但對于大多數(shù)的人來說，房子降價才是硬道理，或者說如何制止房價不休止的火速躥高，才是他們最為關(guān)心的事情，如何采取積極有效的手段制止高房價是最重要的，至于其他的政策措施并不能引起他們足夠的興趣。

　　然而有些出乎意料的是，眾所期待的“穩(wěn)定房價”這樣的字眼并沒有在文件中出現(xiàn)。我們知道，在之前的“國八條”、“國六條”等中央文件中，都提出了“穩(wěn)定房價”的表述，而此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議為什么沒有就此作出深入的表述呢？其中有什么內(nèi)在的深意呢？

　　在有關(guān)專家看來，明年的宏觀政策指導(dǎo)方針依然是“繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，有關(guān)“穩(wěn)定房價”的表述之所以沒有在中央經(jīng)濟(jì)工作會議公告中點明，是不想沖淡“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”的大基調(diào)。

　　記者注意到，在隨后9日舉行的全國發(fā)展和改革工作會議上，國家發(fā)展和改革委員會主任張平表示，明年中國將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機性購房。

　　可以說，張平關(guān)于“抑制投機性購房”的表態(tài)，是對房地產(chǎn)業(yè)盲目樂觀情緒的一種校正，它表明了中央一直都在關(guān)注部分熱點城市的高房價問題，中央對房地產(chǎn)開發(fā)商囤地、捂盤、漲價等行為的監(jiān)管從來不會停止，“穩(wěn)定房價”的工作一直在繼續(xù)，“抑制投機性購房”就是監(jiān)管措施的總體描述。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議同時又提出“根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。即如果明年GDP增速過快，經(jīng)濟(jì)偏熱，則政策將由松調(diào)緊；如果明年房價繼續(xù)高漲，或開發(fā)投資過熱，則可能引起房地產(chǎn)調(diào)控有所緊縮。我們應(yīng)該領(lǐng)會中央經(jīng)濟(jì)工作會議中有關(guān)房地產(chǎn)政策的應(yīng)有之義。(飛鴻）