專家既然表示房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)向平民化，就應(yīng)該給公眾一個明確的說法：房地產(chǎn)業(yè)什么時候從貴族化轉(zhuǎn)向平民化，究竟如何向平民化轉(zhuǎn)變。

　　12月13日《廣州日報》報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在“如何實現(xiàn)住有所居的中國住房目標”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多地轉(zhuǎn)向平民化，中小城鎮(zhèn)化、多元多層次化以及社會制度保障體系的完善，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。

　　有關(guān)專業(yè)機構(gòu)幾天前發(fā)布的《藍皮書》指出：全國85%的家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入。只有15%的家庭能買得起房，中國房地產(chǎn)業(yè)可不就是貴族化嗎？現(xiàn)在，專家提出要向平民化轉(zhuǎn)變，這無疑是個好的信號，但實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平民化的路徑是什么？何時才能從貴族化真正轉(zhuǎn)向平民化？可惜眼下還看不到這樣的前景。

　　要想讓房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向平民化，至少三條路可走：一是大力增加民眾收入。只有當民眾收入增長快于房價上漲，房地產(chǎn)業(yè)才可能轉(zhuǎn)向平民化；二是把中低收入者統(tǒng)統(tǒng)納入住房保障，房地產(chǎn)業(yè)才算平民化；三是抑制商品房房價，讓低價位商品房成為市場的主角，使大多數(shù)家庭能買得起房。然而，從現(xiàn)實來觀察，這三條路徑都不好走。

　　從統(tǒng)計表上看，民眾收入的確在增長，但與房價上漲速度相比，根本不值得一提。雖然調(diào)整收入差距已提上日程，但只是調(diào)整收入差距，并不等于民眾收入會大幅增長。況且，對任何一個國家而言，增加民眾收入都不是一件容易的事。再說，推動房價上漲的力量比推動收入增長的力量似乎更強大，因此，要想讓收入增長跑贏房價上漲很難很難。

　　多建保障性住房也可以推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向平民化，但我們要看到兩個問題：一是即便百分之百完成保障房建設(shè)計劃，所覆蓋的人群還是少數(shù)；二是從現(xiàn)實來觀察，保障房建設(shè)計劃很難百分之百完成。10月底全國人大報告指出，保障性住房建設(shè)截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。至于全年的保障性住房建設(shè)計劃能否完成，現(xiàn)在還是個未知數(shù)。而且目前的經(jīng)濟適用房和限價房的價格，有的中低收入者已經(jīng)承受不起了，某些政策性住房實際上也已有貴族化傾向了。

　　相比而言，與其增加收入讓民眾買得起房，不如直接抑制房價�？墒�，抑制房價同樣不是一件容易的事。首先是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了中國經(jīng)濟命脈，這一事實不好改變。其次是房地產(chǎn)業(yè)的利益集團已養(yǎng)成了分享暴利的習慣，不可能接受這個行業(yè)的平民化。地價越來越高，行業(yè)的寡頭壟斷越來越嚴重，要想增加低價位的商品房來抑制房價，除非進行行政管制，僅靠扭曲的市場是不可能實現(xiàn)的。

　　專家既然表示房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)向平民化，就應(yīng)該給公眾一個明確的說法：房地產(chǎn)業(yè)什么時候從貴族化轉(zhuǎn)向平民化，究竟如何向平民化轉(zhuǎn)變。 （□馮海寧）