上周末，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷了連續(xù)9個月的負(fù)增長后，在各界人士的一致期盼中，我國居民消費(fèi)價格指數(shù)終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，11月CPI同比增長0.6%。我國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，被轉(zhuǎn)正的CPI又證明了一次。而記者從眾多CPI相關(guān)數(shù)據(jù)中，不僅看見了復(fù)蘇，還看到了無房戶的“希望”。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，納入統(tǒng)計的八大類商品價格三種上漲五種下降，其中居住價格同比下降1.2%。這個數(shù)字乍聽讓人感到不可思議。去年年底正是樓市的谷底，一年過后，房價都被炒上了天，居然，“居住”價格同比還是下降。

　　當(dāng)然，統(tǒng)計局的專家早就說過了，房屋是一種可以升值的耐用品，房屋買賣在國際上也是計入投資范疇而不是消費(fèi)范疇。據(jù)介紹，國家統(tǒng)計局在“居住消費(fèi)價格”的統(tǒng)計包括，租房價格、裝修及服務(wù)價格、煤電水氣價格、物業(yè)管理費(fèi)和住房按揭率等5個指標(biāo)。另據(jù)統(tǒng)計局官員介紹，11月份的CPI上漲，主要是由食品和居住價格上漲所帶動的，而居住價格的環(huán)比上漲，主要由水、電、氣等資源價格上漲帶來。這也就是說，如果不是水、電、氣的拉動，11月居住價格同比下降還不止1.2%。那么什么價格同比去年沒有漲，甚至還有所下降？當(dāng)然是租房價格。

　　理論上講，居住消費(fèi)價格應(yīng)該與房價基本保持同步才對，但現(xiàn)實(shí)中差距怎么這么大？一個漲翻了天，另一個不漲反跌。其中原因一目了然，眾多購房人買房都是投資行為，因此租房市場的房屋供給充裕，租房價格與房屋售價相比，差距越來越大。數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1比434，上海地區(qū)達(dá)1比418，而1比300通常被視為國際警戒線，也就是一套房屋的出售價格與其月租金的比價最高不應(yīng)超過300倍。

　　總結(jié)一下，正是居高不下的房屋空置率，高漲的炒房熱情和熱錢，在抬高了房屋售價的同時，打壓了房屋的租價。這就是無房戶的“希望”。記者經(jīng)常在網(wǎng)上看到?jīng)坝拷辛R的義憤者，深感這樣的叫罵實(shí)在會讓地產(chǎn)商竊喜，因?yàn)檎娴馁I不起房的人早就罵都懶得罵了，還在罵的通常都是潛在的購買者，聽到這么多罵聲，地產(chǎn)商能不高興嗎。

　　不就是漲嗎。房子越蓋越多，又不斷被有錢人買走，但市場的需求就這么大，房子越貴，空置率越高，租金就會越便宜。買不起還租不起嗎。

　　當(dāng)然房屋出租也涉及政府管理問題。就算不能對大地產(chǎn)商下“死手”，但至少也要管管小的房屋出租業(yè)主。比如，出臺相關(guān)稅收優(yōu)惠政策鼓勵房屋長期出租；當(dāng)發(fā)生糾紛、違約時保護(hù)房客權(quán)益等。 （樊大彧）