關(guān)于房?jī)r(jià)是否過(guò)高的爭(zhēng)論，國(guó)內(nèi)各路專家已經(jīng)有過(guò)若干次的交鋒�！俺�衰者”認(rèn)為，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離基本面，政府應(yīng)該出手嚴(yán)厲的調(diào)控措施，起碼應(yīng)該將“七折利率”等一系列優(yōu)惠措施逐漸取消。而另一派則認(rèn)為，房?jī)r(jià)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)相符，按照中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，目前的房?jī)r(jià)不是過(guò)高，而是偏低。

　　無(wú)論各派的觀點(diǎn)如何，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，房?jī)r(jià)越炒越高的趨勢(shì)已經(jīng)開始從大中城市向中小城市蔓延，然而，作為監(jiān)管部門的中央銀行、住建部，是否也應(yīng)該像證監(jiān)會(huì)在“牛市”瘋狂時(shí)對(duì)投資者進(jìn)行“投資者教育”一樣，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行教育呢？在討論這個(gè)問(wèn)題前，我們可以先看一個(gè)實(shí)例。

　　新加坡金管局近日在對(duì)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行總結(jié)時(shí)，也對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)作了一番評(píng)述。在提到房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火爆時(shí)，新加坡金管局提到了這樣兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：第一，由于經(jīng)濟(jì)仍然處于低迷階段，如果來(lái)年宏觀經(jīng)濟(jì)仍然保持低迷，目前活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易可能面臨降溫的風(fēng)險(xiǎn)，那么金融機(jī)構(gòu)將可能被迫持有更多的風(fēng)險(xiǎn)頭寸；第二，一旦經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，目前存在的“超低利率”將不可能持續(xù)，這將意味著抵押利率的大幅上升，購(gòu)房者將很可能面臨“違約”等信貸風(fēng)險(xiǎn)。而更糟糕的情況是，一旦經(jīng)濟(jì)無(wú)法恢復(fù)，但通貨膨脹大幅上升，中央銀行將不得不提高利率以抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將可能面臨購(gòu)買力下滑和還款壓力增大的雙重風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，一方面因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格很難預(yù)測(cè)，另一方面由于“道德風(fēng)險(xiǎn)”的存在，作為中央銀行的新加坡金管局，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)作出具體的判斷和預(yù)測(cè)，但對(duì)金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者揭示投資風(fēng)險(xiǎn)，本身就是監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作重點(diǎn)。與此同時(shí)，新加坡政府早在數(shù)月前宣布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)優(yōu)惠措施將逐步取消，政府也在上個(gè)星期提高房地產(chǎn)稅以反映目前市場(chǎng)真實(shí)的買賣和租賃價(jià)格。

　　反觀中國(guó)國(guó)內(nèi)，各個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎“不敢發(fā)聲”，生怕破壞了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大計(jì)，而各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策幾乎是“只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)”，中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的第三季度貨幣政策報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也多為描述性語(yǔ)句，對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)只是簡(jiǎn)略帶過(guò)。事實(shí)上，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不僅需要擔(dān)負(fù)危機(jī)發(fā)生時(shí)紓解危機(jī)的職責(zé)，在平時(shí)也需要對(duì)市場(chǎng)參與者提示風(fēng)險(xiǎn)，以保證市場(chǎng)的平穩(wěn)和有序運(yùn)行。事實(shí)上，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)也證明，監(jiān)管措施對(duì)于“平滑”自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)容易出現(xiàn)的極端結(jié)果，有著相當(dāng)?shù)淖饔茫�危機(jī)盡管仍在不斷發(fā)生，但發(fā)生的頻率和傷害程度，其實(shí)已經(jīng)大大降低，這也必須歸功于現(xiàn)代監(jiān)管體系的不斷發(fā)展和進(jìn)步�；叵搿芭Ｊ小睍r(shí)，證監(jiān)會(huì)不斷推進(jìn)“投資者教育”，向投資者揭示風(fēng)險(xiǎn)，并解釋各種復(fù)雜的金融產(chǎn)品和金融理論，盡管也被人稱為“裝樣子”，但這個(gè)樣子正是監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要擺出的姿態(tài)——監(jiān)管部門不能也不應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)是否存在泡沫進(jìn)行判斷，但有效控制風(fēng)險(xiǎn)頭寸，并向更多人揭示看似復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)和金融走勢(shì)，甚至揭穿某些“專家”的“騙人伎倆”，事實(shí)上也有利于抑制危機(jī)的擴(kuò)張和風(fēng)險(xiǎn)部位的過(guò)度暴露。

　　回到我們所說(shuō)的主題，我們的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，是否也應(yīng)該定期向購(gòu)房者和金融機(jī)構(gòu)揭示市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？是否也需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行“購(gòu)房者教育”呢？ （山西商報(bào)）