北京市將從回龍觀、翠城、朝陽(yáng)新城經(jīng)適房項(xiàng)目中，劃撥部分房源調(diào)整成商品房或限價(jià)房出售，以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)虧損問(wèn)題。目前，回龍觀項(xiàng)目已完成調(diào)整商品房立項(xiàng)核準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果在調(diào)整之后，開(kāi)發(fā)單位仍出現(xiàn)虧損，可適當(dāng)調(diào)整一部分作為商品房來(lái)出售。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)是不是真的虧損了，為什么會(huì)虧損，都不能由開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。即使開(kāi)發(fā)商真的虧損了，將部分經(jīng)適房當(dāng)作商品房出售，這種方式也有待商榷。

　　當(dāng)前，不論是北京還是其他地方，經(jīng)適房的供應(yīng)數(shù)量都非常有限，遠(yuǎn)達(dá)不到中低收入者的購(gòu)買(mǎi)需求。在這種情況下，將部分經(jīng)適房當(dāng)商品房或限價(jià)房出售，經(jīng)適房數(shù)量肯定會(huì)因此而減少。這也就意味著將有一部分中低收入者，因經(jīng)適房數(shù)量的減少而買(mǎi)不到房。可能由于種種原因，開(kāi)發(fā)經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)企業(yè)虧損了，但當(dāng)允許開(kāi)發(fā)企業(yè)將經(jīng)適房當(dāng)商品房出售時(shí)，不但一些中低收入者買(mǎi)不到房，而且是將虧損轉(zhuǎn)嫁給包括購(gòu)房者在內(nèi)的普通民眾。

　　實(shí)際上，即使經(jīng)適房開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)虧損，也和普通民眾沒(méi)關(guān)系。開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)虧損原因多多，建設(shè)時(shí)間跨度長(zhǎng)、征地拆遷費(fèi)用和材料價(jià)格提高，并非全部原因，其中應(yīng)該還有企業(yè)自身管理、政府部門(mén)服務(wù)不到位等問(wèn)題，而不論是何種原因，其責(zé)任都應(yīng)有開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府部門(mén)承擔(dān)。而且，將部分經(jīng)適房當(dāng)商品房出售，也削弱了經(jīng)適房的嚴(yán)肅性和公益性。開(kāi)發(fā)經(jīng)適房出現(xiàn)虧損，該是誰(shuí)的責(zé)任就由誰(shuí)承擔(dān)，將經(jīng)適房當(dāng)商品房出售，還需慎重決策。

　　筆者也注意到，政府有關(guān)部門(mén)表示，如此調(diào)整并不會(huì)擠占經(jīng)適房房源，政府將通過(guò)新建經(jīng)適房來(lái)彌補(bǔ)。這就更加奇怪了：一方面經(jīng)適房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要不斷新建；另一方面卻要將已經(jīng)開(kāi)發(fā)的經(jīng)適房當(dāng)商品房賣(mài)掉。這種做法遵循的究竟是什么邏輯，難道是“拆東墻補(bǔ)西墻”嗎？

　　□徐經(jīng)勝(編輯)