房?jī)r(jià)還是在漲個(gè)不停，即使被成心釋放出來的消息說貸款利率優(yōu)惠將要消失，也并未減低其熱度，而且這兩天馬上就有相關(guān)的官員出來辟謠，說是優(yōu)惠的利率政策并未悄然收緊。實(shí)際上這確實(shí)并不需要收緊，而且也是不能收緊的，一旦收緊，恐怕就會(huì)引發(fā)大規(guī)模的雪崩效應(yīng)。最多是暗中收縮一些，提高一下門檻以保證更多的真金白銀從民間通過房地產(chǎn)這個(gè)抽血管道被抽取上來罷了。

　　說到這個(gè)問題，不妨讓我們回顧一下從去年到今年房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)瘋的過程。

　　去年，隨著金融危機(jī)的爆發(fā)，房地產(chǎn)算是哀鴻遍野。從根本上說，房地產(chǎn)與地方政府的賣地財(cái)政是一個(gè)狼與狽的關(guān)系。房地產(chǎn)雖然在近些年看上去是市場(chǎng)化操作，又是掛牌、又是拍賣土地的，一片好不熱鬧的大賣場(chǎng)景象，但實(shí)際上土地的供給方只有一個(gè)：地方政府。只要控制住土地的供應(yīng)額，大家就在那里玩兒吧，怎么都是在給政府打工。但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度很快，房地產(chǎn)業(yè)充當(dāng)了這個(gè)抽取民間財(cái)富管道的作用，本著雁過拔毛的精神留足了自己的利潤(rùn)，大家協(xié)同合作、利益均沾，整個(gè)市場(chǎng)一片興旺，你好我好大家好。

　　而危機(jī)一來，房地產(chǎn)商就成了危機(jī)與民怨的替罪羊，輿論也引導(dǎo)著大家把板子都打在了房地產(chǎn)商身上，仿佛房?jī)r(jià)高都是奸商害的。一看自己的角色如此不堪，今年年初的時(shí)候，全國(guó)工商聯(lián)下屬的房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)就給“兩會(huì)”上書一封，明確說明自己的角色其實(shí)就是個(gè)抽血管道，大部分利益都通過土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)與各種稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到了地方政府的手里。這背后的邏輯除了不想繼續(xù)背負(fù)這個(gè)罵名之外，估計(jì)也有震懾的作用——?jiǎng)e再給我栽贓，不然大家都難受。

　　但出乎很多人預(yù)料的是，房地產(chǎn)并沒有像很多人想象的那樣回歸理性——也就是降價(jià)，而是經(jīng)過了一段很短的時(shí)間之后，馬上就呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)。這里的道理很簡(jiǎn)單，主要原因只有兩點(diǎn)：其一，政府不可能讓房地產(chǎn)崩盤，因?yàn)槟鞘歉鞯刎?cái)政的支柱性收入；其二，大量制造業(yè)的資金涌入不動(dòng)產(chǎn)投資當(dāng)中避險(xiǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。

　　但對(duì)于企業(yè)來說，這個(gè)其實(shí)是一個(gè)賭局。雖然從大方向上看，確實(shí)不能讓作為支柱的房地產(chǎn)業(yè)崩盤，甚至各種觀察者也認(rèn)為，即使房?jī)r(jià)當(dāng)中有很多不理性的因素，但崩盤之后所帶來的打擊需要整個(gè)社會(huì)承受，最大的受害者是抗風(fēng)險(xiǎn)能力很弱的平民百姓�？蛇@個(gè)不能崩盤、只能調(diào)整，到底是調(diào)整到一個(gè)什么位置才是能夠承受的？賭局嘛，賭的就是這點(diǎn)。

　　有賭就會(huì)有贏家。前兩天看見《新京報(bào)》一篇對(duì)于綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平的專訪，宋先生自信滿滿的語句給人留下了很深的印象。綠城集團(tuán)總部在杭州，從事的是高端地產(chǎn)開發(fā)，今年到目前做到了400個(gè)億，是國(guó)內(nèi)第二家達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，宋先生在調(diào)侃萬科以及萬科王石的專業(yè)沒啥文化之余，強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)：綠城集團(tuán)要在3—5年內(nèi)做到全國(guó)第一；要與央企合作。至于那些宋先生嘴里的想蓋安置房之類的親民套路，基本就算是文史哲出身的宋先生奉送的花絮了。

　　由于比較關(guān)注資本市場(chǎng)的變化，綠城集團(tuán)的辛酸史倒是還記憶猶新。為了增強(qiáng)大眾與宋先生的記憶，不妨提一下半年前綠城集團(tuán)幾乎走麥城的經(jīng)過。當(dāng)時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)將綠城中國(guó)的評(píng)級(jí)由B1下調(diào)至Caa1。與此同時(shí)，穆迪將綠城的高級(jí)無抵押債券評(píng)級(jí)由B2下調(diào)至Caa2。評(píng)級(jí)展望均為負(fù)面。這是因?yàn)榫G城打算提前回購(gòu)債券，而且是用85%的票面價(jià)格回收。這是說明當(dāng)時(shí)的綠城在資金鏈上已經(jīng)出現(xiàn)了裂痕，不得不出此下策。綠城當(dāng)時(shí)的公告上說，這是由于2008年大量工程延誤及其項(xiàng)目子公司背上了巨額負(fù)債，也是因?yàn)槠浯罅康馁Y金被用于土地儲(chǔ)備——也就是買地。如果這一關(guān)沒有過去，債券贖回需求未被通過，且債權(quán)人要求提前還款，而綠城又無法償還的情況下，綠城就將遭遇資產(chǎn)清算。

　　僅僅過了半年的時(shí)間，綠城就用另外一種姿態(tài)站在了公眾的面前：這場(chǎng)賭博他們贏了。贏在何處？綠城賭中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)沒有理性的漲下去——至少在現(xiàn)階段或者最近的、可見的這幾年間漲下去。對(duì)應(yīng)很多房地產(chǎn)業(yè)大佬的“拐點(diǎn)說”、“降價(jià)說”，綠城以及與綠城相似的企業(yè)，可謂是“領(lǐng)漲說”。而且在08年的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)潮涌動(dòng)，以綠城為代表的“領(lǐng)漲派”房企卻決定不降價(jià)，并且還在囤地。

　　一家企業(yè)能夠順利經(jīng)營(yíng)發(fā)展，并且不在商海沉船總是好事，只是這個(gè)生存與發(fā)展的賭局是建立在判斷市場(chǎng)并不理性基礎(chǔ)上的，而且這種行為的底色居然是文史哲的專業(yè)，不免讓人頗為好奇。

　　這種險(xiǎn)勝如果說是對(duì)于“商機(jī)”的把握，不如說是對(duì)于“政機(jī)”的了解。前面說過，房地產(chǎn)本身從開始就不是一個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境，而是一種土地財(cái)政、抽血管道。把握這個(gè)管道的脈動(dòng)，從而進(jìn)行商業(yè)的運(yùn)作與冒險(xiǎn)固然可以，但始終并無反思，而是汲汲于表達(dá)自己對(duì)于民生事業(yè)的向往、文化品位的高尚就未免有點(diǎn)不堪了。中國(guó)的企業(yè)家說到人文情懷這件事，房地產(chǎn)業(yè)最好不要出頭。除了寥寥幾位之外，甚至連大嘴任志強(qiáng)都算是個(gè)性人物，但說什么也輪不到觀察“政機(jī)”而冒險(xiǎn)的企業(yè)家吧。

　　重要的是，如果真的是如綠城這樣的企業(yè)做大、做強(qiáng)，甚至成為了業(yè)界的第一，我們這里的房?jī)r(jià)恐怕就更可令人擔(dān)憂了。房地產(chǎn)商拿地有幾個(gè)渠道，一個(gè)當(dāng)然是去拍賣場(chǎng)舉牌，還有就是央企有一部分劃撥的地塊，那是不上市的，另外一個(gè)就是這種觀察“政機(jī)”而動(dòng)的領(lǐng)漲派，通過各種關(guān)系把自己綁在房?jī)r(jià)的戰(zhàn)車上。

　　前段時(shí)間，央企瘋狂抬高地價(jià)拿地并不可怕，因?yàn)槟潜旧聿⒎鞘鞘袌?chǎng)行為，是國(guó)家的錢從這個(gè)兜換到了另外一個(gè)兜，說白了不過是救市的一種手法，將來悄然再次入市拍賣就是。真正舉牌拍賣回來的土地也不算可怕，畢竟生意總是要做的，泡沫太多大不了不舉牌也就是了。而這種領(lǐng)漲派出手之后，無論是賭囤地也好、進(jìn)京與央企合作也罷，他的作用就是把這個(gè)泡沫充分吹大，接著賭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速。

　　如果增速不減、世界范圍的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提前來臨，這個(gè)賭當(dāng)然也就有可能再次贏了，說不定在這次更大的賭博里，綠城不但能夠成為中國(guó)最大的房企，甚至前十名都會(huì)被這樣的企業(yè)所包攬。那么，任何一點(diǎn)理性都可能從房市上消失，甚至連任大嘴那樣的胡說八道、潘石屹那種理性、王石的拐點(diǎn)都會(huì)消失，整個(gè)市場(chǎng)變成了一場(chǎng)予取予求的搶劫行動(dòng)。

　　所以，看到這種文史哲專業(yè)的成功企業(yè)家，倒是很為這個(gè)文史哲專業(yè)擔(dān)心。技術(shù)理性雖然未必能多么有品位，但畢竟那是理性，總是可以從某種程度上遏制自身的惡性，或者至少不向惡性過于屈膝投降。但這個(gè)文史哲的品位一旦成為主流，禍害起市場(chǎng)以及老百姓來，恐怕更是不遺余力的。中國(guó)的很多人文知識(shí)分子在這方面已經(jīng)算是“先驅(qū)”或者“榜樣”了，沒想到從房地產(chǎn)的領(lǐng)域里又冒出一個(gè)來。(五岳散人)