據(jù)美國《時代》周刊網(wǎng)站11月16日報道，當美國媒體上充斥止贖權(quán)案例數(shù)量飆升、房價持續(xù)下跌的新聞時，中國媒體報道的卻完全是另一番景象。繁榮的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國走出經(jīng)濟衰退的標志，但它也成為令中國最頭疼的問題。經(jīng)濟學(xué)家擔心，繁榮的房地產(chǎn)可能變成不穩(wěn)定的危險泡沫。

　　一家上海報紙10月30日的時候曾報道，200多名購房者涌入開發(fā)商的售樓辦公室，一夜之間搶購下150套公寓中的120套。幾周前，300多名居民在武漢一家售樓處前排隊購房，一些人甚至兩天前就排在那里，有的人甚至買了椅子和折疊床，在售樓處外日夜等候。對于中國來說，房地產(chǎn)繁榮既是好消息，也是壞消息。

　　房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇是中國經(jīng)濟走出全球性衰退的關(guān)鍵因素，但是房價這種“多泡”式的增長趨勢，也將加劇房地產(chǎn)業(yè)滑向不穩(wěn)定、危險的泡沫經(jīng)濟。據(jù)中國政府數(shù)據(jù)顯示，中國70座大城市的房價10月份上漲了3.9%，達到14個月以來最高漲幅。而且這種現(xiàn)象并不僅僅限于中國沿海富裕城市，就連南寧、昆明以及重慶周邊城鎮(zhèn)的房價，也都在不斷飆升。

　　盡管大多數(shù)觀察家認為，中國的房地產(chǎn)市場還不是泡沫，但預(yù)防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟已經(jīng)成為今天中國政府面臨的最大挑戰(zhàn)之一。美國銀行美林全球研究的經(jīng)濟學(xué)家稱：“快速高漲的房價現(xiàn)在成了中國決策者面對的主要問題之一�！�

　　房地產(chǎn)市場的異常繁榮讓中國決策者對何時以及如何停止國內(nèi)經(jīng)濟刺激措施感到為難，中國放松的貨幣政策和房價飆升顯然存在聯(lián)系。中國銀行在2009年前十個月批準的貸款數(shù)額比2008年同期增長了144%，達到1.3萬億美元。放松銀根政策讓房地產(chǎn)市場交易大增，10月份高達82% 但是主要大城市的房價增長正在超過普通中國民眾的承受力，這不僅可能引發(fā)社會不滿，也可能阻礙消費。如果中國家庭需要將越來越多的收入投入到購房中，他們購買其他商品的資金將漸漸陷入枯竭。

　　房價漲幅越大，中國中央銀行承受的壓力就越大，最后不得不實行緊縮銀根政策和縮減信貸。一些中國觀察家已經(jīng)開始意識到這點，《中國日報》11月5日文章警告稱：“如果中國央行不能對信貸增長放慢做出快速反應(yīng)，未加抑制的資產(chǎn)泡沫可能毀掉合理的資源分配，進而破壞中國經(jīng)濟長期增長的前景�！�

　　決策者們必須謹慎對待。出口盡管已經(jīng)得到改善，但依然脆弱，過早停止經(jīng)濟刺激計劃可能影響經(jīng)濟恢復(fù)。甚至就連抑制房地產(chǎn)市場增長都可能影響經(jīng)濟增長，因為房地產(chǎn)投資占了中國GDP的10%，房地產(chǎn)也是中國經(jīng)濟快速回彈的關(guān)鍵驅(qū)動力，房地產(chǎn)投資在2009年前三個季度增長了18%。

　　分析家認為，中國政府試圖在未來幾個月內(nèi)通過“發(fā)展特定產(chǎn)業(yè)”的措施冷卻房地產(chǎn)市場，以避免房地產(chǎn)業(yè)走向泡沫經(jīng)濟。但是經(jīng)濟學(xué)家認為，中國政府保持經(jīng)濟刺激計劃時間越長，中國房地產(chǎn)市場遭遇的危險就越大。(楊柳)