重慶市市長(zhǎng)王鴻舉近日接受境內(nèi)外多家媒體采訪時(shí)談到“宜居重慶”建設(shè)時(shí)說(shuō)：“打造宜居重慶，就是要讓老百姓有房子住。特別是年輕人，經(jīng)過(guò)自己的努力，十年內(nèi)能買(mǎi)到稱(chēng)心的住宅�！笔虚L(zhǎng)的講話代表一個(gè)城市的承諾、決心以及施政方向，不但重慶的年輕人聽(tīng)著激動(dòng)，就是全國(guó)的老百姓心里感覺(jué)也很舒服。不過(guò)大家要是把自己生活城市的房?jī)r(jià)以及這些年全國(guó)興起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮結(jié)合起來(lái)聯(lián)想一下，恐怕心情就未必輕松了。十年后，靠著我們自己的努力，真能買(mǎi)得起房嗎？

　　要判斷未來(lái)先看看歷史。自住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，也有十多年光景了。從這十年走過(guò)來(lái)的人起碼都有一個(gè)共同的感覺(jué)，房子越來(lái)越買(mǎi)不起了，而你越早買(mǎi)房，獲利越大。和王市長(zhǎng)告訴我們的恰恰相反，開(kāi)發(fā)商用這十年活生生的事實(shí)告誡著那些將要買(mǎi)房的，教訓(xùn)著那些沒(méi)買(mǎi)房的。筆者就曾接觸到這樣一個(gè)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理，按照那樣的口吻，沒(méi)買(mǎi)房的即便沒(méi)被歸為蠢貨一類(lèi)，大概也屬于沒(méi)有投資頭腦和未來(lái)眼光的短見(jiàn)之徒了。

　　要買(mǎi)房，而且要趕緊買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)就按揭買(mǎi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是一定會(huì)漲的。這就是這十年最深刻的告誡。也正是這樣一些邏輯使得房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)變得更加不可逆轉(zhuǎn)，因?yàn)橥稒C(jī)的需求產(chǎn)生了，房子和土地的供給與這樣被獲利無(wú)限放大的需求比起來(lái)永遠(yuǎn)是不夠的，更何況足夠好和足夠多的地都被用于富裕階層對(duì)高端物業(yè)的追求上。

　　自房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得越來(lái)越具有投資性，變得越來(lái)越是一個(gè)富裕階層的市場(chǎng)。而且我們用房屋預(yù)售制度和住房按揭制度以及土地拍賣(mài)制度等加速了這一進(jìn)程，其本質(zhì)都是拿現(xiàn)在不存在的財(cái)富為當(dāng)下的繁榮做支撐。等到我們的銀行存款和房地產(chǎn)市場(chǎng)高度結(jié)合，GDP保八和房地產(chǎn)投資緊密相關(guān)的時(shí)候，再想調(diào)整又面臨市場(chǎng)化倒退的譏諷和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化的威脅。

　　當(dāng)保障房推行困難重重，當(dāng)政府財(cái)政和土地供給緊密結(jié)合，當(dāng)一個(gè)個(gè)審批蓋章就是一道道隱性成本，當(dāng)太多的人擁有N套住房而物業(yè)稅討論了這么久也沒(méi)有結(jié)論，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售只罰一萬(wàn)元就是我們?nèi)�部的現(xiàn)實(shí)時(shí)，未來(lái)的十年，我們真的敢相信會(huì)有大的變化？

　　十年后買(mǎi)得起房，要么控制房?jī)r(jià)，要么增加收入，最好是雙管齊下。不管怎么說(shuō)，難度太大，大到不敢去想。未來(lái)的十年，我們到底是該聽(tīng)市長(zhǎng)的話去努力工作，還是該聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，現(xiàn)在就準(zhǔn)備首付，也是個(gè)很難抉擇的問(wèn)題。十年后，有些人變得沒(méi)有立錐之地的風(fēng)險(xiǎn)是始終存在的。