最近，香港的豪宅市場因為持續(xù)上漲和出現(xiàn)每平方米70萬人民幣的物業(yè)而備受熱議。據(jù)信，這樣的高價不乏內(nèi)地資金的貢獻。媒體列舉有名有姓的有騰訊董事局主席兼CEO馬化騰、體操王子李寧、阿里巴巴主席馬云分別以好幾億港元購入香港靠山近海的高端物業(yè)，至于那些不透露身家姓名的隱貴隱富們就更如過江之鯽。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，中國內(nèi)地買家占香港住宅市場總成交量的11%。他們對每單位1000萬-2000萬港元的物業(yè)最感興趣，占總成交量的16%。完全可以想見，香港這樣的彈丸之地， 數(shù)得出的豪宅，即便樓造得再高，土地和景觀資源也是有限的，因此，價格高企甚至一躍成為世界第一并不奇怪。

　　從香港政府約見豪宅開發(fā)商自律并收緊豪宅按揭比率，到內(nèi)地媒體擔憂這股投資熱波及內(nèi)地，大家關(guān)注的焦點都是覺得帶有規(guī)避通脹和炒作嫌疑的熱錢會推動房地產(chǎn)整體價格走高，更大范圍地危及民生和形成更大的地產(chǎn)泡沫。但是，僅以熱錢興風作浪來解釋豪宅市場的熱銷終究有些捕風捉影，像是被歷史上的陰影嚇破膽一樣。

　　事實上，內(nèi)地豪宅市場今年的銷售和香港一樣火爆，以北京為例，有人以超過2億價格買下龍湖頤和原著足有古代王府七間大殿面寬的頂級豪宅，盤古的4000萬以上豪宅半個月內(nèi)有12套認購，泰禾的中式大院在金九銀十里創(chuàng)下北京市場豪宅銷冠的驚人成績。從香港人感嘆內(nèi)地房子真便宜，到內(nèi)地人說還是香港的豪宅有貴氣，足見有錢了還想更有錢，有錢了就想生活更豪奢其實是一枚硬幣的兩面。對豪宅的追求，不管是由哪個地方的人群推動的，都是有實在需求做基礎(chǔ)的，很難想象馬化騰、馬云這樣的人投大筆的錢去香港買樓是為了炒作。因此，單以熱錢炒作來談及富人的心態(tài)是不夠的。

　　社會精英們追求豪宅的熱情和普通老百姓追求一套90平方米住房的熱情本質(zhì)上并無多大區(qū)別：改善生活。讓一部分人先富起來是我們的政策，讓先富的人幫助普通人一起富裕起來就純粹是我們的理想了。如今，這些先富起來的人(姑且英雄不問出處，不細究他們的財富來源吧)準備通過豪宅寶馬、頂級會所把自己和其他人分離開來固然讓普通人產(chǎn)生巨大的挫敗感，但平民的社會并不能僅以一種嫉妒和仇視的眼光來審視這種事情，它本身并不違法，也自有其合理一面(換做我們身邊的每個人，如果突然擁有億萬財富，行為也大致如此)。

　　正如香港特首曾蔭權(quán)在最近的施政報告指出的，豪宅樓價對普通物業(yè)并沒有太多傳導性。因為豪宅的供應和它針對的人群都太固定了。真正的風險其實聚集在中端房地產(chǎn)市場，這是一個稍微有點錢就可以介入的市場，也是一個可以迅速實現(xiàn)套現(xiàn)和財富轉(zhuǎn)移的市場，并且和民生的關(guān)系更加緊密。不管是內(nèi)地還是香港，在中端市場的土地供應和信貸政策上都要有足夠多的手段對沖市場不理性造成的動蕩。

　　豪宅熱銷絕不僅僅是一個熱錢規(guī)避通脹的推動所致，巨大的發(fā)展帶來的巨大財富聚集在少數(shù)人手中，我們不能指望這些錢純粹用于再生產(chǎn)活動。消費也是人生的一部分，奢華尊貴的生活足以彰顯那些精英們的成功，同時也是他們給與自己足夠的人生酬勞。只是，在一個香車美女豪宅的世界里，在一個金錢自由流動的地球上，社會精英們像國王們一樣豪奢揮霍和普通人工作生活的艱辛奔波之間巨大的反差所造成的社會割裂和鴻溝正在日益擴大，這是繁榮背后真正的隱憂。

　　□陳聯(lián)科