房價上漲的直接結(jié)果是中國房地產(chǎn)市場永遠不缺新鮮話題，想回避都很難。潘石屹最近成為熱議的一番話，直指他自己身處的業(yè)內(nèi)：“中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)公司是從來不蓋房子的，就是倒土地，從來不蓋房子的�！�

　　據(jù)說，這番話是在央視的名牌欄目“經(jīng)濟半小時”說的。潘石屹不僅點出開發(fā)商只倒賣土地不蓋房，而且有具體比例：這樣的開發(fā)商大概占到三分之一左右。在潘看來，中國啟動住房制度改革以來，房價從踱步到快跑，從平緩上漲到瘋漲的重要原因之一，就是囤地導(dǎo)致供求失衡。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司囤地不新鮮，開發(fā)商倒地也不新鮮，而由開發(fā)商說出“中國有一批開發(fā)商從來不蓋房子，只倒地，這樣的開發(fā)商占到三分之一左右”，這樣的事就是非常新鮮了。它的新鮮之處在于：一、開發(fā)商自揭業(yè)內(nèi)之短，說明開發(fā)商中不乏具有社會責(zé)任感的人；二、房地產(chǎn)開發(fā)公司中竟然有三分之一的比例都是只倒地不蓋房，讓我們對中國房地產(chǎn)市場的“運作”有了更深一層的認識；三、面對開發(fā)商自揭其短，我們想知道的是，有誰來回應(yīng)這個挑戰(zhàn)并出面解決只倒地不蓋房的問題。

　　關(guān)于土地開發(fā)管理這件大事，我們的記憶中，好像職能部門歷來比較嚴(yán)格，從上世紀(jì)八十年代到九十年代，有許多案例都涉及拿地三年之內(nèi)不開發(fā)，政府有權(quán)無償收回的事。當(dāng)年海南建省前后，倒地之風(fēng)甚烈，最后形成擊鼓傳花式的游戲，最后一個接手者讓大片的土地“砸”在自己手里無力開發(fā)，結(jié)果是或被政府收回，或忍痛低價轉(zhuǎn)讓，那時的管理還是比較規(guī)范的。事實上，早在1994年我國就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，在1999年國土資源部又發(fā)布了《閑置土地處理辦法》。這兩部法規(guī)中明確規(guī)定：“對超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿一年而尚未開發(fā)的，征收土地閑置費，滿兩年未動工開發(fā)的，將無償收回土地使用權(quán)�！�

　　進入新世紀(jì)，中國對土地管理似乎更加嚴(yán)格了。我們所知道的與土地管理有關(guān)的權(quán)力機構(gòu)，就包括地方政府、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等等。按理說，這樣多的權(quán)力機構(gòu)和部門都有絕對的權(quán)力來管理土地，土地不應(yīng)該出現(xiàn)什么大的問題，從保住18億畝耕地紅線，到工業(yè)用地、社會事業(yè)用地再到房地產(chǎn)開發(fā)用地，該怎么管就怎么管，怎么還能讓有良知的房地產(chǎn)開發(fā)商自己來揭開這個本不應(yīng)該出現(xiàn)的“運作模式”的內(nèi)幕呢？從常理上講，房地產(chǎn)開發(fā)商，拿了地蓋房才能叫開發(fā)，如果只把手中的地倒來倒去，那只能叫土地開發(fā)商，但是在中國，土地歸國有或集體所有，靠倒地掙錢并客觀上推高房價的怪事不應(yīng)該存在。

　　不用過于繁瑣的分析和說太多繞彎的話，就可以得出是哪里出現(xiàn)問題的答案了。潘石屹說出“三分之一”，這個比例實在不小，甚至相當(dāng)驚人。有人說要核實是不是“三分之一”，其實這并不重要。三分之一和二分之一，或四分之一，只是比例大小的區(qū)別，性質(zhì)上都是掛羊頭賣狗肉，與改革開放初期提包里裝一堆圖章的皮包公司沒有什么兩樣，造成的結(jié)果就是房價在倒地者的擊鼓傳花中節(jié)節(jié)躥高，然后是GDP總量的如花似錦。

　　我們需要知道，面對潘石屹的坦承，誰來回應(yīng)這個挑戰(zhàn)并出面解決開發(fā)商只倒地不蓋房的問題？