近期，挾咄咄逼人的資金優(yōu)勢(shì)，國(guó)企在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭強(qiáng)勁，一些國(guó)企、央企更是頻頻成為“地王”買家。

　　持續(xù)的“國(guó)企熱”會(huì)不會(huì)“燙傷”房地產(chǎn)業(yè)？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分國(guó)企借助于資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)行的開發(fā)、拿地行為，將進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)過快上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大沖擊，并增加后市調(diào)控的難度。房地產(chǎn)業(yè)“國(guó)企熱”利弊如何尚難定論，但應(yīng)警惕其“做大”樓市泡沫的可能性。

　　房地產(chǎn)“升溫”，國(guó)企“發(fā)熱”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額前十強(qiáng)中，包括前三名在內(nèi)的六家企業(yè)均為國(guó)企。戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏說，2007年A股市場(chǎng)排名前十的房企中有六家是民企，而今年則是國(guó)企“一統(tǒng)天下”。

　　在土地市場(chǎng)上，國(guó)企表現(xiàn)更為強(qiáng)勢(shì)，是各地“地王”最主要的買家。比如，4月29日，杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司以7億元奪得南山路勾山里B地塊，樓面地價(jià)高達(dá)4.6萬(wàn)元／平方米，成為今年樓市回暖過程中重點(diǎn)城市首個(gè)“地王”。6月30日，中國(guó)中化集團(tuán)旗下的中化方興投資管理有限公司出資40.6億元摘得北京廣渠路15號(hào)地塊這一當(dāng)?shù)亍暗赝酢保?月23日，金地集團(tuán)以30.48億元拿下上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地塊，創(chuàng)下2009年上海新“地王”。8月和10月，中國(guó)保利集團(tuán)控股的保利地產(chǎn)先后成為蘇州和南京兩地的“地王”得主。而在9月先后刷新上海“地王”紀(jì)錄、將地價(jià)推高至70億元以上的中國(guó)海外發(fā)展等，也均為國(guó)企。

　　綜合來看，國(guó)有資本主要通過三種途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一是通過地方政府控股的“城投公司”進(jìn)入當(dāng)?shù)氐囊患?jí)土地開發(fā)市場(chǎng)；二是憑借資本優(yōu)勢(shì)進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)；三是收購(gòu)優(yōu)質(zhì)寫字樓等持有型商業(yè)物業(yè)。其中，土地市場(chǎng)是國(guó)企爭(zhēng)奪最激烈的領(lǐng)域。

　　另一方面，民營(yíng)企業(yè)正退出重點(diǎn)城市�！墩闵獭冯s志日前針對(duì)30家較為知名的民營(yíng)房企作了調(diào)查。這30家房企中，有18家房企今年以來沒有拿過一塊地。有地進(jìn)賬的12家房企中，7家企業(yè)所購(gòu)?fù)恋匚挥谀蠈帯ⅫS山、鎮(zhèn)江、紹興、溫州、寧波等二、三線城市。