中新網(wǎng)11月2日電 房價的快速上漲引發(fā)各方關(guān)注，有學(xué)者認(rèn)為，房價快速上漲的一個重要原因，是開發(fā)商和一部分較高收入投資者乃至少數(shù)境外房地產(chǎn)投機(jī)者之間的博弈。因此，境外資金對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的沖擊不容忽視。

　　據(jù)《瞭望》新聞周刊報道，浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)等認(rèn)為，近年來國內(nèi)房地產(chǎn)門檻不斷提高，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向更多地爭取外資，尋找私募資金來擴(kuò)大與補充企業(yè)的盤子。國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了限制，等于堵住了房地產(chǎn)企業(yè)“聯(lián)外”的去路，因此房地產(chǎn)企業(yè)普遍不看好“限外”政策。

　　過去外資很少直接進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，往往選擇項目收購、產(chǎn)品買賣的方式，造成外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場所占比例不大的假象。與歐美房地產(chǎn)市場低迷的現(xiàn)狀相比，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的高回報率將促使更多的外資機(jī)構(gòu)、更大數(shù)額的外資進(jìn)入。

　　隨著人民幣進(jìn)一步升值，國際熱錢通過各種途徑和渠道擠入中國市場，目前無論在房產(chǎn)開發(fā)的一手房交易市場，還是在二手房市場，已頻頻出現(xiàn)外資整體收購及兼并的信息。大量國際游資通過地下錢莊等非法渠道進(jìn)入中國股市、樓市，不僅對于日益飆升的房價起到了推波助瀾的作用，還直接危及國內(nèi)的金融安全。