最近各個(gè)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告可以看出，最近一周左右的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了意料之外的“量?jī)r(jià)齊漲”現(xiàn)象。雖然記者采訪(fǎng)的幾位行業(yè)研究員普遍認(rèn)為這只是一個(gè)短暫的現(xiàn)象，尤其是在央行發(fā)布通脹預(yù)期加強(qiáng)，通脹將納入治理重點(diǎn)的消息后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)高位調(diào)整期，但他們也表示是從長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然向好，經(jīng)過(guò)今年年底的調(diào)整，明年房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)向上發(fā)展。

　　長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示，從今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，回暖情況超出預(yù)期，“十一”之后還出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”的局面，但這種局面是短暫的，在目前通脹預(yù)期加強(qiáng)的情況下，相應(yīng)的，信貸緊縮的預(yù)期也會(huì)加強(qiáng)。加上11、12月也是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)高位盤(pán)整期，不過(guò)到了明年，情況會(huì)繼續(xù)向好。

　　國(guó)信證券行業(yè)研究員也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的情況。因?yàn)橹�道市�?chǎng)的剛性需求大，所以地產(chǎn)商的房子不愁賣(mài)，加上信貸的寬松極大程度上緩解了開(kāi)發(fā)企業(yè)的暫時(shí)困難。因此房?jī)r(jià)一直居高不下。但面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，消費(fèi)者觀望的情緒濃厚。之后，消費(fèi)者等待降價(jià)無(wú)望的情況下，又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)更高，只能“無(wú)奈出手”。因此，節(jié)后出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”的局面�，F(xiàn)在，通脹預(yù)期加強(qiáng)，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入盤(pán)整期。但也不排除一部分避險(xiǎn)資金會(huì)逆流而行的可能，這與前段時(shí)間記者了解到的情況相符，一些人選擇在這樣的時(shí)機(jī)買(mǎi)房。

　　相比2008年的慘淡情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年的回暖速度出人意料。今年年初，樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，很多城市的房?jī)r(jià)回升上漲，一些地區(qū)的成交量甚至創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比上漲44.8%。甚至有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年的銷(xiāo)售面積將有望超過(guò)2007年的歷史峰值，再創(chuàng)歷史新高。

　　受銷(xiāo)量表現(xiàn)良好的帶動(dòng)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。而隨后，開(kāi)發(fā)商大舉拿地，各地“地王”頻現(xiàn)，成交記錄多次刷新，房?jī)r(jià)也隨之繼續(xù)上升。9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，環(huán)比漲幅首次下降�！�

　　雖然在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，一線(xiàn)城市(京滬深等)初現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的趨勢(shì)。但在十一長(zhǎng)假過(guò)后，全國(guó)樓市整體成交量漲勢(shì)迅猛，價(jià)格也呈現(xiàn)整體上漲的態(tài)勢(shì)。第一創(chuàng)業(yè)最近的一份研究報(bào)告顯示，10月的第三周，上海房屋銷(xiāo)售成交7626套，環(huán)比上44.49%，成交量再次上升至年初以來(lái)高位；同比增166.92%。北京期房成交3059套，環(huán)比上升23.95%，同比升54.34%。深圳成交1873套，環(huán)比上升43.52%；同比上升92.89%，成交量再次恢復(fù)至反彈以來(lái)高位。價(jià)格方面，一線(xiàn)城市整體均價(jià)環(huán)比上漲9.8%；二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.7%。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”的現(xiàn)象，市場(chǎng)的火爆程度大大超出了預(yù)期。