在修訂后的《保險法》確認保險資金“可投資不動產(chǎn)”后，相關(guān)人士估計該細則最快將在月內(nèi)出爐，千億的保險資金等待進入樓市，很多人對此予以關(guān)注。由于涉及很專業(yè)的問題，需要給普通購房者通俗地解釋一下。

　　首先要澄清的是，業(yè)內(nèi)比較一致的觀點是，對于普通百姓而言，“樓市”主要是住宅市場；而保險公司資金等待進入的“樓市”，主要是辦公和公寓物業(yè)市場，和大家買房的事情還是有一定距離的，而且這筆資金會循序進入，暫時難以直接影響住宅的價格走勢。

　　但是，保險資金進入樓市又和老百姓有著很大的關(guān)系，那就是我們每個人所繳納的保險資金是否能保值、增值的問題，直接影響到每個人的“救命錢”能否順利到期支付。這里可以告訴大家的是，目前的投資收益確實不算理想，有些分紅類商業(yè)險種還倒貼約2%。

　　但保險直接進入樓市也是有風險的。國外較成熟的操作是通過一個叫不動產(chǎn)信托投資基金(REITS)的平臺，讓基金的運作者獨立面對投資風險和相對高額收益，而保險資金間接獲取相對低一些但很穩(wěn)定的收益，從而隔離風險。不過，目前這個平臺在國內(nèi)受到監(jiān)管政策不明朗，以及稅收政策不配套的限制，比如，國外“救命錢”的REITS收益是免稅的，因為這個低風險、低收益的投資難以承擔，且保險收益用于民生基本保障，收稅的意義不大。

　　REITS平臺還能拓展房地產(chǎn)行業(yè)的資金渠道，緩解樓市的投入與供應不足的問題，因而備受業(yè)界期待。多年來，業(yè)界一直在推動此事，這就說回了保險資金和樓市之間最重大的一種關(guān)系：推進中國REITS政策的更大突破，使“救命錢”不至于長期、直接“裸奔”于明槍暗箭的樓市。因為其影響到樓市無論是漲還是跌，都會令百姓心中不安。

　　REITS是保險資金進入樓市的盾牌與防彈衣，既然已經(jīng)邁出了第一步，更期待第二步盡快破題。這樣，保險公司、老百姓和樓市的共贏面會大幅提高。

　　本報記者 張家齊