十月份雖說(shuō)整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量沒(méi)有迎來(lái)“銀十”，但對(duì)于剛性需求的老百姓來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)上一套理想的房子仍是一件難上加難的事，一是房?jī)r(jià)高，湊錢(qián)不易；二是預(yù)算難，本來(lái)看好的房子，臨交錢(qián)時(shí)漲價(jià)了，一下子超出預(yù)算幾十萬(wàn)，您買(mǎi)是不買(mǎi)；三是找房子難，滿(mǎn)北京城看過(guò)來(lái)，價(jià)格、位置、戶(hù)型都合適的房子就那么難找；四是排號(hào)難，看上了房子，想搖上號(hào)比中獎(jiǎng)還難；五是選戶(hù)型難，就算百里挑一的搖上了號(hào)，等到了真選房的時(shí)候，也不一定能有現(xiàn)成的好戶(hù)型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買(mǎi)上一套房就不錯(cuò)了，誰(shuí)還有力氣跟開(kāi)發(fā)商較勁維權(quán)，委屈小點(diǎn)兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實(shí)在沒(méi)辦法就賣(mài)房子走人。

　　如今總結(jié)這六大難，不是說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆得不得了，而正是因?yàn)樘�多�?xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)邁向“豪宅”行列，價(jià)格便宜一點(diǎn)的房子在這里面就顯得格外醒目，老百姓想不關(guān)注也難，千辛萬(wàn)苦擠獨(dú)木橋的背后，為的是“實(shí)惠”二字。

　　湊錢(qián)難：購(gòu)房難之“差錢(qián)”

　　趙本山的小品是“不差錢(qián)”，可是，時(shí)下的都市人買(mǎi)房那得去一字“差錢(qián)”，而且是非�！安铄X(qián)”。因?yàn)閿�不夠首付款而無(wú)法買(mǎi)房的人多如牛毛。缺錢(qián)，可以說(shuō)是大家購(gòu)房難的最大難。

　　當(dāng)前購(gòu)房的人無(wú)非是這么幾類(lèi)，一類(lèi)是初次置業(yè)，剛大學(xué)畢業(yè)沒(méi)多久，想結(jié)束租房的生活，安定下來(lái)，買(mǎi)套房臨時(shí)居住�？墒菍�(shí)際上畢業(yè)沒(méi)多久的人，因?yàn)槭杖氩⒉桓�，也存不下什么錢(qián)。現(xiàn)在房子又貴得離譜，三十多個(gè)平方米的房子動(dòng)輒七八十萬(wàn)，這首付款也得20多萬(wàn)，這對(duì)于一個(gè)小年輕來(lái)說(shuō)，實(shí)在是很難的事。于是要么買(mǎi)不起，繼續(xù)租房，要么就變成“啃老族”，找父母支援首付。

　　再一類(lèi)就是結(jié)婚用房，這一直被開(kāi)發(fā)商們稱(chēng)為剛性需求。要結(jié)婚就必須買(mǎi)房�？墒敲鎸�(duì)高企的房?jī)r(jià)，這些準(zhǔn)夫婦們也是沒(méi)有什么辦法。只能是兩個(gè)人省吃?xún)�用地湊錢(qián)，可是一套兩居室的婚房，就算兩個(gè)人湊錢(qián)，也買(mǎi)不到位置好的，只能去五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣去尋找，可現(xiàn)在就連房山的房子都6000多元一平方米了，更別說(shuō)順義、亦莊、昌平這些稍微近點(diǎn)的地方。有朋友對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在結(jié)婚都結(jié)不起了，沒(méi)辦法，只能繼續(xù)租房�？诖�里錢(qián)的增長(zhǎng)速度，總是趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，無(wú)可奈何啊。

　　還有一類(lèi)人也因?yàn)槿卞X(qián)而買(mǎi)不起房。這類(lèi)人是已經(jīng)有套房了，只是房子比較小，隨著結(jié)婚生子，房子明顯不夠用，就尋思著買(mǎi)套大點(diǎn)的，一個(gè)是交通要好一點(diǎn)，另一個(gè)是有一些教育配套的，這樣方便小孩兒上學(xué)�？墒侨绻�加上這些要求，就更不得了了�？纯茨切┡涮缀玫姆孔樱�三居的動(dòng)不動(dòng)就得200萬(wàn)，首期款就得三四十萬(wàn)。然后還得貸款100多萬(wàn)，月還款就得六七千元，就算夫婦兩個(gè)人收入20000元，除去生活開(kāi)銷(xiāo)，也不可能在短期內(nèi)掙夠這么多錢(qián)，如果一旦買(mǎi)了房，就得使得生活品質(zhì)急劇下降。一般人還是不敢冒這個(gè)險(xiǎn)。而且，金融危機(jī)也讓不少人的收入預(yù)期下降，更不敢貿(mào)然出手買(mǎi)房了。

　　總之，缺錢(qián)已經(jīng)成了這個(gè)社會(huì)買(mǎi)房人的普遍難題，如果房?jī)r(jià)不降，百姓要買(mǎi)房是一件很奢侈的事。

　　預(yù)算難：交誠(chéng)意金卻等來(lái)漲價(jià)

　　有人看了這個(gè)標(biāo)題肯定會(huì)質(zhì)疑，怎么可能會(huì)預(yù)算難啊，這年頭，除了大富大貴之家，平頭百姓誰(shuí)買(mǎi)房不得掂量著自己的錢(qián)袋子啊，做預(yù)算有什么難的，劃拉一下自家銀行戶(hù)頭上的閑散資金，看能繳納多少錢(qián)的首付，算算自家現(xiàn)在以至于未來(lái)幾年的家庭年收入，看能承受多少錢(qián)的月供，多簡(jiǎn)單啊。而且現(xiàn)在不做好預(yù)算誰(shuí)敢買(mǎi)房啊？您還別說(shuō)，這預(yù)算好做，但這預(yù)算是否合適，是否真能買(mǎi)上房，還得看開(kāi)發(fā)商的心情。舉例為證：

　　8月中旬，張先生看上了位于上地的大型社區(qū)項(xiàng)目橡樹(shù)灣，詢(xún)價(jià)時(shí)被告知大概在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元左右，張先生有點(diǎn)猶豫，畢竟這里在北五環(huán)外的城鄉(xiāng)接合部，兩年后才能入住，得房率又低，開(kāi)發(fā)商承諾的交通配套現(xiàn)在還沒(méi)蹤影，這個(gè)價(jià)格有些高了。但張先生綜合考慮下，這個(gè)項(xiàng)目最符合自己的買(mǎi)房條件，而且，根據(jù)自己看中的98平方米的戶(hù)型，這個(gè)價(jià)格基本還在自己能承受的預(yù)算內(nèi)。

　　9月初，張先生再次前往該項(xiàng)目，準(zhǔn)備再次確定下房子。這時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)價(jià)格估計(jì)要在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)之間了，而且要買(mǎi)房，先交10萬(wàn)元誠(chéng)意金，只有交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者才有資格參加9月19日的搖號(hào)選房。半個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就漲了1000元，自己想買(mǎi)的戶(hù)型一下就多出10萬(wàn)元來(lái)，有些超預(yù)算了。張先生有點(diǎn)生氣，但考慮當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)都在漲，這1000元的漲幅自己的資金情況勉強(qiáng)能承受。而且現(xiàn)在交10萬(wàn)元，如果搖號(hào)選中可以選房的話(huà)，還能在房款上再優(yōu)惠5萬(wàn)元，對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，5萬(wàn)元也不是小錢(qián)啊。一番計(jì)算后，張先生還是決定交了這筆不小的誠(chéng)意金。

　　但就在張先生一心等待選房通知時(shí)，9月中旬，他卻接到銷(xiāo)售部延期開(kāi)盤(pán)的通知，說(shuō)因?yàn)閲?guó)慶，延期開(kāi)盤(pán)一個(gè)月。張先生雖然納悶為啥9月份那么多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)沒(méi)受?chē)?guó)慶影響，但還是理解了開(kāi)發(fā)商。9月底，張先生在新浪網(wǎng)看到信息，說(shuō)該項(xiàng)目已漲到21000-22000元，張先生立刻跟項(xiàng)目銷(xiāo)售人員聯(lián)系，證實(shí)了此消息，并被告知漲價(jià)的原因是“二手房?jī)r(jià)格都漲了，我們不能不漲”。這下張先生真的生氣了，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)大大超出自己的預(yù)算，買(mǎi)不起了。張先生決定申請(qǐng)退回誠(chéng)意金，但當(dāng)他把資料都交給售樓處后，卻被告知一個(gè)月后才能拿到誠(chéng)意金，看來(lái)這10萬(wàn)元竟然成開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金了。