隨著一年一度的房博會召開之際，有關(guān)樓市的走勢又成為業(yè)內(nèi)思辨的最好選題。至此，拐點論等等帶有鮮明標簽的論調(diào)在經(jīng)過一段時間的蟄伏之后又一次開始粉墨登場。而今年年底、明年年中、明年年底等等時間節(jié)點也成為秉承拐點論調(diào)人士所堅信的樓市轉(zhuǎn)折期。

　　秉承拐點論調(diào)的支持者認為，在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，杭州樓市的銷售情況并沒有預(yù)期想象中的高，而之后的土地市場上似乎也出現(xiàn)了降溫的苗頭。而處于高位運行的樓市已經(jīng)嚴重打擊了眾多剛需的需求，諸如此類的情況將會讓樓市重新進入新一輪的觀望情緒。

　　客觀而言，自從今年8月份開始，全國的樓市在一片熱火朝天中確實已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的諸多信號。權(quán)威部門的報告也似乎進一步驗證了上述降溫的觀點。來自國家統(tǒng)計局的報告顯示，雖然1—8月份全國房地產(chǎn)市場在價格、投資和開工方面依然保持活躍，但部分城市的需求開始萎縮，銷量明顯下滑。

　　據(jù)此，拐點論支持者開始堅信，在高位運行的樓市必然將再次下滑。在毫無購房經(jīng)驗的消費者面前，輿論的力量似乎總是一次又一次被無形放大。因為，每一個消費者都希望買到價廉物美的商品。每一個購房者都希望買到一套低價又性價比極高的房產(chǎn)。

　　“消費者永遠抱怨房價太高，開發(fā)商則永遠不可能不漲價�！边@是近期筆者看一篇同樣寫“拐點論”文章所見到的一句最為現(xiàn)實也最為精辟的話語。在調(diào)侃之中，作者揭示出一個重要的道理：在市場經(jīng)濟法則支配下，漲價既不關(guān)乎道德，也不關(guān)乎政治。但這應(yīng)建立在房價不要暴漲暴跌、不人為破壞商業(yè)規(guī)則甚至僭越法律的基礎(chǔ)上。

　　“現(xiàn)在不是沒有房源，而是適合自己的房源實在是太少�！边@是筆者近期以來聽到的最多的一句話。從目前的市場層面分析，10月份房博會之后的顯著特點是一批在杭州市場上極受關(guān)注的高端樓盤將全面面市。據(jù)此，目前杭州樓市的需求熱度仍然相當堅固。但是，有分析人士也提醒筆者注意，因為這樣的供應(yīng)量補充并不是全線補充，高品質(zhì)加上核心的區(qū)域優(yōu)勢以及強大的品牌效應(yīng)，一房難求的“日光盤”局面或?qū)⒃俅紊涎荨?